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房產新聞

  1. 北市店面交易 西熱東冷

  2. 前7月買賣移轉3,080件,年增35.4% 竹北房市大勝六都

  3. 高房價蔓延南部?台南房市狂飆 沒千萬買不到新屋

  4. 金湖市港重畫區 建商搶進

  5. 建廠貸款利息 列資本支出

  6. 如何同時擁有多處房地並適用自用住宅用地地價稅?

產業新聞

  1. 台開出售干城特區商四土地

  2. 豪宅吸睛 僑外資掃貨不手軟

  3. 鴻海集團砸逾3億元 投資AI新創公司

  4. 泰國砸1億 攜台灣紡織業建立MIT²

 


1、北市店面交易 西熱東冷

2018-08-22 00:18:57經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

最新實價登錄揭露,位於衡陽路上的店面以總價2.12億元成交,每坪單價165.8萬元,總價創該路段近二年半來新高。東區捷運忠孝復興站旁,有一筆總價1.48億元、單價294.64萬元店面交易。市場人士指出,雖然東區店面單價普遍高於西區,但對比兩商圈昔日高價交易紀錄,東區單價下修明顯,西區則熱度不減,店面交易呈現「西熱東冷」。

經濟日報提供 

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,過去東區人潮鼎盛的時期,位於忠孝東路四段上、延吉街的鐘表店,曾在2014年以總價6.74億元,每坪飆破778萬元,寫下台北市「超級店王」的交易紀錄;隔年忠孝東路四段上、近光復南路的26坪店面,也交易在每坪約650萬元,同年東區216巷內的3.59坪店面,單價501.3萬元。 此後,東區人潮逐漸翻轉至西門町,于靜芳指出,東區商圈空置率極高,2015年後未再出現單價逾500萬元的店面交易,昔日的燙金地段店面每坪回到200萬至300萬元,今年東區站上200萬元單價的僅兩筆紀錄。 忠孝東路一帶的店面交易難創新高,五分埔商圈日前店面交易,單價也下修三成;且隨著房市盤整後,2016年後的店王寶座,已從東區改由西門町中華路店面,以單價近400萬元拿下。

今年西區商圈還不乏亮點交易,台灣智庫分析師陳炳辰指出,除了衡陽路店面,還有西門町峨眉街總價3.25億的燒烤店面,以及漢口街上、鄰近重慶南路一段的腳底按摩店,以1.35億元成交等,就連西門町漢口街二段,舊大樓一樓的飲料糕點角間店面,也售出261.77萬元的單價。

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2、前7月買賣移轉3,080件,年增35.4% 竹北房市大勝六都

2018年08月22日 04:10 工商時報 郭及天/新竹報導

竹北房市今年前7月買賣移轉共3,080件,年增率35.4%,相較之下,台北市前七月年增近三成,新北、台南逾一成,其餘都會區則持平,竹北今年房市表現大勝六都甚至新竹市。業者認為,竹北遞延買盤爆發,顯示買盤不再等降價。

根據竹北市買賣移轉資料,竹北市交易量從去年12月就大爆發,當月592件創下19個月的次高紀錄,今年5月更攀高來到616件,網路地產王總經理陳韻如表示,新竹房市買氣波動與竹科園區景氣密切相關,今年台灣出口持續成長,帶動園區竹科購買力回穩,加上今年有部分社區交屋,竹北市交易大幅揚升。

竹北市縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間,二期發展成熟,生活機能完善,三期位於二期北側,屋齡較新,但由於遠百生活圈可望形成新興商圈,不少買方已經從縣治二期逐漸移往至縣治三期,使縣治三期買氣大增。

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3、高房價蔓延南部?台南房市狂飆 沒千萬買不到新屋

2018年08月22日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導

南部買房比較便宜?這個說法現在可能已經不適用了!有民眾發現,想在台南買新房,若是沒準備千萬根本買不到。

根據《聯合報》報導,台南6個行政區逐漸飽和,建案逐漸拓展至近郊包括仁德區、新營區、歸仁區以及麻豆區,有建商透露,由於這3年台南公共建設題材多,原本1坪8、9萬元都沒人要買的素地,至去年起價格翻倍漲至每坪16、17萬,而且一堆人搶著買。 有對想購屋的夫妻分享近期看房的感想,他們從台南市區找到永康、歸仁,發現大多數新成屋以及部分大樓,預售開價每坪都要2字頭,總價算起來都要1千多萬元,感嘆台南房價不再親民。

專家表示,台南市區新大樓單價高,連鄰近郊區房價也不便宜,以歸仁區為例,因多項重大建設包括沙崙智慧綠能科學城、台南國際會展中心等陸續開工,帶動該區房價飆漲,目前住宅單價平均為12萬,較去年同期上漲24.1%。

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4、金湖市港重畫區 建商搶進

2018年08月22日 04:10 工商時報 顏瑞田/高雄、金門報導

明(23)日就是金門八二三砲戰60周年,歷經半個多世紀,戰地已蛻變觀光景點,隨著昇恆昌2014年開設金湖飯店和購物中心,帶動金湖市港重畫區成為金門蛋黃區,地價漲至每坪45萬以上,房價跟上高雄蛋白區。看好金門發展,高雄建商崑庭建設也搶進標購土地,陸續推出4大案深耕金門。

崑庭建設董事長陳天保表示,金湖市港重畫區已耀升金門縣的房市蛋黃區,崑庭早在6年前即以每坪37.46萬一口氣標下4筆土地,並陸續推出大樓住宅建案,最後一個建案「風荷」將在9月動工。 陳天保說,金門仍以在地建商為推案主力,另有台北、台中等小型建商前進金門,導致近3年來每年都有不少新案推出,使得金門房市進入戰國時代,由於競爭激烈,已有部份建商退場。對此陳天保指出,他出身金門,崑庭不但不會退縮,並已加碼買進3塊建地,伺機推出透天厝和大樓住宅。

崑庭營業部經理李武哲說,金門的房地產市場以金城鎮為重心,並向外擴展到金門大學生活圈,隨著金門縣標售金湖市港重畫區,房市重心再東移到金湖市港生活圈,成為金門的3大房產區。 李武哲表示,崑庭目前主攻的「崑庭風鎮」、「崑庭風邸」、「崑庭風尚」及將動工的「崑庭風荷」,全部鎖定金湖市港重畫區生活圈。他指出,金湖市港重畫區可說是金門的房市蛋黃區,主要是昇恆昌金湖飯店在2014年營運,帶動建商全力搶進,將房價從每坪15、16萬拉升到23~27萬元並持穩到現在。地價也從6年前每坪20到25萬漲到45~50萬元。

金門地價另一漲幅明顯區域是金城鎮、及外擴的金門大學生活圈,李武哲指出,金城鎮祥豐段重畫區土地10年前每坪約12到15萬,目前已漲到45到50萬元,帶動透天住宅從每棟900萬飆到3,000萬元以上。 金門大學生活圈地價漲幅更大,李武哲說,該區10年前每坪只有2到3萬,現在也拉升到12~13萬元,新推出的透天厝也從每棟400萬漲至1,300萬到1,600萬元之間。他指出,金門購屋者絕大部份還是在地買家,特別是軍公教人員占比近80%,少數則相自大陸和台灣。

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5、建廠貸款利息 列資本支出

2018-08-22 00:25經濟日報 記者翁至威/台北報導

財政部南區國稅局表示,營利事業因增建廠房借款所生的利息費用,必須根據不同時間來列帳。 簡言之,如屬於建造期間的應付利息,應以資本支出列帳;若是建築完成後的應付利息,可作為費用來列支。

國稅局官員舉例指出,近期進行稅務稽查時發現,甲公司105年度營利事業所得稅結算申報案件時,公司申報資產負債表有未完工程款5,000餘萬元,當年度利息支出增加70餘萬元,進一步查證後發現,該支出為甲公司因增建廠房,向金融機構借款所支付的利息。 但該工程於106年度才完工,因此,105年度因建廠所支付的利息費用,依規定,不得列為當期費用,必須轉列為建造成本,因此剔除利息70餘萬元,並補稅10餘萬元。

國稅局官員強調,建造期間應負的利息屬該項資產的成本,應以資本支出列帳;建築完成後,也就是取得使用執照之日,或實際完工受領之日後,應支付的利息,才可作費用列支。

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6、如何同時擁有多處房地並適用自用住宅用地地價稅?

2018-08-22 05:56聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

稅法規定,土地所有權人與其配偶及未成年子女,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限,桃園市政府地方稅務局表示,民眾如有其他自用住宅用地,只要供已成年直系親屬或直系姻親屬,如成年子女、父母、祖父母、岳父母設籍居住,且符合自用住宅用地的適用條件者,可於開徵40日前,即107年9月22日前(因適逢例假日,順延至107年9月25日前),向土地所在地之稅捐機關提出申請核准,就能同時擁有多處房地適用自用住宅用地優惠稅率。

稅務局舉例,如果在桃園市擁有1筆面積180平方公尺的都市土地,地上建物由本人設籍居住,配偶在台中市另有1筆150平方公尺的都市土地,地上建物供父母親設籍居住,且兩地都沒有出租或供營業使用,則自己與配偶的兩筆土地,均可同時適用自用住宅優惠稅率。如果2筆土地地主都是同一人,雖不受一處之限制,但僅限只有300平方公尺的土地可享有自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

彰化縣地方稅務局提醒民眾,土地若供自用住宅、工業用地、騎樓、道路、寺廟、教堂使用等,並符合特別稅率或減免條件者,今年請於9月25日前向土地所在地的地方稅捐稽徵機關提出申請,經核准者,今年的地價稅就能按特別稅率課徵或適用減免規定。如逾期申請,則自申請的次年期開始適用。至於前經申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者,則不必再提出申請。

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1、台開出售干城特區商四土地

2018年08月22日 04:10 工商時報 台中訊

台中市政府積極落實台中大車站計畫,整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、輕軌捷運站,建構大眾運輸立體通廊。發展北向軸線,紓解交通問題。其中干城地區車站特區隨著鐵路高架化成功後,更新帶動區域整合及再生,建設轉運中心、立體停車場以及空橋系統,讓車站腹地向外延伸。

干城地區連結台糖園區、中區及東南區等,創造兼具交通便利、觀光、商業,及藝術人文進駐,朝更具國際化、現代化地標商圈發展。隨著秀泰生活台中站前店營運,麗寶集團旗下的名軒開發看準車站特區的建設發展,帶來的增值性吸睛又吸金,在台中市東區練武段基地,亦陸續動工中預計2019年推案,干城地區翻轉指日可待。

台開集團於東區練武段整合多年,目前擁有三面臨路209坪商四之二基地,緊連第一廣場公園,距規劃中之輕軌捷運站、城際客運轉運站僅50公尺,串聯台中大車站計畫交通樞紐,未來發展商機無限,台灣土地開發公司表示,歡迎有興趣者聯繫。洽詢電話:(02)2331-1234。

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2、豪宅吸睛 僑外資掃貨不手軟

2018-08-22 00:20:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台商資金回流,透過第三地公司名義的「僑外資」掃樓不手軟,統計近三年斥資35.4億元,掃進十筆台北市知名豪宅「文華苑」、「松濤苑」、「文心信義」等,且成交量有逐年增長之趨勢。 房仲業者分析,主要是肥咖條款不需申報不歸屬金融帳戶的不動產產品,讓僑外資獵房熱度不減。 房市今年上半年表現不錯,儘管下半年多空交戰,不過豪宅回溫趨勢持續,且陸續有高價成交的案例為市場注入強心針,其中僑外的身分引起關注。像是因國巨董座陳泰銘大手筆掃樓,而聲名大噪的「文華苑」,近日即再揭露一筆,由僑外資睿信投資砸4.8億元入手一戶,目前累計持有共五戶。

經濟日報提供

今年僑外資買房案例,還有台北市都更案「忠泰鳳磐」3樓戶交易,據謄本資料顯示,買方亦為僑外資匯宏顧問有限公司,其代表人楊子江為前任財政部次長,而該筆交易並未貸款,市場推測總價落在6,500萬元。 此外,中正區豪宅「松濤苑」,今年3月也由台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成,以僑外資百威達投資公司名義,斥資4.27億元,以單價252.5萬元寫下今年新高單價紀錄。

至於近年僑外資買房交易,除有天母豪宅「華固天鑄」頂樓戶,於2016年由僑外資新泰有限公司,寫下207萬元最高紀錄外,市場皆知的神秘僑外資博信黃埔,則於2016年6月以資本總額100萬元成立後,隔月即豪擲7.5億購置「信義富邦」透天厝,2017年再加碼買二戶大直豪宅「代官山」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年房地合一稅上路後,豪宅市場重挫,知名豪宅價格有合理修正後,隨著景氣好轉,加上陸版肥咖條款上路,對於房產不需申報等房市利多,促使台商資金回流,讓不少僑外資再度轉向豪宅市場,讓一級豪宅屢創新高價。 除了豪宅產品,包括忠孝東路五段「忠孝101」精華區店面、北車商圈重慶南路億元店面也都見僑外資身影。陳炳辰進一步指出,雖然眼下房地合一稅對於外國人課獲利重稅35%至45%,但房市盤整後,在特定產品與地段的物件,蹲低跳高增值空間大。

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3、鴻海集團砸逾3億元 投資AI新創公司

2018-08-21 18:39經濟日報 記者尹慧中╱即時報導

鴻海今(21)日公告,由子公司富連網國際(香港)投資1,000萬美元(新台幣約逾3億元),取得人工智慧(AI)新創公司MORAN COGNITIVE TECHNOLOGY (CAYMAN) LIMITED(驀然認知)的股權16,993,007股、持股比率約12%。 依據公告富連網國際(香港)投資的每單位價格為0.5885美元。鴻海公告說明,取得目的是長期戰略投資。

公告顯示,此次交易是由一系列轉投資完成,先由鴻海重要投資的子公司Foxconn(Far East) 來參與富聯網國際電子商務有限公司的增資,再由該公司參與富連網國際(香港)現金增資,富連網國際(香港)進而投資該AI新創公司。 依據驀然認知介紹,該公司由曾於百度負責自然語言處理的戴帥湘於2016年5月創辦並同步於香港註冊設立,專攻以AI協助語音辨識的業務,今年並擴大智慧家庭應用布局並切入大陸智慧電視的聲控應用系統。

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4、泰國砸1億 攜台灣紡織業建立MIT²

2018-08-22 08:18〔記者陳柔蓁/台北報導〕

台灣Taiwan、泰國Thailand英文讀音相近,外國人經常分不清,現在泰國、台灣積極合作讓雙方的製造能量發揮加乘效果,讓Made in Taiwan × Made in Thailand=MIT²(讀音:MIT Square)。 含金量高的台灣紡織業吸引正進行紡織業升級的泰國尋求合作,泰國政府最近編列1億泰銖(約台幣1億元),委託該國前工業局副局長Parmode Vidtayasuk經營民間團體MASCI(管理系統認證研究所),與台灣紡織業尋求技術合作機會,希望台灣成為泰國最強盟友。 Parmode有一半華人血統,是留學美國喬治亞大學的紡織工程碩士,3年前曾來台參觀宏遠(1460)台南工廠,盛讚台灣是一個高技術的紡織製造強國。Parmode說泰國天然纖維豐富、擅長平織,台灣化纖很強、針織厲害,且有功能性、做到緊身,因此泰國市場對於台商有很大商機。

中華經濟研究院區域發展研究中心研究員林俊甫指出,台、泰產業合作方向初期是基於產業轉型的共同合作、進一步能掌握東協區域經濟整合商機。現在台灣對泰國除了輸出單一產品外,也可以賣系統整合的整體解決方案,已有基礎且潛力大的4個領域為紡織、食品、自動化機械、智慧城市。 林俊甫分析,目前在泰國當地的台商大大小小至少3000家,是位居當地第10名的外資,占比2%。而在泰國投資最多、居主導地位的外資是日本,占比22%,掌握科技和金融、物流服務;第2大是中國,占比15%;美國占比7%,在當地推動研發和技術合作;新加坡占比6%,多投資房地產。

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