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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台北市、桃園、台中、台南及高雄公布9月買賣移轉資料，與今年8月相比，台北市月增11.2%，台中市月增1.2%、台南市月增5.4%、桃園市月減3.3%、高雄市月減4.5%。
跟去年同期相比，台北市增加11.9%，台南市增加6.5%，其他三都減少，桃園市年減3.3%、台中市年減8.3%、高雄市年減6%。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，台北市購屋族對於房市脈動敏銳，近期在中美貿易戰之下，預估未來金融商品浮動性大，加上台北市房價已經修正一波，置產族持續進場，此外，中正區有零星交屋，也是墊高移轉量主因之一。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然今年買氣回升，不過先前受大雨影響及民俗月淡季，今年9月買賣移轉量都不出色，整體市場而言，年金改革後，年底選戰也會讓買方觀望，今年第四季可能還是買氣起伏不定的基調。
住商不動產台南誠品加盟店店東陳佑全指出，台南今年在買賣移轉量上常有亮眼的成績，最主要是來自於交屋量的支撐，因為台南市在四年前祭出容積獎勵限制，引發了一波搶建潮，之後又碰到打房及市場緊縮，今年因此出現較大的交屋量。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行雖表態今年不升息，但國際經濟情勢緊張，多少影響到整體買氣，目前市場上大宗買方以自住為多，考慮的時間較長，一旦有風吹草動便轉為觀望，第四季交易狀況相對保守。
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台北市推動公共住宅政策，「南港區南港機廠基地公共住宅統包工程」9月20日上網招標，工程預算高達73億元，可謂全市市公宅造價排行榜前段班；副市長林欽榮今天前往視察基地，他表示，該統包工程等標期40天，預計11月評選出廠商，整體興建期程約3年，未來將導入「智慧化設施」、「循環經濟」等，打造公宅新典範，實現台北市新東區的願景藍圖。
根據市府資料，南港機廠公宅位於忠孝東路七段南側，鄰近北部流行音樂中心、捷運昆陽站、四鐵共構之南港車站，基地面積約7.8公頃，未來預計提供約1473戶公宅。
林欽榮表示，南港區的南港機廠基地，原本採用聯合開發，後來政策轉變、配合東區門戶計畫，改由北市府自行規劃開發，統包工程已於9月20日上網招標，等標期40日，預計11月評選出統包廠商，興建期程約為3年，工程預算約73億元。
林欽榮提到，南港機廠公宅除了導入「循環經濟」技術，未來將結合智慧電網、智慧生活服務、社區安全防護等，可謂近期國內公共工程智慧科技應用的指標，希望廠商踴躍投標，逐步實現台北市新東區的願景藍圖。
北市都發局補充，南港機廠公宅預計2022年6月完工，將興建26層建物，將劃分為一房型（10-12坪)、二房型（16-18坪）、三房型（22-24坪），比例約為70%：20%：10%。
另外，未來公宅完工後，社區內規劃5000平方公尺空中花園廣場綠地，且設計環場活力跑道、青年創業共享辦公室、城市農園及休憩空間，提供健全的生活機能。
投資開發金額達600億元的「台北車站雙子星」開發案，昨（1）日截標，共兩組廠商投標，台北市捷運局不願公布名單。據了解，投標者分別為藍天電腦攜手宏匯集團，及香港上市地產公司南海控股，台、港二業者「雙龍搶珠」，按作業程序評比，捷運局可望在明年3月底與最優申請人完成簽約。
台北市政府指出，該案具有便捷的交通運輸系統及優良的地理環境，是國際上最具投資潛力的標的之一，且其開發對於台北都會區整體的都市更新、國內外投資參與、交通規劃、商業與文化發展皆有巨大的影響，開發案成功招標後將可帶動國內龐大的投資活動，未來也將為台北市西區門戶挹注新活力。
捷運局說，雙子星大樓土地開發案採國際標招商，於今年3月31日正式對全球公告招商，招商過程中舉辦過兩場大型招商說明會，吸引國外內大型投資人包括大型開發商、壽險業者、日商、歐美、港商等熱烈參與。
經濟日報提供
據了解原本有五組投資者浮上檯面，但最後僅由藍天電腦攜手宏匯集團，港商南海控股出線。
捷運局表示，土地開發案採資格、規格及價格標三階段開標，第一階段資格標預計12月初完成並通知申請人，12月底前將完成規格評審及價格評比，並選出最優申請人及次優申請人，預定明年3月底與最優申請人完成簽約。
此案基地位於北市西區門戶，有四鐵六線在此交會，每天進出人口多達五、六十萬，發展潛力無限，開發案基地面積達9,600坪，為讓兩棟大樓展現國家門戶意象和成為台北市新地標，建築規劃市府開放由投資人依營運需求接續設計。
兩棟大樓除不可興建住宅，業者可引入國際觀光旅館、百貨零售及商務辦公等多元的業態，或是其他符合土地使用分區的商業設施，而市府也會積極處理西區整體的交通和都市景觀，預期未來西區將完整融合產業、歷史、交通路網及規劃完善的開放空間，前景可期。
台南市七股科技工業區預計明年初開發，可吸引人口 回鄉，估計完成開發可創造 9540個工作機會。
台南市經濟發展局表示，縣市合併後，除重啟新吉工業區開發招商外，儘速完成七股科技工業區開發行政審議亦是市府重大建設之一，七股科工區計畫面積約141.34公頃，其中約77.5公頃土地供廠商設廠。
引進產業以低汙染、低耗能及低耗水的綠能、南科中下游支援產業及地方特色產業為主，區內規劃公共設施用地面積63.85公頃。該開發案可提供平價且優質投資環境，對本市整合產業空間發展布局、解決沿海地區產業用地不足，提供在地工作機會有很大的助益。
經濟發展局長殷世熙表示，七股科技工業區自97年起即進行開發的行政審查程序，陸續於98年9月通過環評、99年2月通過排水計劃、102年8月農委會同意農地變更、105年10月內政部土地徵收公益性及必要性評估報告書等相關多次審查會議。
經市府團隊今年8月16日第413次區委會審查細部計畫時充分說明本案開發之必要性及產業投資需求，且台糖公司也支持開發條件下，終獲區委會委員認同，決議修正後通過取得開發同意。
七股科工區產業用地處分機制採附條件買賣，廠商於核准申購後須完成建廠及工廠登記始能取得土地所有權，以杜絕廠商囤地炒地的情況，預期明年初啟動開發，將可吸引人口回鄉，大幅增進農村就業機會，未來預估可創造9540個工作機會，同步帶動七股周邊地區經濟發展及增加地方公共設施環境品質。
夫妻之間，贈與房地產可免徵贈與稅及土地增值稅，但彰化縣地方稅務局提醒，常有民眾忽略「贈與契稅」，夫妻間贈與仍應30天內報繳，否則將遭追補稅金。
稅務局表示，夫妻間贈與土地或建物，依適用法令不同，課稅規定也不同。現行遺贈稅法、土地稅法中，針對夫妻互贈房地皆有免稅規定，但契稅則不然。
依契稅條例，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，都要申報繳納契稅。因此，即使是夫妻間贈與房地，仍應依契稅條例，在訂定契約日起30天內申報贈與契稅，並以「受贈人」為納稅義務人，稅率以6%計算。
華邦電子公司12吋晶圓廠進駐高雄科學園區，明天動土，要在高雄投資3350億元，至少創造2500個高科技人才就業機會。高市府表示，華邦電投資規模遠勝過去15年來路科的累計總額。
高市經發局說，華邦電2020年新廠完工後，將投入隨機動態存取記憶體及編碼型快閃記憶體，行政院也拍板定案，增設橋頭第二園區，因應產業用地需求，市府將加速產業用地儲備與開發。
代理市長許立明說，華邦電子是全球利基型記憶體的主要供應商，新加坡曾祭出優惠條件，最終仍決定落腳高雄、根留台灣。
經發局長李怡德表示，華邦電在高雄廠投資達3350億元，至少創造2500個就業機會。高雄半導體產業總產值已突破5000億元，占全台近20%。高雄成功從石化、鋼鐵重工業走向高科技產業的轉型之路。路科、岡山本洲工業區、楠梓加工區與南科第二園區，在北高雄形成上中下游完整的半導體產業廊帶。
大成鋼在美國子公司以3億美元（約台幣107.7億元）現金加上多達5,000萬美元的或有對價（contingent consideration），買下Arconic位於德州特克薩納卡（Texarkana）的輥軋廠。
特克薩納卡目前員工約有90人，這項交易預訂於今年第4季完成。
Arconic全球輥軋製品和運輸營建解決方案部門總裁 Tim Myers說，「工業產品市況強旺，讓我們有機會出售閒置數年的資產。這對特克薩納卡在崗位上兢兢業業的員工是一個正向的進展，也有助我們繼續開拓機會來提升事業之餘促進業績。」
特克薩納卡廠是Arconic全球輥軋製品事業之一，生產各類鋁板產品，用於航太、汽車、商用運輸、焊接和工業市場。
大成鋼昨宣布今（2）日停牌，總經理謝榮坤透露，停牌主要原因是美國有新的投資案，總金額超過新台幣100億元，但現在是緘默期不能談細節。
據本報報導，大成鋼第2季受惠美國鋁板需求暢旺，營運更上一層樓。第2季稅後純益17.64億元，每股稅後純益為1.86元，上半年稅後純益30.66億元，較去年大增4倍。
美中貿易戰打亂企業布局，根據經濟部掌握，除了第一波約20家台商有意鮭魚返鄉，第二波還有數十家企業考慮調整產能、回台投資，但為避免廠商壓力，迄今仍不方便透露產業類別。
經濟部投資事務處長張銘斌昨（1）日出席「兩岸投資商機研討會」表示，工業局先前盤點上市櫃公司，初步鎖定約20家廠商有意回台，後續還有數十家台商考慮撤離中國，不過投資計畫仍未明朗。
張銘斌指出，第二波廠商以中小企業為主，經濟部持續偕同海基會合作盤點。至於產業類別，由於部分台商深耕中國，當他們萌生撤離念頭，當地政府自然會想盡辦法留人，在相關計畫還未成熟之前，經濟部不方便透露太多資訊，以免增加台商承受的壓力。
張銘斌說，財政部正在檢視相關稅務法規，希望吸引資金回流；工業局也在盤點現有工業區，並透過前瞻基礎建設協助地方政府開發新工業區，致力解決廠商缺地問題。
然而，屬於勞力密集的產業若要回台，需要解決的問題相對較多，因此經濟部未來優先協助的對象，將以產業升級或能導入智慧製造的廠商為主；針對準備續留中國的台商，政府也將提供環保、租稅等諮詢服務。
張銘斌分析，目前續留中國的產業分為二大類，包括以外銷市場為主，尚未受到關稅波及的電子產業，及鎖定中國內需市場產業。
散熱模組大廠超眾昨（1）日公告，日本電產（Nidec）擬從明（3）日起以每股108元，公開收購超眾股票，上限為4萬1,444張。以超眾昨日收盤價93.9元計算，溢價約15%，收購總金額最高為44.75億元，為近年來國內散熱產業最大收購案。
經濟日報提供
針對此次公開收購，超眾發言系統昨天指出，公司將於接獲收購說明以及相關書件後進行評估，目前不便對外說明。
超眾昨日股價開高走高，午盤前便強鎖漲停板，終場收漲停價93.9元。籌碼面方面，外資昨日終結連四日賣超，轉買超48張，自營商則連續買超二天，昨日買超38張，投信近三天均未進出。
據悉，日本電產為東京證交所上市公司，成立於1973年，總部設於日本京都，主要為各式馬達及零件的製造，並生產散熱風扇、硬碟驅動器等，從業務內容來看，與超眾本業相當密切，未來若日本電產順利入股超眾，雙方可望有進一步業務往來，對超眾業績有正面幫助。
業界人士表示，若以供應鏈角度來看，日本電產是超眾的客戶，雙方不但是上下游的關係，且相當熟稔，並非競爭關係，彼此很可能是聯姻，非日商惡意併購。
未來雙方合作後，將有助於超眾在散熱產業的市場競爭力；此外，日商一般眼界相當高，估計應是看準超眾在散熱的技術實力，因此選擇入股合作。
根據超眾公告，日本電產最低將收購2萬8,838張超眾股票、最高收購4萬1,444張，分別占超眾已發行股數33.4%、48%，收購時間為今年10月3日至11月21日；由於日本電產收購股數相當高，未來若成功入股，有望爭取至少一席董事。 超眾成立於1973年，董事長為吳適玲，目前資本額約8.63億元。
國際會計準則IFRS17預估2021年上路，國內延後三年最快2024年導入，因應保險會計準則，保險業者將面臨極大增資壓力與財務減損，除了要趕設置即時資訊系統因應、思考如何解決歷史高利率保單利差損問題外，也有業者想要提早用較高利率的保單借款利率來「平衡」招式，可說想破了頭來降低即將來襲的巨大衝擊。
保發中心說，國際會計準則IFRS17預定2021年1月1日實施，與台灣保險市場極相近的南韓即預估，IFRS17將造成南韓壽險公司增資42兆韓元（約新台幣1.13兆元），且有九家公司可能面臨巨額增資或被接管。
保險發展中心董事長桂先農日前即說，台灣亦可能面臨同樣壓力。他憂心對台灣保險業衝擊大，認為國內壽險業需要提早準備。
壽險公司以經營長期保單為主，必須為未來應履行的責任提存多做準備，包括責任準備、保費不足準備、未滿期保費準備、負債適足準備、賠款準備等，IFRS17被稱為保險業魔王會計，尤其是對於一些小型保險公司預計衝擊非常大，主要即在準備金的計提上，保單負債改用公允價格表達，而且要改以現時履約模型（Current Fulfillment Model）。
桂先農解釋，未來保險公司必須依現時市場變數及個別公司經驗值，如折現率、死亡率、理賠率及費用率等，在每一財報日（每月）更新保險契約負債衡量模型之假設，重新衡量估計保險合約負債，將重大影響財報之波動，對於目前精算及財報系統影響重大，保發中心今年上半年已成立相關專案小組因應，並研擬比照聯徵中心、結算中心，要建置專屬保險資訊共享平台的「金融雲」，以大幅降低中小保險業的建置成本。
此外，IFRS17的重要精神主要是將保單負債用公允價格表達，因此早年高利率保單的利差損，就會在IFRS17上路後，展現在財報上，另外如無理賠上限健康險等，都會影響壽險公司的財報，將造成重大增資壓力，必須提早準備及因應。
但也有壽險業者樂觀認為，「時間能解決一切」，如日本壽險公司已漸脫離利差損，台灣已有逾16年的低利率環境，這幾年的低利率保單已可適度解決利差損問題，IFRS17是壓力，但不會致命。
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