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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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最新統計，北台灣今年前三季推案量已逾8500億元，較去年同期大增逾2500億，年增幅逾四成，預計11月中就會超過1兆大關。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年建商推案，可用「餓了四年，一次吃飽補回」形容。推案潮已成事實，業者必需正視後續賣壓問題，否則可能溫水煮青蛙，現在還覺得溫溫的，等賣壓浮現，要跑可能來不及。
何世昌表示，建商忍了四年，今年看到好轉曙光，因此出現爆發型推案，由於部分原預計今年底前釋出的指標大案因準備不及將會延推，預估這波推案潮至少會延續到明年上半年，新建案將不斷湧現。
根據住展雜誌的統計，房市在2014年反轉之後，北台灣推案量連續四年都萎縮，去年全年約8300億，但今年光是前三季就達8576億，已超越去年全年，估計下月中就會突破1兆元。
北台灣各縣市以北市、桃園量增最多，台北市前三季推案量達2500億，較去年淨增逾千億元，增加的案量金額高居第一，桃園今年前三季推案量約1899億，比去年同期大增約88.9％，年增幅最大。
桃園市今年新興重畫區推案浪潮洶湧，包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮，以及八德區內各大重畫區等，今年推案量均較往年大幅增加，一舉推高桃園的整體案量。
新北市今年前三季推案量約3062億，為北台灣各推案量最大的縣市，新北推案以新店、土城、板橋、新莊最熱，推案量均超過300億，主要都是區內新興重畫區推案挹注，沉寂多年的新莊副都心、頭前重畫區，今年案量也都大幅擴張。
新竹今年前三季推案遍地開花，案量高達932億，除了竹北四大重畫區推案蓬勃之外，新竹市東區、北區，甚至連被視為偏鄉的湖口鄉，前三季推案量都暴衝達百億以上，目前線上推案近50個，可用瘋狂形容。
基隆前三季推案雖僅60億，仍比去年同期大增逾四成，全年案量可望達百億元。宜蘭前三季推案量約119億，年減約25％，是北台灣唯一量減的城市。
北市山坡地住宅都更出現曙光！目前台北位於山坡地的第三種住宅共有3423戶，其中有2805戶屋齡都超過30年，面臨嚴峻的老化危機，9日台北市都市更新自治條例修正案三讀通過，未來部分山坡地可望開放都更，房仲分析若成功都更對建商和住戶都有利，也有機會帶動周遭房價。 記者李頂立：「台北市有不少住宅都位於山坡地上，大約五層樓高的建築，過去受限於法規，即使建物老舊也無法改建，不過就在9日台北市都市更新自治條例修正案三讀通過後，部分地區可望解禁。」 從山上俯瞰，整片公寓明顯老舊。在台北市約有40處位於山坡地的第三種住宅聚落，總計有3423戶，其中2805戶是五樓以下、屋齡30年以上的老舊公寓，這次修法將允許13處非地質敏感區可進行都更，粗估有上千戶民眾受惠。
北市都發局副局長王玉芬：「內湖有5處、文山有6處、其餘兩處是位於南港和信義區，剔除掉山崩地滑地區，這13處3.8公頃，其實相對影響環境沒這麼大。」 住三區建物採取「都更」的最大好處，就是可以獲得最多的容積獎勵，相較自主維修沒有容積獎勵或是走危老條例最高1.3倍基準容積，透過都更獎勵可以獲取1.5倍增額容積，以台北市的高地價、房價來說，更有誘因吸引建商都更。 房仲集團總經理葉凌棋：「台北市房價，只要他的單價高於30-35萬以上，應該就有都更商機，有這樣的開放，對山坡地上原本住三的老舊公寓來講，應該是個利多。」 地主省了許多自主改建的成本，建商也能在瓜分容積後對外售房獲利，房仲分析，有機會帶動周邊房價。
房仲集團總經理葉凌棋:「如果說能夠開放都更，我相信對房價是正面的穩定的影響，是否能夠有更高的表現還是要看該地區區域的差別，但對老舊公寓安全上的改善一定有非常正面的幫助。」 不過第三種住宅區法定容積為225%，建蔽率為45%，約可蓋5層樓左右，若再提供容積獎勵1.5倍，等於可在山坡地蓋超過10層樓。若遭遇地震颱風，是否會有環境風險，甚至波及下坡段住戶。
北市都發局副局長王玉芬：「位在住宅區的山坡地本來就是可以開發的，相關法令機制裡面也都有把關了，不是大家所想全面開放，都是經過所有的調查。」 但幾家歡樂幾家仇，這波解禁浪潮，也有地區沒搭上都更列車，文山區的興家里就是其中之一。
興家里里長劉宗勳：「現在禁止都更進入，容積率也不夠，獎勵條例也不夠，所以並沒有吸引建商進來的條件。」 希望落空，讓劉里長好失望，因為整個里幾乎都是30年起跳的老房，不能依賴都更，未來勢必得面對嚴峻的房屋老化。
興家里里長劉宗勳：「房子老舊包括漏水、地震、包括柱子軟腳啊，這都是山坡地首要處理的問題。」 北市立大學市政管理學院院長邱英浩:「我們可以透過未來的國土計畫實施、城鄉發展用地分區狀況下，去思考有沒有可能幫他們做一些都市計畫的調整。想辦法誘導他們讓他們在財產被保護的狀況下可以移到比較安全的區域，我想這個未來也是有機會可以做。」 修正案成功三讀，山坡地老房都更曙光再現，但仍未解禁的剩餘老屋，未來的居安問題，政府恐怕還要傷腦筋。
屏東市自由路沿線商店密集，是該市極為知名指標商圈，然而去年8月18日屏東市首家家樂福便利店開幕，並標榜24小時不打烊全天服務，但近期傳出該土地與建物的持有者有意願出售，並在許多不同房仲網頁刊登販售訊息。該筆土地面積884.5坪、建物面積293.6坪，開價2億4700萬元。因目前租約並未到期，不影響家樂福便利店營運。
家樂福便利購屏東自由店位於屏東市商業機能發達的自由路商圈，商店距離屏東市政府僅850公尺，區段屬屏東市一級商圈。詢問承接銷售住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，區段屬屏東市最精華地段，此次販售包含土地與建物，開價2.47億元，「目前租約還很久，但每月可收租多少因牽涉到家樂福與所有權人合約內容，並不便透露。」 實價登錄揭露自由路周邊土地每坪成交最貴來到30萬元，而該筆釋出土地面積達884.5坪，換算每坪地價約28萬元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，自由路屬屏東市最熱鬧商圈，過去少有土地成交紀錄，因此土地價格較難評估，加上該筆土地正對自由路且屬於大面寬店面，又有名店駐點，若單從土地價格分析每坪開價約28萬元，開價符合市場行情，但因總價高開價達2.47億元，若未來順利成交將創下屏東最貴店面紀錄。
申報個人綜所稅時列舉租金支出必須符合幾項條件，首先，承租房屋所在地必須是在中華民國境內，承租人為納稅義務人本人、配偶，或申報受扶養直系親屬都可以，房屋必須供自住使用，不能營業或執行業務使用，同一申報戶申報了租金支出，就不能申報購屋貸款利息扣除。 如果年度中從租房子變成買房子，或是賣掉房子變成租屋族，則是按比例適用租金支出及房貸利息支出的列舉扣除。財政部南區國稅局表示，在符合租金支出及購屋借款利息支出條件的前提下，可按比例列舉扣除。舉例今年1至3月是租屋族，4月已貸款買房，則今年列舉的項目有三個月的租金支出，以及九個月的房貸利息支出可以列舉。
假設每月租金支出1.5萬元，三個月房租支出4.5萬，每年房屋租金支出列舉扣除上限為12萬，則租屋三個月的扣除額上限只有3萬，因此即使租金支出4.5萬，房租支出只能列舉扣除3萬元。 購屋貸款利息的部分，每年上限30萬，但舉例中只有九個月支付了房貸利息，因此列舉扣除上限只有22.5萬元，若房貸利息支出每月1.25萬元，則九個月支付房貸利息11.25萬元，低於22.5萬元的上限，就11.25萬元扣除。全年房租加房貸利息共計14.25萬元，亦是超過12萬元的標準扣除額，選擇列舉扣除當然比較有利。
民眾辦理房地交易時，常常會委託代書處理，省下寶貴時間。財政部北區國稅局表示，若委託的代書忽略申報房地合一稅，納稅義務人無法以此為由免罰，提醒民眾應掌握相關申報進度，以免遭稅局追稅加罰。 北區國稅局表示，近期查核轄區內甲君未依限辦理房地合一稅申報，因此核定補徵稅款並罰鍰，甲君主張，其出售土地時委託代書代為處理，誤認代理人已協助完成申報，並非刻意漏稅，希望免予處罰，結果遭法院駁回。
該局指出，民眾委託代理人參與行政程序，對於該代理人的故意或過失，必須負相關責任。房地合一稅採自行申報制，符合課稅範圍的納稅義務人，應據實申報納稅，不因選任代理人辦理房地移轉登記等理由，免除其責任。 該局呼籲納稅義務人，個人出售符合房地合一課稅範圍之房地，應於交易房地完成所有權移轉登記日之次日，或房屋使用權交易日之次日起算30日內，向稽徵機關辦理申報，以免受罰。
晶圓測試廠京元電今天與聯貸銀行團簽訂聯合授信合約，取得新台幣142億元聯貸，將用以因應未來營運資金需求與清償長期借款。 京元電這次聯貸案是由兆豐銀行與台北富邦商業銀行等15家銀行共同主辦，共有兆豐銀行等17家行庫參加聯貸。
受惠智慧手機、物聯網、車用電子、消費性電子和功率管理晶片等產品，進入供貨高峰期，京元電第3季合併營收攀高至新台幣55.2億元，季增約10%，並創單季業績歷史新高紀錄。 展望未來，京元電對市場持審慎樂觀看法，看好5G、人工智慧、車用電子和物聯網等新興應用，將成為半導體市場新成長動能。
美中貿易戰持續，台灣工業電腦廠如龍頭研華、樺漢、事欣科等已提早做準備，研華增加在美國投資的比重，事欣科擴大墨西哥廠廠區與產能，樺漢則整合德國上市公司S&T的軟體能力及帆宣工廠管理端的實力。
研華執行董事何春盛日前指出，將大舉擴大在美國投資，去年美國市場占研華營收比重為27%，何春盛預估未來將提高至35至40%，大陸市場占比將持平在25%左右，除了因為大陸可能繼續受美國強勢干預之外，大陸經濟成長放緩也是原因。
何春盛表示，研華對重押單一市場生產一直有「危機感」，經常奉勸許多在大陸生產占比超過九成的供應商小心注意，畢竟如果沒有B計劃，可能會非常容易受影響，雖然現階段資訊產品還沒有被（美國）課稅，但研華認為未來可能會發生。
事欣科董事長廖文嘉說，沒有中國大陸工廠與業務，旗下恩德在大陸當地兩座廠全做內銷，不受影響。
誠品書店拍板進軍日本市場，將在16日正式公布日本合作夥伴，誠品目前兩岸三地共有46店，進軍日本將是誠品首度嘗試華文以外的市場，也將之視為「展開跨文化的新起點」。 發跡台灣的誠品書店在1989年問世，以特殊的誠品書店文化在兩岸三地闖出名號，包括誠品敦南店首開24小時營業、結合書店與商場的複合式經營模式等。誠品目前在兩岸三地共有46店，其中台灣42店、香港3店、蘇州1店。
針對海外市場的布局，誠品董事長吳旻潔先前曾表示，誠品有很多海外開發商邀約合作，展店機會非常多，反而人力及管理趕不上，可有效提升展店速度就是以品牌授權、顧問經營，或是合資的方式投入。 誠品去年已成立誠品生活Japan株式會社，今天對外宣布拍板進軍日本市場，並將於16日的記者會上公布日方合作夥伴，並說明誠品日本首店，以及雙方如何合作經營日本市場，誠品也將日本市場視為「展開跨文化的新起點」。 除了日本以外，誠品先前也曾說，正在思考切入東南亞國家如馬來西亞等當地市場。
Hilton 希爾頓酒店是首家進駐台灣的國際連鎖酒店品牌， 1973 年於台北車站前開幕，是不少老台北人的回憶，最後因不堪虧損撤離台灣。睽違 15 年後，希爾頓酒店再度來台，於板橋打造新北市唯一五星級酒店。
看準新板特區五鐵共構的絕佳交通優勢及生活機能，台北新板希爾頓酒店正式開幕，共有多達 400 間客房，包含客房、行政套房，以及近百坪的總統套房，每間客房都配有膠囊咖啡機，備品採用英國品牌瑰珀翠（ Crabtree & Evelyn ），飯店頂樓則有健身房及無邊際露天泳池。
餐飲部份，館內規畫大廳酒吧、中餐廳、全日自助餐廳。大廳「 SociAbility 」，白天將提供熟食、甜點、及特色下午茶，夜晚則搖身一變成酒吧；中餐廳「青雅」主打台式料理，招牌菜包含烤鵝、鹽焗富貴雞等，盼能朝米其林星級標準前進；全日餐廳「悅 市集 Market Flavor 」有來自西班牙主廚的創意料理，吃到飽價格每人 880 元起。
此外，希爾頓集團旗下品牌「逸林酒店」，年底前於台北市中山區開幕， 14 層樓高的建築物共有 106 間客房、 1 間全日餐廳、 1 間大廳酒吧；同樣在中山區的台北國泰萬怡酒店也將於 12 月開幕，規畫 227 間客房、 1 間全日餐廳、會議室及大型包廂，主打商務型旅客。
美中貿易戰持續延燒，企業戶受衝擊，因應調整資金需求，導致銀行企金業務的周轉金動撥率飆升，視利差與企業戶屬性，動撥率拉升幅度從一成多到平常的兩倍都有，甚至有企業把動撥周轉金水位拉到滿，就怕銀行凍結額度或者技術性影響撥款機動性，銀行也列出清單監控企業動向。
經濟日報提供
一般來說，銀行企金業務除了企業戶因為建廠、擴產、購置設備或廠辦等資本支出，向銀行辦理聯貸或個別貸款之外，都會在往來銀行有一定的周轉金額度循環使用，視企業日常運作需要隨借隨還，利率則是一年一約，由於台灣央行利率連凍，因周轉金利率多數一年內不會變，而各銀行視其經營策略，周轉金利率與特定的資本支出或借新還舊辦理的貸款利率，會存有利差，就好比一般民眾傳統房貸利率，會比循環使用的理財型房貸利率低一樣，但利差多寡就不一定，也會影響企業動撥周轉金的比率。
隨著美中貿易戰逐漸發威，企業受影響狀況也逐漸浮現，反映在企金周轉金動撥率也出現走升。有民營銀行周轉金動撥率從原本約一、兩成拉高到五成以上，大型公股行庫周轉金利率相對低，動撥率則從本來約平均六成上下略升至七成，但也有銀行發現，較緊張的企業戶，會把不止一家銀行給的額度用到滿，免去日後需要時額度被減或者銀行延長作業時間。
民營銀行高層主管指出，美中貿易戰開出的加徵關稅產業與稅率持續變動，對銀行來說，大型科技業不少因屬全球供應鏈一環，大陸生產、輸美市場為大宗，但本身也較有資金實力與應對能力，但是中小企業則不同，因此實務面來說，中小型的傳統產業，是銀行關注的重點族群，受影響較深的企業戶，銀行會主動協助或提案，建議企業將生產基地從大陸轉向東南亞國家，並配合融資協助方案。
外銀因為國際網絡完整，台灣星展銀總經理林鑫川就表示，例如有台商企業客戶要從大陸設廠轉向越南，星展銀就可透過總行在越南分行串聯服務，由於星展銀集團是亞洲最大的金融服務集團之一，遍及18個市場，在亞洲、東南亞地區布局完備，這是星展銀協助企業戶因應貿易戰、調整生產基地或行銷市場的利基。
大型公股行庫企金主管則是指出，配合政策的台商回台投資與新南向專案等優惠融資，近兩、三個月的詢問熱度大增。由於遷廠或行銷轉向都不是短時間的事，企業必須評估周延，因此主動詢問或是要求提案比率均激增，周轉金動用走升可能只是開始。
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