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房產新聞

  1. 國建高雄前金搶地 每坪250萬

  2. 房市風險增 不動產授信準備擬訂1.5%

  3. 工業地需求 舊宗段中和觀音出線

  4. 礁溪房價破5字頭! 雪隧越塞、房價越會漲...

  5. 雙北法拍屋 下標的人少了

  6. 上班族逃離雙北市區 購屋輕移民到基桃宜

產業新聞

  1. 搶休閒財 大魯閣在陸開第2據點

  2. 遠東商銀赴滬 搶攻融資租賃

  3. 兆豐銀 年底收回頂新50億資金

  4. 新店接連開 信義區百貨群更吸金


1國建高雄前金搶地 每坪250萬

 
作者記者蔡惠芳、顏瑞田╱連線報導 | 中時電子報 – 2014年11月19日 上午5:50
 

工商時報【記者蔡惠芳、顏瑞田╱連線報導】

營建業龍頭國建對南台灣房市信心滿滿,昨(18)日再度出手,砸下13.25億買下高雄市民生二路鄰近捷運中央公園站的530坪土地,創高雄市土地成交第二高價紀錄。累計國建2014年買地手筆近50億元,擠下冠德、興富發,躍居今年的「購地王」。

國建以每坪250萬元高價搶地,不但躍居高雄土地第二高價,更是高雄氣爆後首宗大手筆購地案,指標意義非比尋常;高雄地產界多表樂觀其成,並認為對高雄房市將有相當激勵效果。

此筆土地座落於民生二路、中華路口的角地,面積約530坪,不但地段精華,且容積高達1,165%,可望開發成超高樓層景觀住宅大樓。

據統計,目前高雄最高土地成交價,是京城建設在2013年以總價42.71億元,向高雄市政府標得美術館第一排的1,394.82坪土地,每坪單價高達306.2萬元。至於原本第二高價是興富發建設以總價56.83億元,向京城集團取得2,471坪的土地,每坪單價230萬元,在國建昨日交易之後,退居第三名。

國建昨日取得的土地現為停車場用地,土地使用分區為商五,主要地主是福懋建設的大股東。福懋建設總經理涂耀斌昨晚也證實,該筆交易的賣方就福懋的大股東。

國建協理林清樑表示,依國建的品牌價值,加上附近合理行情估計,未來每坪售價大概落在40萬元以上,總銷金額估計有40億元以上,預計2015年推出。

國建計畫明年推案重心往高雄移,上半年將推出高雄中正體育公園對面、總銷約35億元的新案,其中大塊基地將率先推出,較小的基地則先動工;至於新購進的530坪土地,若申請建照順利,則可望在明年下半年推出,屆時國建在高雄將有3大新案登場。

2014年以來國建砸錢買地不手軟,總計自6月以來,已投入近50億元,陸續買進12.31億元台南安平土地、桃園中路17.2588億元土地、內湖6.2億元土地、以及高雄前金13.25億元土地,顯示國建看好房市,逢低入市的企圖心。

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2房市風險增 不動產授信準備擬訂1.5%

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自由時報自由時報 – 2014年11月19日 上午6:11
 
 

〔自由時報記者王孟倫/台北報導〕在房價過高、房市風險增加下,金管會昨邀集三十九家本國銀行,擬將不動產授信準備訂在一.五%;金管會表示,目前各銀行提存準備多超過一%,預估整體國銀需增提新台幣二七九億元,由於可分三年增提,會中銀行業者多覺得可接受、無反對意見。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示,現階段沒有要求國銀不動產授信資產的呆帳準備標準,但為強化銀行對不動產風險承擔能力,尤其今年各銀行獲利創高,應藉此機會,增提不動產授信準備。

根據金管會統計,本國銀行的不動產貸款,包括建築融資、購置住宅貸款與修繕貸款,到今年八月止,總計七兆八二三一億元,與二○一○年底相比,增加八.二一%。

金管會表示,目前國銀的不動產授信提列呆帳準備平均有一%以上,僅少數幾家沒達到一%、但也很接近,超過一.五%只有一家;金管會研議將標準訂在一.五%,且可分三年提存,對國銀影響有限。

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3工業地需求 舊宗段中和觀音出線

 
中央社中央社 – 2014年11月18日 下午1:24
 

(中央社記者韋樞台北18日電)近期工業土地需求量大,特別是物流倉儲、廠房和企業總部用地。房仲表示,北部對工業地的需求多集中於北市舊宗段、新北中和區、桃園觀音鄉等,相當搶手。

信義全球資產管理公司表示,網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」、台商回台設廠等,都擴大倉儲用地需求。

以實價登錄統計數觀察,新北市工業土地交易規模以中和區居冠,桃園縣則是觀音鄉搶下第一;目前急尋土地的買方中,以自建總部需求最多,其中又以內湖舊宗段詢問度較高。

全球資產指出,目前接觸委託代尋工業地的業主背景涵蓋各產業。歸納需求主要以尋找土地自建(企業總部)最多,其次是生產廠房用地,另外也有尋找倉儲地的物流業者,以及尋找合適規劃交車中心用地的車商。

全球資產表示,尋找生產用地的買方以新北和桃園為多;找總部用地的業主大多鍾情內湖區,其中又以舊宗段為主。舊宗段雖然發展時間較晚,但近松山及信義區為優勢,目前成交行情每坪約120萬元到140萬元。

全球資產歸納業主尋找土地過程中,最主要的衡量因素有三點,包括最好與公司原址有地緣關係,以便搬遷和員工上下班,或工廠進出理貨順利。

再者,無論工廠或倉儲都有進出貨需求,鄰近高速公路和路寬也是重點,路寬以20公尺以上最佳,10公尺以下不列入考慮。

有些企業會依產業發展特性而有不同需求,例如同時有海空運發展的航運集團,會想找同時近機場和港口的區塊。

不過,最後價格仍是影響業主決策重要關鍵,目前來看,桃園區以中壢市較高,每坪約18萬元到20萬元,大園鄉約每坪16萬元到18萬元,其他地區多在8萬元到12萬元。1031118

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4礁溪房價破5字頭! 雪隧越塞、房價越會漲...

 

好房網News記者黃慈雯/整理報導 近期房市交易明顯黯淡,不過房價卻逆勢上漲,尤其宜蘭的預售新屋價格更是來到史上新高,就有民眾擔心宜蘭的房價會不會只是曇花一現,不過包租公律師蔡志雄認為,只要宜蘭雪隧繼續塞車,房價受到自住需求與觀光影響,要下跌可能沒這麼簡單。 在房市不景氣中宜蘭預售新屋房價衝破史上新高,專家認為除了自住需求外,旅遊觀光更是一大支撐力。 (圖翻攝自宜蘭縣政府) 包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中表示,其實宜蘭並不單單只有自住需求,另外觀光旅遊財更是一大支撐力,以澎湖來說,因地形與氣候影響,觀光時節多在夏天,不過反觀宜蘭地區,冬天可以泡溫泉,夏天又有童玩節,很多人就會選擇在宜蘭計畫兩天一夜的小旅行,因此帶動民宿、溫泉旅館的崛起。 更因為這股風潮,宜蘭礁溪地區一坪竟開價到50萬元,這個價格已經可以在新北市買房。蔡志雄就表示,宜蘭地區房價創新高,其實是被觀光旅遊所帶起。不過宜蘭是否適合自住,他分析,雖然週一至週五雪隧車流量不高,不過對於通勤族而言,前往北市巴士的輸運人口多,光排隊可能就要花上一大把的時間。 再者,現在從宜蘭往台北只要透過雪隧就能把時間縮短,但相對來說,里程數卻很高,自己開車的民眾,車子的消磨度也就提升,不見得划算。畢竟,通勤時間長短還是購屋很大的條件之一,蔡志雄就建議,如果在都會區中有房價比較低的地點,其實未必需要跑去宜蘭居住,雪隧看似方便,不過假日的人潮導致交通擁塞,這也是購屋人需要去考量的。
 

 

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5雙北法拍屋 下標的人少了

 

2014-11-19 記者郭及天/台北報導

房市買氣鬆動,屬於「反指標」的法拍市場波動受關注。據統計,大台北總價逾千萬元的拍定件數,較去年同期減少11.8%,法拍市場中每件超過三封標單競標的「搶手貨」拍定件數,年減38.1%,超過十封標單的拍定量,更是大減六成。

圖/經濟日報提供

房市景氣下修疑慮日深,市場更擔心在未來房價下修及利率可能走升下,「斷頭戶」會漸漸出籠,將加深房價壓力及金融風險。如以大台北拍賣移轉件數觀察,台北市前十月462件,年減15.6%,新北市543件,年減9.2%,房仲業者認為,經歷近年房市多頭,法拍屋無論供給及需求的規模都在低檔。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,目前低利環境猶在,還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內,但投資人出價明顯更加保守。雖然今年法拍屋多人搶標的數量減少,但近捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的三拍物件,是較易受投資人關注的案件。

例如「基河國宅」、虎林街「永春國宅」等社區,都曾出現拍定價還高於上一拍底價的情形。新北市「昇陽新莊」首拍吸引11組競標,最後溢價24%,單價每坪37萬元,還高於實價揭露每坪32萬至36萬元的行情。

根據寬頻房訊統計,今年前十月全台進入法拍市場約11.8萬件,較去年同期減少約1,000多件,拍脫率今年為8.5%,較去年的9.5%略降。

寬頻房訊認為,目前法拍市場尚未看出法拍屋增加的情形,不過法拍市場已明顯轉向自用型買方進場,過去投資型買方則轉向一些「非典型」案件,如持分或違建的案件。

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6上班族逃離雙北市區 購屋輕移民到基桃宜

 
卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年11月19日 上午8:07

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  • 上班族逃離雙北市區 購屋輕移民到基桃宜觀賞相片

    上班族逃離雙北市區 購屋輕移民到基桃宜

  雙北市房價高居不下,上班族買不起房子,於是紛紛「逃離」台北,往衛星城市購屋。根據政府資料統計,今(103)年基隆、桃園、宜蘭的遷入人口中,以台北市與新北市為主要遷入來源。房仲業者指出,基隆市全區均價2字頭,桃園中古屋單坪也在17~19萬間,「後花園」宜蘭在千萬內就能買下獨棟別墅,都是讓上班族成為「輕移民」的原因。

  內政部資料顯示,基隆市、桃園縣、宜蘭縣在今年1~9月的遷入人口結構中,來自台北市與新北市的「移民」占大多數,其中基隆市遷入總人口為7,811人,就有5,493人來自雙北市,占比71%。主要由於基隆市均價在2字頭上下,吸引在台北市內湖、新北市汐止的上班族前往購屋。以台鐵車站周邊中古屋電梯大樓成交均價20~25萬計算,500萬就能買進2房產品,讓不少自住族趨之若鶩。

  雖然桃園納入央行管制限貸區,但在升格與航空城議題發酵下,遷入人口40,601人中,有21,737人來自雙北市,又以南崁因國道1號的交通便利性,成為「雙北客」購屋的首選。全國不動產南崁加盟店店長王立君指出,過去購屋者多為投資客,但近1年自住族比例拉高3成,多以青年結婚購屋為主,總價千萬內、3房格局的中古大樓最受青睞,每坪成交價在17~19萬元。

  有「後花園」之稱的宜蘭,在國道5號開通後,通勤時間40分鐘,帶動北客東移熱潮。統計今年遷入人口7,718人,來自雙北就有4,594人。主要購屋熱區在宜蘭市,返鄉首購族偏好均價12~13萬元的中古屋華廈與透天厝,雙北置產族喜愛坪數較大的中古獨棟別墅。全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示,以地坪35坪、建坪70坪為例,花800~1,000萬元就能住進「別墅」。

  全國不動產企研室主任張瀞勻分析,台北市為全台首善之都,是全台資源集中的大都會區,加上新北市升格直轄市,大量的工作機會吸引非都會區的青壯年人手遷居。不過因房價可觀,才讓有計畫購屋的民眾,反而轉向衛星城市置產,藉由通勤以減輕購屋壓力,成為自住族在高房價下的「應變之道」。

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1搶休閒財 大魯閣在陸開第2據點

 

大魯閣日前與喜力啤酒、成都IFS國際金融中心、保齡球聯盟AMF等合作廠商代表,共同為大陸第二個休閒娛樂運動事業據點開幕。圖/業者提供

大魯閣日前與喜力啤酒、成都IFS國際金融中心、保齡球聯盟AMF等合作廠商代表,共同為大陸第二個休閒娛樂運動事業據點開幕。圖/業者提供

 積極轉型、擴大搶攻休閒運動事業,國內老牌紡織廠大魯閣(1432),已與香港地產投資商九龍倉結盟,在成都最精華的商圈國際金融中心,開設運動休閒事業在大陸的第二個營運據點。大魯閣指出,年底前將再開濟南店,目標是未來3年與大陸上市前30大的房地產開發商合作大型購物中心,開設20家運動休閒複合式店,營業額衝10億元。

 九龍倉是一家在香港交易所上市的綜合企業,以發展中、港兩地地產及基建業務為策略重點,綜合資產總值達港幣3,912億元(約新台幣1兆5千1百億)。旗下地標物業,香港海港城及時代廣場,營業額已佔香港零售銷售總額近10%。

 大魯閣表示,成都春熙路上的國際金融中心(IFS),是九龍倉在大陸投資的物業之一,是成都最受歡迎旗艦購物中心;這次大魯閣和九龍倉合作,在商場的5樓、佔地670坪,新設包括保齡球館、運動酒吧及餐廳的運動休閒主題館。

 另外,由於全球趨勢,運動休閒娛樂必與餐飲結合,因此,大魯閣表示,為爭取這塊市場大餅,大魯閣也將擴大餐飲規模,已創立餐飲新品牌-「樂記」,延攬前鼎泰豐主廚加入,提供正統港台料理,搶攻大陸運動休閒、餐飲市場。

 大魯閣強調,今年初和日本永旺集團合作共同進軍蘇州的複合式大型運動休閒娛樂中心已開始賺錢;成都店是集團運動休閒事業在大陸的第二個營運據點。

 
 


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2遠東商銀赴滬 搶攻融資租賃

 

 遠東商銀拚西進,決定赴上海自貿區申設融資租賃公司,以搭上政策面的利多。但經調查後,「遠東」二字的融資租賃公司,在上海自貿區已被註冊,遠東商銀副總周添財表示,得再評估更換何種名字。

 周添財昨天強調,受限資產規模還不夠大,才想改利用設立融資租賃公司的方式西進;在上海自貿區設點,未來不會被限制只能做上海地區生意,而直接能接觸到全國的潛在客戶,利基上會明顯占有優勢。

 據瞭解,一旦獲得設立允可後,在上海自貿區的融資租賃公司,可同時承作貿易融資與保理業務,也就是國內所謂的應收帳款融資,業務面更廣。

 周添財指出,現在預計明年初能完成金管會、銀監會的審核,最快希望明年上半年就能開業營運。事實上,為經營法人業務,遠東商銀過去也曾設立融資租賃公司,但現在轉由集團旗下擁有。周添財認為,經營融資租賃公司的經驗並不缺乏,但未來西進後,如何爭取到客戶,才是最大關鍵。

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3兆豐銀 年底收回頂新50億資金

 

 兆豐銀已確定今年底前將收回頂新集團50億元貸款資金。身為頂新集團最大債權銀行的兆豐銀,內部已全面整理頂新集團後續的貸款到期概況,其中,今年底之前已確定將收回約50億元資金,屆時兆豐銀對頂新集團的授信餘額將降至50億元以下。

 財政部本月初全面清查各行庫對頂新集團年底到期的授信,合計八大行庫必須收回127億元,其中,兆豐銀與一銀在今年底分別到期50億元、20億元。相關人士表示,兆豐銀今年底前到期的50億元資金,「其中三重味全廠這筆舊聯貸案,就占了27億元。」

 據指出,頂新集團已經確定要透過三重味全廠的土地處分來變現,不過,不會直接處分土地本身,而是透過土地持有公司,即頂率開發公司股分的出脫進行。

 頂率開發公司分別由頂新集團、能率集團兩大公司投資75%及25%股權成立,知情人士表示,頂新集團最近已在市場找買家接手頂率開發的股權,而且不會透過私下議價,而會透過標售的方式取得最好價格,屆時若頂新集團出脫手上的股權,這筆舊聯貸案借款將可獲全面清償,包括主辦行兆豐銀也可順勢收回27億元的舊貸資金部位。

 據了解,兆豐銀今年底將收回的50億元債權,除了27億元與味全三重廠相關,另外將近一半則多數是無擔保債權。

 根據兆豐銀目前握有頂新集團的擔保品狀況,最有價值的擔保品,就屬位於松江路上的味全總公司整棟大樓的擔保品,另外則是台北101的質押股票,當年兆豐銀是以頂新集團對台北101股票每股12~13元買價,其中的7成借給頂新,每股質借價值是9.1元。

 
 

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4新店接連開 信義區百貨群更吸金

 

 信義商圈百貨群聚動能加速,遠雄大巨蛋規畫的購物商場於12月中招商人員到位,預計2016年開幕;遠東百貨信義區A13 土地停了11年多,終於要在明年上半年動土,屆時兩者挹注信義區零售產值可望突破600億元!

 上月底微風松高店開幕後,信義區百貨以不同定位吸納客群。接著明年有國泰A3大樓啟用,微風廣場將進駐。原本是「局外人」的遠東百貨,11年前標下的A13地上權,終於要動土。

 A13是以近32億元標下的50年地上權,慢一天開發就損失一天。遠東集團董事長徐旭東日前終於說,A13最快今年底就要動工,但幕僚昨日表示,應該已經確定會在明年上半年,屆時會同步招商,基地面積近3000坪,樓地板面積約是2萬坪,預估2017年完工。

 位於信義區交界的遠雄大巨蛋規畫有購物商場。遠雄集團高層昨日指出,商場的招商團隊終於要在12月中旬全部到位,初步規畫有百貨、影城和平價購物街。由於大巨蛋會在2016年試營運,商場也預計同時開幕。

 
 

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