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房產新聞

  1. 新北市住宅價格指數 上半年持穩

  2. 危老住宅重建案 新北核定21件冠全國

  3. 老屋甫列冊即被拆 台南市府祭帝王條款

  4. 民生別墅輻射屋19年未拆 原能會:希望強制執行

  5. 買預售屋防詐騙 地政局破解常見招數

產業新聞

  1. 三圓建:正義都更案商場 SOGO與新光有意爭取

  2. 華固蓋商辦 首度跨足蛋白區

  3. 麗寶廣場上海案招商 吸兩岸500家廠商目光

  4. 誠品攜手三井不動產前進日本橋 明年秋天登場

  5. 美國升息台灣不跟進 購屋動能持續回溫

 


1、新北市住宅價格指數 上半年持穩

2018年10月15日 下午6:56(記者黃秀麗新北報導)

不動產實價登錄實施迄今已逾6年,新北市為全國交易量最大之縣市,6年多來已累計近33萬筆買賣成交資訊,惟仍缺乏以實價登錄母體樣本的官方統計數據,為使民眾清楚了解房市訊息,新北市政府地政局委託中華民國住宅學會編製「新北市住宅價格指數」,於10月15日正式對外發布。

地政局表示,民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考,但容易因統計期間成交區域或產品類型不同,導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」,以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢,將更清楚不動產價格的變動。另考量105年起房地合一稅施行,為符合近期市場交易型態,且全年度的案例較具整體性及代表性,故以105年全年作為本住宅價格指數的基期。

本次發布的住宅價格指數共分為3種,分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數,考量實價登錄自101年8月起實施,另配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業期程,本次發布期間為簽約成交日期101年8月至107年6月的統計指數,觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數自101年8月以來皆呈上漲趨勢,最高點出現在104年2、3月,累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%,惟自104年4月起呈現緩跌趨勢,相對低點出現在105年11月,自最高點以來跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%,105年12月至107年6月則呈現平穩趨勢。

另以最近107年6月觀察,全市標準住宅總價為927.65萬元,價格指數為99.47,較上月上漲0.46%,與去年同月相較下跌0.64%;大樓標準住宅總價為1094.72萬元,價格指數為100.81,較上月上漲0.62%,與去年同月相較上漲1.21%;公寓標準住宅總價為759.67萬元,價格指數為95.04,較上月上漲0.80%,與去年同月相較下跌5.92%。

此外,地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區,擇要編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」,及發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」,期望從多角度呈現房市變動趨勢,作為民眾購屋與各界投資決策的參考。 地政局補充,未來民眾如需了解本市住宅交易市場變動趨勢,歡迎至地政局網站及新北市政府不動產買賣交易服務網,提供各界房市最新資訊。

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2、危老住宅重建案 新北核定21件冠全國

2018年10月16日【李彥穎╱台北報導】

《危老條例》去年5月上路,至今申請案僅約76件,核定案更僅37件,距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標,差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠,位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工,預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案,成效不佳,學者直言:「台北人很精的。」

北市僅3案成效不佳

統計截至今年9月,全國危老重建申請共76件、核定37件,以新北市申請27件、核定21件最多;台中市申請20案、核准5案;台北市只申請12案、核定3案;桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案,許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定500案的目標,內政部政務次長花敬群日前坦言,「今年應該是達不到目標了。」

新北首案獲最高獎勵

新北市都更處發展科長洪宜萍表示,新北市板橋區危老首案全區約941.68坪,去年獲得全體住戶同意申請,很快就獲得核可,還拿到最高的危老容積獎勵40%,居民都非常期待,未來房價有機會上看每坪70萬元。 新店區永新街1棟屋齡51年的「北新公寓」,為新北市危老第3案,因遭樹根破壞結構,引發漏水問題,也已核准重建,將改建為地上14層大樓,共56戶住宅、8戶辦公室和3戶店面。中和區中安街屋齡31年的5樓公寓,也因年邁住戶沒電梯行動不便,鄰居協調同意後而提出申請,未來將改建為14樓、52戶大樓。

重建程序比都更簡便

儘管危老重建成績奪冠,仍遠不及預計目標,洪宜萍解釋,危老重建雖比都更程序簡便,也不需舉辦公聽會和聽證會,卻需要全體住戶同意才能提出申請,因此住戶間的溝通協調相當重要。 政治大學地政系教授孫振義分析,危老重建的容積獎勵為1.3倍基準容積,相較之下,都更的容積獎勵上限為1.5倍法定容積,再加上原建築容積,還是比較高。所以部分民眾會思考,「既然都已整合到100%住戶同意,如果建築還可以住好幾年,為什麼不拼都更?」尤其房價較高的地段,重建後的價差更明顯,所以同樣是大台北地區,新北市與台北市申請案件差距這麼大,因為「台北人很精的」。

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3、老屋甫列冊即被拆 台南市府祭帝王條款

2018-10-16 〔記者劉婉君/台南報導〕

有八十年歷史的新營太子宮郭宅,九月下旬才被台南市文化資產管理處列冊追蹤,上週六卻遭屋主無預警拆除,文化界一片惋惜。為了避免類似情形一再發生,文資處決定祭出文資審議「帝王條款」,未來經現勘評定具有文化資產價值,而列冊追蹤之建物,即會立即安排進入審議程序,必要時也將於現勘當日即逕列為暫定古蹟,所有權人若擅自毀損,須負起刑責與罰則。

必要時現勘當日即逕列為暫定古蹟

文資處表示,新營太子宮郭宅建於一九三○年代,文資處八月時受理民眾提報,也得知所有權人有意出售土地建物,即依「文化資產保存法」辦理列冊追蹤的審查程序,當時勸說所有權人在保留建物的前提下處分產權,所有權人也表示認同,九月二十五日專案小組前往現勘並做成列冊追蹤決定,所有權人也表明願意優先售予有意願保留房屋之買主,沒想到卻在甫完成列冊追蹤、尚未進入審議期間,就聽到遭到拆除的消息,令人非常遺憾,也予以強烈譴責。

列冊同時即視同已提送審議

文資處長林喬彬指出,依「文化資產保存法施行細則」規定,主管機關就個人或團體提報決定列冊追蹤者,應於六個月內提送審議會辦理審議,再決定持續追蹤、解除或進入文資審議。在提送審議前的空窗期,因不具文資身分,一旦拆除,並無罰則。

所有權人若擅自毀損 須負刑責與罰則

為了避免憾事再度發生,市府決定從嚴執行文資法施行細則,將「六個月內」縮短為「即刻」,未來只要在列冊的同時,即視同已提送審議會審議。如果情勢緊急,還將依「暫定古蹟條件及程序辦法」第四條規定,得不召集暫定古蹟處理小組即前往現場勘查,經評估具有文化資產價值,於現場勘查當日逕列為暫定古蹟。屆時若有毀損行為,將可依法處六個月以上、五年以下有期徒刑,得併科新台幣五十萬元以上、二千萬元以下罰金。

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4、民生別墅輻射屋19年未拆 原能會:希望強制執行

2018/10/15 13:05(蔡永彬/台北報導)

位於台北市龍江路、引爆輻射屋問題的民生別墅,是全台灣第1個發現,也是受輻射污染住戶最多的建物,但因為有住戶反對,目前無法拆除重建。原子能委員會主任委員謝曉星今天到立法院教育及文化委員會報告業務,立法委員吳思瑤提到,目前全台灣還有1669戶輻射建物,以台北市846戶最多、新北市648戶次之,但僅拆除129戶,其中新北61戶、北市39戶,她問民生別墅為何不能解決?謝答,因為它不是單獨個體,原能會希望能強制執行。

立院教委會去年底審查原能會今年預算時,就有立委質疑原能會每年編列40萬元建築養護該輻射屋,要求盡快協調拆除。當時原能會回應,編列的是基本修繕經費,民眾不用擔心輻射劑量,目前輻射值持續衰退,等到年劑量低於1毫西弗,就可以解除輻射屋管制。 國際放射性防護委員會(ICRP)設定普通人每年輻射暴露限值為1毫西弗。台北市在2013年訂定自治條例,編列經費讓每年暴露值在1至5毫西弗者,提供免費健檢追蹤,原能會日前也同意跟著下修標準,只要建築物檢測劑量1至5毫西弗者,也每年提供健檢追蹤。吳思瑤今天說,若從1999年至去年計算,每年平均有1815人需要健檢,但實際只有688人接受檢查、執行率38%,謝曉星說會加強通知。

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5、買預售屋防詐騙 地政局破解常見招數

2018/10/15 15:09 文/記者馮牧群

近期不動產交易糾紛頻傳,為避免民眾不慎落入預售屋詐騙圈套,地政局提醒,包括「員工戶優惠價」、「紅單轉讓」、「匯款對象非公司帳戶」、「建商一屋多賣」都是常見詐騙招數,消費者應留意以下重點。

一、「員工戶以優惠價格銷售」:代銷業者沒有購買員工戶的權利,務必向建設公司確認;二、「為銷售保留戶低價屋,不在接待中心簽約」:避免誤買紅單轉讓,務必在銷售中心簽約,確認契約對象為建設公司,且內容有蓋公司大小章與騎縫章;三、「購屋款匯入對象非公司帳戶或沒有收據」:勿將任何款項匯入私人帳戶,應開立票據禁止背書轉讓,主動確認每期款項收受情形;四、「建商一屋多賣,交屋前惡意倒閉」:多打聽建商信用與公司形象,確認建案是否有履約保證。

履保資訊上網看得到 交易更安全

地政局繼今年3月發布全台首創「預售建案契約核備地圖」,將辦妥契約核備的建案資訊與google地圖整合,幫助民眾選購預售屋前先掌握業者契約內容,避免簽訂不平等契約,上月再將各預售案的價金信託履保專戶查詢網址整合進預售建案契約核備地圖,讓消費者確認價金有專款專用,維護交易安全。

購買預售屋一般以分期方式付款,價金信託履約保證是保障屋款確實按工期給付,依內政部公布的預售屋買賣定型化契約應記載事項,價金信託履保機制只需載明價金交付信託給哪家金融機構負責承作,消費者並不知道自己繳的錢是否確實有專款專用,或是被建商挪作他用,無法了解繳付情形,所以地政局今年5月在官網建置預售屋價金信託履保專戶查詢網址,讓購買預售屋的消費者更方便查詢並瞭解掌握價金信託繳付情形,9月再與預售建案契約核備地圖整合,提供民眾一次多元可視化查詢。

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1、三圓建:正義都更案商場 SOGO與新光有意爭取

2018-10-15 19:05中央社 台北15日電

捷運忠孝復興站旁的「正義大樓都更案」順利進行第二節鋼構,都更案建商三圓建設表示,此案1到4樓為商場,三圓打算由資產管理公司統整招商,包括SOGO和新光三越都表達承租意願。 歷時多年整合,才在2017年10月順利開工的「正義大樓都更案」花了8到10個月打連續壁,目前第一節鋼結構已完成,正進行下室開挖和第二節鋼結構建設。

三圓建設總經理李焰彰表示,由於「正義大樓都更案」1到4樓規劃為商場,5樓整層為公共設施,6樓以上才是住宅,其中A、B棟產權屬於三圓建設、子公司山圓建設、龍麟投資,C棟(最靠近隔壁SOGO百貨)產權屬財政部國有財產署,整體三圓機構共可分回88戶銷售。 李焰彰指出,原正義大樓屋主的持分權利都在商場部分,三圓建設正在洽詢合適的資產管理公司,負責統整未來商場的招商、規劃、裝潢等事宜。 李焰彰透露,包括SOGO和新光三越百貨等均曾向三圓表達承租經營的意願,但目前並沒有進一步定案,未來亦有可能引進國際機構。

「正義大樓都更案」A、B棟均為155坪雙併格局,C棟為100坪一層一戶;全棟樓預計2020年可完工,2021年才能交屋。由於地點和交通超級優異,業界估計都更案未來開價可能比照元利建設的「ONE PARK元利信義聯勤」,每坪可能上看近新台幣300萬元。 另外,李焰彰說,今年第4季三圓建設主要進帳要視去年底三圓建設(青島)開發有限公司處分27.53546%的股權能否順利完成,總交易金額約17.6611億元。 三圓建設同時在新北市汐止新台五路的首購族建案正申請建築執照。李焰彰說,此社區面積廣達1萬多坪,為低密度開發,最高樓層約11樓,總戶數約千戶,預計明年可開工。

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2、華固蓋商辦 首度跨足蛋白區

2018年10月16日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

上市營建股「獲利王」華固建設,這2、3年完工入帳量大爆滿、口袋現金滿滿,看好台北都會區外圍的辦公市場可望大崛起,首度從蛋黃區轉往蛋白區,加碼獵地開發商辦,「插旗」北投、新莊大手筆購地,光是今年以來,就狂砸77億元購地,為近3年首見。 華固建設總經理洪嘉昇表示,看好下一波辦公市場的大崛起,但台北市中心又供不應求,根本買不到適當的高級辦公大樓開發用地,因此今年逐漸擴大評估範圍到第二線區域的士林北投科技園區、及新北市新莊,收購適當土地,來加碼開發辦公大樓。

今年初以來,華固購地策略就明顯改弦易轍。首先,華固暌違2年沒有進場買地,終於在今年初逆勢進場搶地;第二,華固在八○年代集中在內湖科技園區購地、開發科技廠辦大樓,和長虹、遠雄搏得「廠辦三雄」的美名。 但這些年華固都幾乎聚焦在住宅市場上,直到今年,華固才又重返廠辦市場,甚至橫跨純辦公和廠辦市場,購地推案。光是整棟辦公大樓的開發案,就簽進3筆,為歷年來首見。

根據公開資訊觀測站統計,今年1月以來,華固迄今不到10個月,就買了5筆土地和合建案,總計購地金額至少砸下77億元,尤其看好商辦市場,其中有3筆,是為了開發辦公大樓之用。 包括1月砸12.5億元買進台北市內湖潭美段、南京東路旁遠雄和12位私地主的近1千坪辦公服務區土地,預計開發為全棟純辦公總部大樓,重返辦公市場;5月簽下北投近900坪合建案土地,計劃開發為辦公大樓;9月底華固董事會又決議通過,將以22.5億元以內的價格,收購新莊的土地,也是準備開發為辦公大樓之用。

洪嘉昇表示,目前市場上台北市中心土地成本高昂,對於自用型企業來說,已負擔不起,為了維持未來5年開發推案所需要的土地存量,華固最近積極加碼布局辦公市場;除了新買進來的辦公開發案源之外,大直金泰段「華固亞太置地」辦公商業大樓,總銷達120億元、華固可分回比例為80億元,目前正洽特定買家,一次「打包」其中的半棟。

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3、麗寶廣場上海案招商 吸兩岸500家廠商目光

2018年10月16日 04:10 工商時報 李麗滿/台北報導

麗寶集團海外最大投資案「上海虹橋麗寶廣場」昨(15)日於上海舉行招商會,吸引超過500家品牌廠商參加,包括來自台灣的三創生活中心董事長郭守正、元祖食品董事長張秀琬、一茶一座創辦人陳定宗等均與會,而目前確定包括台灣文創品牌「紙箱王」、大陸爵士音樂廳JZ Music等均將入駐。 上海虹橋麗寶廣場總面積約7萬坪,其中辦公面積約3萬坪、商業面積約2萬坪,距離虹橋交通樞紐僅500公尺,讓商務人士在3小時的航空圈直達北京、香港、台北、首爾及東京等亞洲主要城市,2小時的高鐵圈抵達浙江、安徽、江蘇,每日進出人流超過280萬人次。

麗寶上海房地產開發總經理陳志鴻表示,目前上海虹橋麗寶廣場已經有不少品牌確定進駐,像是台灣文創品牌「紙箱王」首度在大陸用紙藝打造文化樂園、第一家以中國傳統瓷器結合宋朝文化的美食小鎮「大隱古食代」,還有首創以中國傳統文化結合茶道為核心的高級餐飲會所「南笙閣」。 大陸第一家結合新媒體藝術體驗的親子互動空間「春天在哪裡」、另外集結寵物寄養、遊樂園、造型以及SPA的高級寵物生活館「Babydoll」、上海美髮沙龍品牌「伊本造型」也都會在此展店。

至於辦公室部分,預估明年5月上海虹橋麗寶廣場商場開幕時,辦公樓的入駐率可望達九成。麗寶分析,上海虹橋麗寶廣場坐落於虹橋商務核心區,核心區內擁有世界第二大的國家會展中心,預估未來全區日流量超過280萬人次,「中國國際進口博覽會」即將在11月5日登場,上海虹橋麗寶廣場2號樓也因為面對會展中心,被虹橋管委會指定為「海外貿易中心」。

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4、誠品攜手三井不動產前進日本橋 明年秋天登場

2018年10月15日 21:15 工商 李麗滿

誠品生活今將宣佈與日本三井不動產合資前進東京日本橋COREDO室町開出首號店,根據日本媒體報導,日本三井不動產與誠品生活董事長吳旻潔已在15日於東京宣佈誠品書店首號店將落腳日本橋COREDO室町新大樓,營業規模2樓約2871平方米,預計明年2019年秋天登場,且將陸續進駐日本三井不動產旗下開發的商業設施Lalaport等。

誠品在日本首號店,與三井不動產合資模式為61:39,除了進駐COREDO室町等城市發展商業設施,接下來還會跟著三井不動產開發的商業設施走,像是日本Lalaport也將進駐。 誠品目前在台灣、香港、中國蘇州等計有46店,前進日本橋也是首度跨出華人市場,而為呼應日本人對誠品的熱愛,除了文具、出版物與雜貨外,誠品餐飲與集合200家台灣物產美食伴手禮專賣的誠品知味等也將前進日本。

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5、美國升息台灣不跟進 購屋動能持續回溫

2018-10-15 16:24好房網House Fun楊欽亮

中央銀行9月23日召開第3季理監事會,大家最關心的是美國聯準會才宣布升息一碼,台灣是否跟進?針對這個問題,央行總裁楊金龍在會後記者會上明確宣示, 由於物價溫和穩定,央行持續採取保守穩健原則,維持適度寬鬆貨幣政策,政策利率的重貼現率連9凍,維持在1.375%。 由於央行年底前都不會啟動升息機制,房市可望鬆一口氣。第一金控早在8月底的法說會上預測,央行會以保守穩健策略因應經濟現況,這幾季房市雖展開修正,但都市蛋黃區成交仍有回溫,房價也都可維持水平,都會區房市景氣仍審慎樂觀。

公股行庫衝刺 房貸利率創新低

今年房市延續去年走勢,銷售雖不能用「暢旺」形容,但購屋動能回溫卻也是不爭的事實,加上公管會放寬銀行法第72條之2「住宅建築及企業建築放款」的認定標準及排除項目內容後,公股行庫彷彿吃下大補丸,開始衝刺房貸業務,而多家民營銀行業也卯起來搶攻房貸市場,致使今年上半年整體銀行業購置住宅貸款餘額成長2.02%,大增約1,340億元。

由於銀行為了搶房貸業務而競相下殺利率,央行上月下旬公布五大行庫新承作房貸利率加權平均利率創了歷史次低紀錄,僅1.62%,目前不僅有銀行喊出最低1.58%起跳的房貸利率,最長貸款年限可以延到40年,也有銀行的專案貸款成數最高達85%,雖然僅限雙北市客群,但整體來說,民眾若是與經常往來的銀行商洽,將有機會爭取到更合理的貸款條件,提高購屋能力。

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