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房產新聞

  1. 第3季民眾線上看屋 這十區新建案人氣最旺

  2. 雙北三區房產 公務員偏愛

  3. 地方社會住宅設「睦鄰戶」 監委促檢討維護居住正義

  4. 986億桃園綠線捷運 鄭文燦今宣布:15日開工

  5. 花蓮青年住宅訂購率低 蔡碧仲喊暫緩興建

產業新聞

  1. 新壽砸2.65億 買月子中心分館產權

  2. 竹北兩大停車場BOT案 引資33億

  3. 明年前進日本招商 南科鎖定半導體材料廠

  4. 仁新眼疾新藥 拚提前上市

  5. 台生技廠利多如雨後春筍 猛放閃

 


1、第3季民眾線上看屋 這十區新建案人氣最旺

2018-10-08 09:48經濟日報 記者游智文╱即時報導

民眾看屋熱度持續升溫,591新建案統計今年第3季點擊數,與第2季相比成長近一成,再創新高。點擊前三名聚集在首購熱區,北屯區第一,中壢區及桃園區二、三名,南屯區擠入前十,為Q3最大黑馬。

根據591新建案統計,今年第3季總點擊數達23,75萬次,較Q2成長9.6%。台中北屯區蟬聯冠軍,刊登建案數103筆,點擊數破百萬。591分析,北屯區屬舊台中市,機能成熟,近年因好市多進駐及捷運綠線試運轉議題,成為區域當紅炸子雞。

桃園市近六年移入人口近13萬人,又以雙北人口占大宗,顯示桃園親民房價對周邊區域強大的磁吸效應。點擊第二名的中壢區,以內壢、青埔及過嶺重劃區最吸睛 ,其中,1字頭房價的過嶺重劃區,吸引不少年輕首購族。

江翠北側重劃區持續發燒,新北市板橋區建案連兩季名列點擊第4名,第五、六名也都在新北市,分別為林口區、新莊區,林口區以林口新市鎮新案量體最大,近期不少建案打出千萬有找廣告戶,吸引來客;新莊區以重劃區首購案點擊較熱。

新竹縣竹北市名列第七,Q3在售建案達73件,區域以竹科客、台元客撐場。台中南屯區近期推案以首購產品為主力,吸引剛性需求,加上928檔期,光是7期、8期精華區推案量就超過百億,點擊率較Q2成長6成,排名第八。 

第九名為汐止區,挾著地段和價格優勢,近期新案供給量來到高點,逐勢推升區域點擊熱度,1字頭房市熱區,高雄楠梓區從上季的第5名跌到第10名,主要是第3季進場新案較少,且多以透天產品為主,拉低排名。

資料來源/591新建案

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2、雙北三區房產 公務員偏愛

2018-10-07 00:00:27經濟日報 記者陳美玲/台北報導

自住買盤當中,公務人員堪稱大宗買方;據房仲業者最新統計資料顯示,雙北市公務人員購屋熱區中以新店區拔得頭籌,最愛總價2,000萬元以內的電梯住宅產品;其次為板橋和文山區,熱門購屋總價帶落在1,000萬至2,000萬元間,主因區域環境擁有環境清幽或生活機能成熟等特點。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,公職人員購屋熱區偏好的購屋總價不約而同的集中在1,000萬至2,000萬元間,另外購屋熱區前五名當中,就有三個位在台北市,包括文山區、中正區及內湖區,相較於去年,公職人員購屋熱區多出現在新北市的情況,看得出房價經過修正後也增加公職人員前進北市購屋的意願。

經濟日報提供

永慶房屋最新內部成交資料顯示,觀察雙北市今年前八月公職人員最愛的購屋區域當中,最多人選擇「新店區」,約有10%的公職人員購買該區;其中購買公寓比率約39%、購買大樓的比率為61%,購屋總價多在2,000萬元以內。

謝志傑表示,新店區近期房市題材不斷,包括新店行政園區、裕隆城開發計畫 、中央北側重劃區,HTC總部及IKEA進駐,還有預計明年通車的捷運環狀線,其中央北重劃區土地標售時反應頗佳,吸引不少建商投標,顯示市場對於新店生活機能及房市發展高度肯定,也成為公職人員最愛入住的區域。 

「板橋區」為今年公職人員購屋熱區的第二名,平均約有9.8%的公職人員購入該區,公職人員購買板橋區公寓約占20%,買電梯大樓約有80%,購屋總價帶落在1,000萬至2,000萬元間。

謝志傑分析,板橋區為新北市的首善之都,不僅商業發展與生活機能均十分成熟,預計明年捷運環狀線通車後,板橋車站也將一舉晉身為四鐵共構的車站,鐵路轉乘功能將更具優勢,對於有通勤需求的公職人員來說也更有吸引力。

排名第三的是素有文教區之稱的「文山區」,也是公職人員買進台北市的首選區域,其中購買公寓的比率有28%,購買電梯大樓的比率有72%;謝志傑表示,文山區房價在台北市相對平實,雖有捷運通過,沿線以萬芳醫院站及景美站有較完整規模的商圈,不過也因此營造出環境清寧的居住環境,並且文山區群山圍繞,清幽的住宅氛圍也讓公職人員嚮往,今年來此購屋的熱門總價落在1,000萬至2,000萬元間。

謝志傑指出,捷運環狀線南環段將連結動物園站及大坪林站,打通文山區內的交通動脈,可望提升區域生活機能。

謝志傑表示,近期五大行庫新承作房貸加權平均利率續創歷史次低,購屋貸款利率持續低檔徘徊,各家銀行卯勁祭出房貸優惠方案,降低購屋門檻,民眾購屋時可多方參考。

而在選擇區位的時候,也可以將公職人員偏好購屋的區域當作指標參考,早日購得理想的好屋。

經濟日報提供

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3、地方社會住宅設「睦鄰戶」 監委促檢討維護居住正義

2018年10月07日 16:42 中時 陳建瑜

地方政府興建社會住宅,但卻保留5%至30%不等比例的戶數給設籍當地區里的民眾。監察院副院長孫大川及監委王幼玲今發布新聞稿表示,內政部與地方政府允應回歸社會住宅興辦初衷,檢討睦鄰戶比例與合理性問題,以維分配公平與居住正義。

新聞稿指出,內政部開始推動興辦社會住宅,但初期興建的戶數不足,各地興建的社會住宅供不應求,成為稀有資源;包括台北市、新北市、桃園市等都有所謂的「睦鄰戶」,保留5%至30%不等比例的戶數給設籍當地區里的民眾。

監察院4日通過王幼玲、孫大川之調查報告。監委表示,《住宅法》第4條明定,社會住宅應提供一定比例予經濟、社會弱勢,以及未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者,揭示政府興辦社會住宅之主要目的,係為保障租不起、租不到、租不好的弱勢或跨區就學、就業族群之居住權益,以發揮安定社會之功能。

但根據監察院新聞稿提供的資料顯示,台北市松山區健康公共住宅,當地區里民眾中籤率11.80%,外地民眾中籤率3.60%,當地中籤率為外地的3.3倍;新北市三重大同南路社會住宅,當地民眾中籤率100%,外地為4%,當地中籤率為外地的25倍;桃園市A7合宜住宅,當地中籤率45%,外地26%,當地中籤率為外地的1.7倍。

監委認為,內政部與地方政府允應回歸社會住宅興辦初衷,檢討睦鄰戶比例與合理性問題,以維分配公平與居住正義。

監委強調,政府為扭轉社會住宅以往之負面刻板印象,持續精進其建築水準及所在地區公共服務品質,並採取混居模式避免標籤化,已初步提升大眾對於社會住宅之接受度。然社會住宅能否永續經營,有賴後續良好的管理與維護,主管機關允宜建全相關管理維護機制,並與社福、警政單位合作聯繫,提供即時且必要之服務與協助,使居住於社會住宅及其周邊之國民,均能共享適宜且有尊嚴之居住環境。

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4、986億桃園綠線捷運 鄭文燦今宣布:15日開工

2018-10-07 12:59聯合報 記者曾增勳╱即時報導

桃園市長鄭文燦今天上午參加八德區民進黨市議員參選人呂林小鳳競選總部成立大會,面對在場大批八德鄉親面前宣布說,「桃園捷運綠線定在10月15日開工」,綠線八德區將設八德5個捷運站,「八德有捷運不是夢想」。

呂林小鳳當選3屆桃園縣市議員,今年再次參選連任,今天上午在八德區豐興路舉行競選總部成立大會,呂林小鳳挾平時熱心服務,獲許多市民認同,八德多數里長站台參加總部成立,鄭文燦站台細數與呂林小鳳二代交情,並表示與呂林合作完成多項八德建設,鄭文燦稱許呂林小鳳是他八德的分身。

鄭文燦當場宣布說,桃園綠線捷運定在10月15日開工,這條連結八德到桃園、大園的捷運綠線,歷經9個程序,拚4年終於把「一張圖水成一個工程」,讓八德有捷運不是夢想。

桃園捷運綠線全長約27.8公里,橫跨八德、桃園、蘆竹、大園4個行政區,串連桃園火車站及機場捷運線,總共21站,工程總經費約986億元。綠線是鄭文燦競選及連任重要政見,鄭文燦今天很高興宣布動工日期。

桃園市長鄭文燦宣布桃園綠線捷運10 月15日開工,經費986億元,總共21捷運站。

 

記者曾增勳/翻攝

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5、花蓮青年住宅訂購率低 蔡碧仲喊暫緩興建

2018-10-08 00:18聯合報 記者徐庭揚/花蓮報導

花蓮縣前縣長傅崐萁任內推動「青年安心成家住宅專案」,但因繳納訂金狀況不佳。接任的花蓮縣代理縣長蔡碧仲指示首棟蓋完後,後期工程將先暫緩,待確定有買家後再續蓋,避免成為「蚊子館」。

傅崐萁在新城鄉規畫22億元興建7棟「賣斷式」青年住宅,共計809戶,包括有一般住戶及黃金店面。歷經4次流漂,去年底開始發包興建,目前A、B、C三棟主體完成,A棟預計年底完工,但是因訂購率和保證金太低,蔡碧仲擔心再蓋下去恐會拖垮財政,經重新檢討後,下令暫緩興建,「政策有問題就要檢討,並沒有針對誰」。

蔡碧仲昨天表示,傅崐萁花22億元蓋青年住宅,計畫蓋A至G共7棟,但目前民眾購屋下訂率不到2成,且繳款承購戶的訂金大幅降低,住宅每戶從50萬元降為10萬元,如此可能發生承購戶不滿意而寧願讓10萬元被沒收的情形,以致承購戶更少。

蔡碧仲說,要檢討訂金是否恢復為原訂50萬元,若下訂不如預期,將把蓋好的第一棟當樣品屋;反之若下訂踴躍,再逐棟蓋。興建青年住宅斥資22億多元,若訂購戶不及2成,剩下的6、700戶將成蚊子館,重大政策未經審慎評估,當然要檢討。

青年安心成家住宅第一期共計809戶,其中住宅651戶,每戶面積含公設約20坪,每戶售價250萬元;黃金店面有158戶,每戶320萬元,及每個車位50萬元、共370個停車位,第一棟預計今年底完工。

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1、新壽砸2.65億 買月子中心分館產權

2018-10-07 06:00 〔記者徐義平/台北報導〕

商用不動產好標的難找,除了競標地上權外,新光人壽也看上單層的月子中心。根據實價資訊,新光人壽砸下二.六五億元向傳出曾接待藝人周杰倫老婆昆凌的璽悅國際買下士林分館產權。

周董愛妻坐月子名店

根據內政部實價網,今年八月北市士林區中正路揭露一筆屋齡十八年的商辦交易,總價二.六五億元、坪數四二○.六六坪(含六車位),每坪實價近六十三萬元;對照地籍資料,賣方是璽悅國際,主要經營高檔月子中心,旗下的金山分館傳出曾接待昆凌,買方則是新光人壽。

商仲業者分析,該案鄰近新光醫院,新光人壽買下,除有地緣關係外,可能也是因為月子中心相較一般商辦穩定,能提供長期租約與支付更佳租金;即使未來月子中心不租了,也可能自用當做通訊處,目前該區商辦每月每坪租金約一三○○至一四○○元,但僅單租一層的月子中心付租能力相較會好一點。

業者認為,由此可見,滿手現金的壽險業者要在精華地段買進符合投報率的好標的,是件困難的事情。九月三日開標的「空軍官兵活動中心」地上權案,就吸引四家壽險業者競標;九月十日法拍的「美孚時代金融廣場」十樓,也吸引多家金控與壽險業者競標

目前各商仲業者發布的第三季商用不動產交易總額,第三季交易額均不到百億元,除目前以自用需求為主外,最大咖的買家壽險業者近幾年鮮少出手買進,也是主因。

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2、竹北兩大停車場BOT案 引資33億

2018年10月08日 04:10 工商時報 郭及天∕新竹報導

竹北二大停車場BOT案基本資料

新竹縣政府陸續展開竹北二大精華區公有停車場「停六」、「停九」BOT案招商計畫,兩案可望引進民間約33億元資金,以立體停車場加上可作為商場、影城、餐廳等附屬設施的多元規畫,透過引進民間資金的方式,不僅疏解竹北重劃區停車問題,也將帶動區域商圈的商業發展。

總投資額約17億元的「停六」上月底截止招商,目前進入投資人甄審階段,預計近期將公布評選結果。新竹縣交通旅遊局表示,考量投資人競合問題,將兩案分案招標,若「停六」順利招商,總投資額約16億元的「停九」也將緊接著在一、二個月後公告招商。

由於竹北人口快速成長,部分路段停車供需嚴重失衡,兩案均採50年營運期的BOT,預估可建樓地板面積均在1.4萬坪左右,除了依招標規範需規劃分別650席、587席停車位、免計入容積的立體停車場之外,也能規劃零售商場、量販、主題餐廳、旅館、影城等多元高商業價值的附屬商業設施,以提高投資人進場誘因,預期潛在投資人仍以營建業、停車場管理與商場或影城經營等業者組成團隊為主。

兩案基地均位於竹北主要精華地段,基地面積1,649坪的「停六」位於光明六路東一段、自強南路口;基地面積1,538坪的「停九」位於莊敬南路、文興路口,現況分別為平面停車場及空地。依新竹縣招商可行性評估,兩案加計實質收益及相關稅賦,可望為中央及地方政府挹注收益59億元。

市場人士認為,竹北民眾消費力強,商業機能及土地活化的需求旺盛,以立體停車場為主體、加上附屬商業設施的規畫,雖然允許商業運用空間多元活潑,但為滿足停車位供給,部分商業設施需規劃在高樓層,挑戰區域民眾消費習慣。

特別竹北今年在高鐵特區的暐順「6+PLAZA」今年已開幕營運,以及未來二、三年鄰近還有「停八」BOT案遠東新世紀商場、豐邑百貨兩座大型商場將陸續投入營運競爭,也考驗投資人規劃能力。

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3、明年前進日本招商 南科鎖定半導體材料廠

2018-10-07 20:12中央社 台北7日電

三大科學園區管理局預計明年初將前往日本招商,吸引當地廠商進駐,南科管理局今天表示,日本有很強的半導體材料廠,希望他們能來台設廠,提升園區產業聚落強度。

科技部政務次長許有進今年9月帶領三大科學園區管理局代表,前往美國舊金山、波士頓等地拜訪當地潛在投資廠商,並辦理招商及行銷說明會,吸引不少當地廠商目光,園區管理局決定再接再厲,計畫明年初再組團到日本招商。

南部科學工業園區管理局長林威呈今天向中央社記者說,台灣半導體產業在南科有台積電、華邦電、聯電等大廠,整體產業聚落非常完整,台灣廠商在製造上表現卓越,但不少關鍵半導體材料都掌握在日本廠商手上,很多東西只有他們做得出來,台廠勢必得跟對方採買材料才能進行製造工作。

林威呈表示,南科完整的半導體聚落對這些日本大廠非常有吸引力,就地設廠可降低運輸等成本,雙方結合也能增加國際競爭力,對台灣來說,則能透過日本大廠本土化,把相關技術留下來。

林威呈說,南科高雄園區目前還剩16公頃土地,現階段也計畫年底釋出更多可建土地,因此,絕對有足夠空間讓日本廠商可以投資進駐。

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4、仁新眼疾新藥 拚提前上市

2018-10-08 01:26經濟日報 記者黃文奇/台北報導

仁新醫藥旗下所開發的「乾性(早期)黃斑部病變口服藥物LBS-008」的發明者,美國哥倫比亞大學眼科權威學者Dr. Petrukhin,上周來台親自說明哥大對授權給仁新的理念

Dr. Petrukhin指出,兩年前台灣的仁新醫藥打敗全球五大藥廠,獲哥大授權「RBP4、CDC7技術平台」授權,因為哥大委員會經評估後一致認為,仁新醫藥的提案最為可行、也最有機會上市,因為仁新醫藥的「一藥雙用」的策略確實有機會縮短上市的時間。

仁新醫藥今(8)日將登興櫃,應為台灣罕見創辦兩年餘即挺進資本市場的公司,該公司獲得哥大獨家授權RBP4及CDC7新藥技術平台,均為市場首見 (First-in-class) 新藥,其中,黃斑部病變口服新藥正進行人體臨床試驗。仁新表示,該疾病目前仍無藥可醫,若二期臨床數據正面,有機會獲美國食品藥物管理局(FDA)提前核准,最快四年內就可上市銷售,可望創下另一項紀錄。

哥大之所以授權仁新,Dr. Petrukhin表示,哥大承諾合作夥伴之一的美國國家衛生研究院(NIH),將盡其所能將藥物帶上市場,以解決當前黃斑部病變無藥可醫的困境,因為NIH所花的每一分錢都來自納稅人。

經濟日報提供

另外,從仁新醫藥這兩年來的努力可見,該公司一直證明他們做得到,因為他們在取得藥物授權的一年內,陸續拿到美國FDA和歐盟EMA的孤兒藥資格,甚至取得FDA的罕見兒科疾病認定(RPD),RPD在新藥開發的早期階段就取得,尤為不易。

仁新透過「一藥二用」的開發策略,獨家搶下美國哥倫比亞大學的兩大創新技術RBP4平台、CDC7平台授權,前者已開發出400顆潛在藥物,其中,LBS-008已進入臨床一期。國際已有多達145篇的學術報告證實RBP4與代謝疾病的緊密關聯性,未來可望被廣泛應用於各種疾病治療,商業價值無限。

除兩大技術平台,仁新旗下有四項開發中新藥,包括LBS-008、LBS-007(急性白血病、實質腫瘤)、LBS-009(非酒精性脂肪肝、非酒精性脂肪肝炎、第二型糖尿病)與LBS-002(原發性與轉移性腦癌)。其中,以LBS-008的進度最為領先,由美國國家衛生研究院(NIH)主導開發,獲NIH「神經研究藍圖計畫」列為最具突破性進展的候選新藥。

台美聯手開發 造福病患

台美合作新藥開發,超越NIH期待。美國國家衛生研究院(NIH)主導開發的乾性(早期)黃斑部病變口服藥物LBS-008進度超前,該藥物發明者美國哥倫比亞大學眼科權威學者Dr. Petrukhin表示,該產品之所以納入NIH神經科學研究藍圖計畫(Blueprint for Neuroscience Research),是因為我們不僅達到NIH要求的目標,甚至超越期待。

LBS-008是首項由NIH藍圖計畫主導從藥物探索到進入臨床試驗的候選新藥,NIH投入近1,000萬美元支持補助藥物探索至臨床一期的研發費用,同時,LBS-008是NIH神經科學研究藍圖計畫中進度最快且最具潛力的新藥,亦是該藍圖計畫的成功指標案。

Dr. Petrukhin表示,乾性黃斑部病變病人人口隨著平均壽命延長的逐年增加,美國政府非常重視該問題,尤其是目前無藥可醫,他以其研究結果向NIH證明,透過口服藥物的方式,將可降低黃斑部病變致病關鍵RBP4。

因此,NIH邀請Dr. Petrukhin的研究加入NIH藍圖計畫,除了提供研究資金,也提供新藥開發所需要的服務、產品製造(CMC)、臨床試驗顧問( CRO)及有關法規及商業顧問等。

Dr. Petrukhin表示,加入NIH藍圖計畫後,NIH要求他每六個月要達到數個里程碑,而這是相當難達到,但是他不只達到目標,更超越NIH定的目標。

他強調,LBS-008的安全性、有效性和針對RBP4的精準性已經被證實,NIH也在官網上發表這是一個成功的案例。

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5、台生技廠利多如雨後春筍 猛放閃

2018-10-07 11:26中央社 台北7日電

全球人口高齡化,慢性病、重症病患、健康照護、保健醫美需求增加,精準醫療、免疫療法獲得高度關注,台灣生技廠商近來利多如雨後春筍般接連冒出頭,猛放閃。

中天生技創辦人、鑽石生技投資董事長路孔明表示,美國FDA開放很多特別的藥物上市,國際生技產業目前是有史以來最好的黃金時代,我們正處於「生技大時代」,由於台灣在2007年推動生產新藥產業發展條例,引領生技新藥廠比其他亞洲廠早10年進入新藥開發領域,歷經10年練功,他相信台灣生技業未來一定很好。

生技族群年初在中裕愛滋新藥獲得美國藥證及益安生醫創新醫材 5000萬美元授權國際大廠雙重利多推動下,類股展開一波反攻行情,也讓沉悶許久的新藥族群稍稍有了人氣。緊接著由財報數字亮眼的醫美保健族群大江生醫、麗豐-KY、佐登-KY、達爾膚接棒。

9月以來生技股的利多更像是雨後春筍般接連冒出頭,首先是科妍宣布將自行研發一針劑型關節腔注射劑美國市場銷售權利,授權予美國OrthogenRx公司,合約採取年度保證進貨數量,且OrthogenRx公司依銷售額另外再提供一定比例的權利金(Royalty)支付予科妍,為期10年,對於科妍未來營收將產生鉅大貢獻。

接著是浩鼎新藥OBI-3234抗血癌適應症也傳出好消息,獲美國食品藥物管理局(FDA)孤兒藥資格認證。再次帶動生技族群人氣加溫。

台灣疫苗概念股在大陸爆發假疫苗事件後爆紅,國光生董事長詹啟賢表示,近來的確接獲不少尋問,為因應海外需求,董事會已決議斥資新台幣7億元建置第2條產線,屆時新產線將是現有產線的3倍產能

動物疫苗廠康友-KY受惠印尼疫苗廠部分裝機完成,10月進入試產,預計試產之後,取得GMP認證,將在第4季進行量產,目標今年疫苗廠可以取得三項藥證,實質挹注營收。

陸續傳出好消息的包括,醫材廠雃博近幾年積極發展自有品牌,在全球布局策略下,獲得中華開發及國發基金新台幣3.8億元活水挹注,取得增資後股本17%股權,協助雃博「打世界盃」。

健亞新適應症新藥Mycocep(喜妥善膠囊250mg)獲衛福部核准取得藥證,搶攻台灣每年新台幣9至10億的潛在市場。

國鼎生技研發中小分子新藥Hocena (Antroquinonol),在降血脂數據二期臨床試驗解盲結果達標。

ABC-KY瑞磁生技10月1日宣布取得美國FDA核准17項腸炎體外診斷試劑(GI Panel)及MDx3000儀器上市。

泰福生技首款生物相似藥TX01,在完成所有相關文件蒐集及整理之後,10月1日已向美國食品暨藥物管理局FDA遞件申請藥品上市查驗登記審查 (BLA)。

美國私募基金龍頭KKR積極打造大陸連鎖醫院體系,搶攻大陸醫療商機,找來盛弘集團董事長楊弘仁操刀,為盛弘集團營運帶來想像空間。

生華科開發中的新藥CX-4945傳捷報,獲美國史丹佛大學發表論文驗證,為生華科背書。大幅提升生華科CX-4945於國際的能見度,將有利於未來國際授權的談判。

永昕獲得韓國第一大眼用藥廠SCD青睞,將成為SCD所開發的Eylea生物相似藥執行臨床三期試驗及上市藥品的生產基地。預計明年下半年進入全球臨床三期試驗,拚明年轉盈。

醣基生醫10月3日宣布主要核心技術「醣體均相化」通過美國專利商標局核可,這項技術利用醣重組方式修飾人類抗體,可深化醣類技術上的競爭力。

觀察美國NBI生技指數已逼近3年前高點,今年來國際生技股表現亮眼,反觀台灣OTC生技指數,仍處於5年來相對低檔區,表現落後。

倒是近來生技族群在利多頻傳下,輪流點火向上表態,在全球金融市場受美中貿易戰與美國升息等利空影響表現震盪,國際情勢尚不明朗下,法人認為生技股有機會成為資金避風港。

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