中國時報【王玉樹╱台北報導】

與內湖一起被稱為「台北東都心」的南港，在政府五大發展中心規畫下，未來3年內具備超過10項以上的利多題材，信義房屋業18區執行協理洪建煥指出，從理財觀點看，在這些題材助長下，「經貿園區」與「車站特區」將是南港兩大最抗跌保值區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台北市土地取得不易，新北市有抵費地釋出，仍舊會吸引上市櫃建商目光，因為他們需要穩定的土地開發才有入帳，所以即便房市冷、但標售估計能有一定熱度。

洪建煥分析說，所謂五大發展中心包括「會展中心」、「軟體中心」、「車站中心」、「文創中心」與「生技中心」，這些硬體建設分別坐落在「經貿園區」、「車站特區」、「生技特區」與「重陽重劃區」4個區域。

例如經貿園區共有會展、軟體兩中心加持、C2台肥土地在有凱撒、漢來拿下做觀光飯店。車站特區有台鐵、高鐵與捷運三鐵共構，明年高鐵站可通車，潤泰集團南港車站購物中心明年底開幕，上面有六福頂級飯店，旁邊的文創中心也預計2016年啟用。其他還有北部流行音樂中心、中信總部、南港輪胎世界明珠開發案，題材超過10項以上。

洪建煥分析，以產品來說，經貿園區多是新房子，是南港房價最貴的地區。指標性豪宅「天匯」、「無雙」每坪已叫價90到100萬元，就算是外圍5年左右新成屋，也有75~80萬元。

至於在南港車站特區，新成屋每坪71~81萬元、中古約68~73萬元，重陽重劃區新屋71~75萬元，中古屋略低為66~70萬元。生技特區研究院路一帶，新屋價位稍低約每坪52~62萬元、中古屋50到55萬元。至於早期的公寓型產品，遍布在四大區塊都有，價格上除了研究院路有42∼50萬元左右，其餘多在50~55萬元間。

洪建煥建議，一般房貸比例不該超過收入的5成，「年輕人辛苦一點多走一點路，之後再換屋。」單價落在50萬元上下的公寓，花1500萬就可以買到標準三房。

工商時報【王妙琴】

受年底選戰影響，目前整體房市交易量降低，住商不動產交易量減少5.97％，台灣房屋也量縮2.3％，自住型消費者獨撐市場買氣；七期南側的大棟距與成熟生活機能向來深受自住客青睞，近來市政中心的高密度開發反而吸引北七期住戶搬至南側居住，點燃七期「南遷」熱潮。慶仁建設與太子建設預見商機，「慶仁林境」與「太子玉鼎」建案話題熱度持續，雙橡園、惠宇也預計明年進場搶市。

春耕不動產七期市府店副總經理賴建道表示，文心森林公園周邊的大棟距與景觀視野是吸引自住型消費者一大特色，未來捷運通車後便利性更高，是吸引自住客與市政中心住戶由北七期搬遷至七期南側主因。住商不動產七期園道加盟店經理李錦樺也指出，低密度開發的生活空間和成熟的生活機能是自住客購屋選擇上的首要考量，七期南側文心森林公園周邊物件深受自住客喜愛。

台中市建築經營協會副理事長林正昇認為，景觀視野是豪宅必備的首要條件之一，除惠來、南屯、文心森林公園三大公園綠地，區域內還有三大明星學區，周邊有IKEA、也有五期發展成熟的生活機能，大棟距、低建蔽率是七期南側與市政中心相較之下的明顯優勢，近來建商推案與購地計畫積極，南側主要建案「慶仁林境」與「太子玉鼎」上周自住客詢問度仍穩定成長，顯示七期南側依然是自住型消費者首選。

七期南側指標個案「慶仁林境」位於惠中路、大墩七街角地，與大墩學區、文心森林公園為鄰最受矚目，規劃88至176坪，每坪開價65至75萬元，南面有遼闊視野、北眺可夜觀北七期高密度發展下的高樓燈光計畫美景。

另一個案「太子玉鼎」位於大墩六街，每坪開價58至68萬，規畫86至180坪。預計明年進場的雙橡園大墩十街案基地面積1617坪，預估售價70至80萬；惠宇大墩七街案，也將在明年第1季進場，售價預估也將由70萬起跳。

近年來，七期市政中心進入發展高峰期，高密度開發的北七期市政中心地段已成為高建蔽率、小棟距的高壓生活空間，棟距狹小最直接壓縮的就是住戶的視野與空間居住品質。

（中央社記者韋樞台北21日電）台灣房地產租金投報率持續偏低，促使投資人前進海外置產賺取優厚報酬，房仲提醒，投資人有可能賺了租金，不動產的增值卻被匯損抵銷，反而變成虧損，海外置產可說是雙面刃。

房仲表示，政府打房不斷，在台灣投資房地產獲利空間遭壓縮，不少投資人積極轉往國外尋找投資標的，許多房產代理商也趁勢推出東京、吉隆坡、柬埔寨、美國及英國等優質物件，來吸引國內資金錢進海外。

仲量聯行表示，以台灣人投資最多的東京來說，除了地緣關係外，毛租金報酬可達4%到7%以上；吉隆坡與柬埔寨有些物件租金投報率甚至接近或超過10%，這些較台灣租屋市場高出3到5倍以上的租金投報率，當然讓國內投資人趨之若鶩。

仲量聯行指出，日本首相安倍晉三上台後提出安倍三箭，寬鬆貨幣政策讓日幣貶至歷史新低。日幣兌美元在2006年至2014年間高低波動幅度高達6成，日幣兌新台幣在短短3年間貶值3成，造成這波在2009後開始的東京不動產投資熱潮中，投資人即使賺了租金，但不動產的增值獲利有可能全部被匯損抵銷，產生帳面上虧損。

而日本7至9月國內生產毛額（GDP）換算成年率為負1.6%，連續兩季負成長，代表日本經濟步入衰退期，對不動產市場的影響值得觀察。英國的房市除了匯率波動較穩定、經濟成長持續看好外，倫敦住宅市場長期供不應求，投資英國住宅的風險相對較低。

仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示，海外不動產投資需將貨幣的穩定度與對新台幣的匯兌相對高低點考慮進去，因預測短期匯率波動不易，建議可將時間拉長，再考慮是否值得投資，降低匯損風險，更能創造賺租金、不動產增值價差及匯率紅利的三贏結果。

工商時報【江富滿】

土地投資、大資金買大面積土地，分割成愈細小的單位，愈能創造愈大的利差，坤聯開發總經理范揚修表示：「人是英雄，錢是膽，大者恆大」，但是資金少的人若能揪團，做起批發零售的生意，也能賺起這種穩定的投資收益，在土地投資上，螞蟻團結起來也可以搬動大象。

土地投資要能有利潤，買得便宜是重點。如何買得便宜，范揚修指出，一般而言有以下三種情況：資訊時間差、急售及資金門檻。當然也有一些特殊情形導致賣相差，賣的很便宜的，雖然這些標的很便宜，但在銷售上有一定程度的困難，因此不在購買的選項之內。曾有地主住在國外，被以半價出售土地而不自知，這就是資訊時間差，而急用錢而出售的案子，相信市場上更是屢見不鮮，但以上這兩種情形，都是可遇不可求，很少見只能靠運氣。

總金額太高導致買家減少這也是市場上常見的案例，就是資金門檻，賣方籌碼減弱，降價出售的案例、也就是批發、零售的價差。換個角度來看，如果有心要投資，資金又不足，除非和他人的資金合併或大資金操作，否則很難賺到這種批發零售財，這也是網路上盛行揪團購物的觀念，不少網友利用揪團團購而賺得不少價差。

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕信評機構標普（S&P）警告，中國房地產定價過高且供應過剩，而俄羅斯銀行業資本匱乏，今後幾年中國房地產商、俄羅斯銀行業者信用評級恐遭進一步調降。

標普對新興市場房地產的報告指出，因為中國和香港的房價預期下滑，明年亞洲的評級將「偏向負面」，而中國房地產業可能比亞洲其他大型市場受到更大衝擊。

房地產業占中國經濟年產值超過15%，銀行業為房地產建造和購買提供大量融資，因此房市長期下滑恐是中國經濟面臨的最大風險。

標普預期，在低信評區間將看到更多中國小型地方性開發商遭「進一步下調，甚至違約」，主因受到銷售持續低迷、融資成本上升，及資金管道減少所衝擊。

至於新興市場銀行業，標普認為俄羅斯銀行業的隱憂最大，近70%展望負向，意味未來兩年評級被調降的可能性達3分之1，主因受西方制裁、經濟成長降低影響，當前經營遭遇困境，「2015年的主要風險在於，風險成本和融資壓力上升，導致資本受到侵蝕」。

標普指出，西方制裁直接影響到逾半的俄羅斯銀行資產，即使短期內立即衝擊有限，隨著客戶使用和移動存款，資金大減的壓力將攀升。由於俄羅斯大型銀行多為國有性質，其信評繫於主權債評級的變化，中小型銀行業者信評則端視本身因應困境的能力而定。

根據彭博指出，俄羅斯政府19日發債，18個月期公債預計發行50億盧布，但只售出約10％，平均得標殖利率高達10.06%，1個半月來首度發債情況不佳。俄羅斯10年公債殖利率20日早盤下挫0.03個百分點，至10.25%。

其他銀行業存在隱憂的新興經濟體包括中國、南非、巴西、墨西哥、土耳其和印度。土耳其銀行業債務水準高，易受全球債市和資本市場下滑前景的影響，而南非、巴西的低成長則可能衝擊其國內銀行業。