好房網News記者黃慈雯/整理報導 近期房市交易明顯黯淡,不過房價卻逆勢上漲,尤其宜蘭的預售新屋價格更是來到史上新高,就有民眾擔心宜蘭的房價會不會只是曇花一現,不過包租公律師蔡志雄認為,只要宜蘭雪隧繼續塞車,房價受到自住需求與觀光影響,要下跌可能沒這麼簡單。 在房市不景氣中宜蘭預售新屋房價衝破史上新高,專家認為除了自住需求外,旅遊觀光更是一大支撐力。 (圖翻攝自宜蘭縣政府) 包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中表示,其實宜蘭並不單單只有自住需求,另外觀光旅遊財更是一大支撐力,以澎湖來說,因地形與氣候影響,觀光時節多在夏天,不過反觀宜蘭地區,冬天可以泡溫泉,夏天又有童玩節,很多人就會選擇在宜蘭計畫兩天一夜的小旅行,因此帶動民宿、溫泉旅館的崛起。 更因為這股風潮,宜蘭礁溪地區一坪竟開價到50萬元,這個價格已經可以在新北市買房。蔡志雄就表示,宜蘭地區房價創新高,其實是被觀光旅遊所帶起。不過宜蘭是否適合自住,他分析,雖然週一至週五雪隧車流量不高,不過對於通勤族而言,前往北市巴士的輸運人口多,光排隊可能就要花上一大把的時間。 再者,現在從宜蘭往台北只要透過雪隧就能把時間縮短,但相對來說,里程數卻很高,自己開車的民眾,車子的消磨度也就提升,不見得划算。畢竟,通勤時間長短還是購屋很大的條件之一,蔡志雄就建議,如果在都會區中有房價比較低的地點,其實未必需要跑去宜蘭居住,雪隧看似方便,不過假日的人潮導致交通擁塞,這也是購屋人需要去考量的。
大魯閣日前與喜力啤酒、成都IFS國際金融中心、保齡球聯盟AMF等合作廠商代表,共同為大陸第二個休閒娛樂運動事業據點開幕。圖/業者提供
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積極轉型、擴大搶攻休閒運動事業,國內老牌紡織廠大魯閣(1432),已與香港地產投資商九龍倉結盟,在成都最精華的商圈國際金融中心,開設運動休閒事業在大陸的第二個營運據點。大魯閣指出,年底前將再開濟南店,目標是未來3年與大陸上市前30大的房地產開發商合作大型購物中心,開設20家運動休閒複合式店,營業額衝10億元。
九龍倉是一家在香港交易所上市的綜合企業,以發展中、港兩地地產及基建業務為策略重點,綜合資產總值達港幣3,912億元(約新台幣1兆5千1百億)。旗下地標物業,香港海港城及時代廣場,營業額已佔香港零售銷售總額近10%。
大魯閣表示,成都春熙路上的國際金融中心(IFS),是九龍倉在大陸投資的物業之一,是成都最受歡迎旗艦購物中心;這次大魯閣和九龍倉合作,在商場的5樓、佔地670坪,新設包括保齡球館、運動酒吧及餐廳的運動休閒主題館。
另外,由於全球趨勢,運動休閒娛樂必與餐飲結合,因此,大魯閣表示,為爭取這塊市場大餅,大魯閣也將擴大餐飲規模,已創立餐飲新品牌-「樂記」,延攬前鼎泰豐主廚加入,提供正統港台料理,搶攻大陸運動休閒、餐飲市場。
大魯閣強調,今年初和日本永旺集團合作共同進軍蘇州的複合式大型運動休閒娛樂中心已開始賺錢;成都店是集團運動休閒事業在大陸的第二個營運據點。
遠東商銀拚西進,決定赴上海自貿區申設融資租賃公司,以搭上政策面的利多。但經調查後,「遠東」二字的融資租賃公司,在上海自貿區已被註冊,遠東商銀副總周添財表示,得再評估更換何種名字。
周添財昨天強調,受限資產規模還不夠大,才想改利用設立融資租賃公司的方式西進;在上海自貿區設點,未來不會被限制只能做上海地區生意,而直接能接觸到全國的潛在客戶,利基上會明顯占有優勢。
據瞭解,一旦獲得設立允可後,在上海自貿區的融資租賃公司,可同時承作貿易融資與保理業務,也就是國內所謂的應收帳款融資,業務面更廣。
周添財指出,現在預計明年初能完成金管會、銀監會的審核,最快希望明年上半年就能開業營運。事實上,為經營法人業務,遠東商銀過去也曾設立融資租賃公司,但現在轉由集團旗下擁有。周添財認為,經營融資租賃公司的經驗並不缺乏,但未來西進後,如何爭取到客戶,才是最大關鍵。
兆豐銀已確定今年底前將收回頂新集團50億元貸款資金。身為頂新集團最大債權銀行的兆豐銀,內部已全面整理頂新集團後續的貸款到期概況,其中,今年底之前已確定將收回約50億元資金,屆時兆豐銀對頂新集團的授信餘額將降至50億元以下。
財政部本月初全面清查各行庫對頂新集團年底到期的授信,合計八大行庫必須收回127億元,其中,兆豐銀與一銀在今年底分別到期50億元、20億元。相關人士表示,兆豐銀今年底前到期的50億元資金,「其中三重味全廠這筆舊聯貸案,就占了27億元。」
據指出,頂新集團已經確定要透過三重味全廠的土地處分來變現,不過,不會直接處分土地本身,而是透過土地持有公司,即頂率開發公司股分的出脫進行。
頂率開發公司分別由頂新集團、能率集團兩大公司投資75%及25%股權成立,知情人士表示,頂新集團最近已在市場找買家接手頂率開發的股權,而且不會透過私下議價,而會透過標售的方式取得最好價格,屆時若頂新集團出脫手上的股權,這筆舊聯貸案借款將可獲全面清償,包括主辦行兆豐銀也可順勢收回27億元的舊貸資金部位。
據了解,兆豐銀今年底將收回的50億元債權,除了27億元與味全三重廠相關,另外將近一半則多數是無擔保債權。
根據兆豐銀目前握有頂新集團的擔保品狀況,最有價值的擔保品,就屬位於松江路上的味全總公司整棟大樓的擔保品,另外則是台北101的質押股票,當年兆豐銀是以頂新集團對台北101股票每股12~13元買價,其中的7成借給頂新,每股質借價值是9.1元。
信義商圈百貨群聚動能加速,遠雄大巨蛋規畫的購物商場於12月中招商人員到位,預計2016年開幕;遠東百貨信義區A13 土地停了11年多,終於要在明年上半年動土,屆時兩者挹注信義區零售產值可望突破600億元!
上月底微風松高店開幕後,信義區百貨以不同定位吸納客群。接著明年有國泰A3大樓啟用,微風廣場將進駐。原本是「局外人」的遠東百貨,11年前標下的A13地上權,終於要動土。
A13是以近32億元標下的50年地上權,慢一天開發就損失一天。遠東集團董事長徐旭東日前終於說,A13最快今年底就要動工,但幕僚昨日表示,應該已經確定會在明年上半年,屆時會同步招商,基地面積近3000坪,樓地板面積約是2萬坪,預估2017年完工。
位於信義區交界的遠雄大巨蛋規畫有購物商場。遠雄集團高層昨日指出,商場的招商團隊終於要在12月中旬全部到位,初步規畫有百貨、影城和平價購物街。由於大巨蛋會在2016年試營運,商場也預計同時開幕。