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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
北台灣天候漸涼，建案房價表現稍嫌冷淡，市調單位統計北台灣建案Q3房價呈現盤整格局，與Q2相比，變動起伏多在1%上下盤旋，唯獨基隆市一枝獨秀，房價衝上每坪2字頭，季增近5%。
若對比去年同期，變動最大區塊則是宜蘭地區，Q3房價每坪21.4萬元，較去年同期跌逾7%，表現顯然最沉不住氣。
根據《住展》雜誌統計，北台灣各縣市Q3建案房價漲跌互見。台北市、基隆市房價較前季上揚，新北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則下挫，但多數跌幅不大，僅新北市跌逾1個百分點。
基隆市況有價無量
就各區域表現來看，基隆市房價走勢最強勁，成交均價走高至每坪20.5萬元，季漲幅約4.6%，主因是高價案持續釋出，將均價推回2字頭。但《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，雖然基隆近2季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。
Q3房價亦同步走高的台北市，每坪均價83.2萬元，季漲幅約0.85%，中止連2季下跌態勢。何世昌分析，台北市今年以來成屋價格持續下探，吸引買方出手，使賣壓逐漸獲得喘息，成屋價格在Q3微幅回升，加上預售案價格穩定，整體房價終於止跌反彈。
新北季跌逾1%最多
季跌幅最多的新北市跌逾1%，平均單價37.8萬元，創近1年新低。何世昌解釋，新北市餘屋賣壓問題持續加重，以致成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。
對比去年同期，房價跌幅最明顯的是宜蘭地區，平均單價21.4萬元，較去年同期降逾7%。何世昌認為，宜蘭地區去年經歷瘋狂攀升的階段，今年適時反映行情，呈現補跌狀態，Q2房價甚至較去年同期跌近1成，房價擺盪的狀況值得繼續觀望。
《591新建案》總編輯李忠哲指出，自2006年雪隧通車後，宜蘭地區吸引不少外地建商及飯店業者投入該區房市，加上全台房市起漲，宜蘭建案單價一度來到3字頭，但至2014年房市放緩後，投資客逐步退散，價格也逐年修正。
因受到自住買方崛起的影響，近期宜蘭區域推案則轉移至郊區的五結、壯圍、冬山及蘇澳等鄉鎮，不過在選舉、年改議題等議題交互干擾下，連帶使建案買氣與人氣同步下跌。
今年底新北捷運環狀線第一階段大坪林到新北產業園區站即將完工通車，各家建商沿線加碼插旗。鄉林不動產研究室表示，包括新莊、板橋、中和、新店等區房市將因軌道經濟而受惠。
鄉林不動產研究室表示，即將通車的新北捷運環狀線第一階段路線從新莊區新北產業園區站到新店區大坪林站，今年12月完工後，將可串聯新店、中和、板橋、新莊一帶，省去以往台北市轉乘不便，提升交通便利。
根據新北市地政局資料顯示，新北市前3季不動產買賣移轉棟數4萬2428棟，較去年同期3萬8816棟成長達9.3%，交易熱區除了淡水之外，其餘板橋、中和、新莊和新店都是環狀線第一階段沿線區域。
若從新北市前3季不動產買賣熱區前5名來看，分別是板橋6501棟、淡水5290棟、中和3618棟、新莊3581棟及新店3364棟。與去年市況作對照，板橋今年交易量大幅成長64.2%，其餘各區均小幅成長。
鄉林不動產研究室指出，新莊區因去年交屋潮集中而墊高基期，今年交易量與去年相比下降31.2%。不過，新莊區因交通條件持續提升，加上房價親民，預期將是換屋及置產買盤主力區域之一。
內政部部務會議昨（18）日通過《地籍清理條例》部分條文修正草案，針對光復後土地總登記時所遺留的地籍問題進行修法，日據時期的神明會或登記不明的土地，如果公告超過1年仍無人申請登記，將由地方政府辦理標售，提高為5次標售不成者將囑託登記為國有。
清朝末年來台灣的先民共同出資祭祀神明，組成神明會等組織，購入地產，但日據時期不再允許這些組織存在，因此有些神明會將財產改為私人持有。內政部在2007年推動立法，逐批公告光復初期產權不明的土地，希望權利人提出申請登記，2008年至2013年完成5.2萬筆土地重新登記，第二階段則是在2014年到2019年實施。
內政部官員指出，依據《地籍清理條例》規定，這些有地籍問題的土地，由直轄市或縣市政府進行清查後公告，並受理權利人申請重新登記，其中神明會、日據時期會社或組合、姓名名稱或住址記載不全不符及權利主體不明等4類權屬不明的土地，如超過1年公告期限仍無人申請登記時，將由直轄市、縣（市）政府辦理標售，經2次標售不成將囑託登記為國有，權利人可按其標售底價領取價金。
但是，因為標售次數最多為2次，而且第2次標售底價的減價幅度不得超過10％，所以目前有些土地被佔用或是畸零土地，雖然減價標售，但是底價仍高於土地價值，所以無法順利脫標。
為因應實務需求，這次修正把標售次數提高到5次，讓長期權屬不明土地能完成標售，進行更有效的利用。目前還有近7萬筆土地，仍未有權利人提出登記申請，內政部呼籲民眾儘速向各地方政府申辦。
預售屋買賣常會依據雙方約定給付訂金、尾款等款項，建商通常是在收款時同時開立統一發票。不過，若尾款是以銀行貸款抵繳，銀行卻因故遲遲未撥款時，開立發票時點以房屋所有權轉移日為基準，最慢三個月內，建商就必須開立發票。
買賣預售屋是相當常見的交易，不過，仍常有營業人不清楚開立統一發票的時間點。
財政部中區國稅局說明，建商出售預售屋時，都會與買受人簽訂房屋買賣契約書，除載明買賣標的內容外，更重要的是約定價金之給付時間與方式。
通常而言，建商會按其約定收款名目，例如訂金、按工程期應給付金額、尾款金額等收取各款項，並在收款時開立統一發票交付買受人，其中常有約定以銀行貸款抵繳預售屋買賣尾款，在此種情形下，開立統一發票時限，就是取得銀行貸款之日起三天內。
不過，如果因故未辦妥或未能取得銀行貸款撥充尾款，而房屋所有權已移轉，依據財政部規定，最慢必須在所有權狀核發日起三個月內，開立尾款之統一發票。
美中貿易戰升溫，不少台商為避開戰火，紛紛打算回台購地設廠，南二都新開發工業區趁勢向台商招手，包括高雄和發產業園區與台南新吉工業區，陸續有多家大廠購地進駐，可望帶來上千個就業機會，中長期有利提高房市購屋需求。
美中貿易戰持續升溫，外資加速撤離中國，台商回流效益浮現，高雄市政府乘勢加強和發產業園區的行銷與招商。近期區內3家標竿企業陸續完成建廠啟用，加上蘋果供應鏈大廠台郡科技宣布加碼105億元投資購地建廠後，覓地廠商紛紛出籠。近1個月以來廠商申購工業用地面積約9423坪，總出售面積約達65%，購地廠商共56家，申租廠商也有4家，成長相當迅速。
大廠引領投資設廠 工業區土地標售加溫
高市府經發局長李怡德表示，和發產業園區位於台88線大發交流道旁，距離高雄港僅30分鐘、高雄機場僅20分鐘車程，極具交通地利之便，加上高雄有18所大專院校提供專業且充沛人才資源，完善的城市基礎建設供了便捷的人流、物流及金流服務，堪稱廠商投資設廠的首選；和發園區在督洋生技、梵達海洋、禾聯碩等3家廠商建廠啟用，以及台郡科技宣布投資105億興建新廠後，招商帶看絡繹不絕，包括北部網通科技大廠、日商電子零組件廠等紛紛前來探詢，購地需求明顯升溫，截至目前工業用地申購面積大發基地已近80%、和春基地為50%，合計約65%，近1個月內大幅成長5%，申購家數增加4家，全區申購廠商已達56家。
另外，台南市新吉工業區招商也頗為亮麗，截至9月底已核准110家廠商進駐，出售率高達87％，有28家廠商建廠，預計年底5家廠商開始量產。台南市府為讓新吉工業區的廠商提早建廠，掌握投資利基，採公共工程開發與建廠同步進行，另為避免廠商養地炒作，採先租後售模式，待購地廠商完成建廠營運後才轉移土地產權。開發工程預計今年11月全區道路完工通車、12月底服務中心完工，2020年8月完成新吉工業區開發工作，該工業區開發完後，將為南市增加380億年產值及帶來9935個工作機會。
深耕安南區房市的南泰億建設專案經理余妍蓁認為，新吉工業區開發設廠即將陸續展現成果，就業機會增加，對於區域房市的購屋與租屋需求也將提高，中長期應有利房市持續成長。
台中市中區為全台最小行政區，面積不滿1平方公里，不過近年建設利多頻頻釋出，舊城區再生被列為施政重點，包含台中車站鐵路高架化、整治柳川、綠川等造景計劃，逐漸改變該區環境，連閒置21年的大樓商場也吸引業者投入7億多元資金，預計變身星級酒店。
中區市容老舊，近期因綠川及柳川整治而有所改善，台灣金聯與礁溪鳳凰酒店便共同投入7億多資金，預計將閒置長達21年、位於民權路、柳川東路口的「廣擎天」，整建為262間客房的「台中柳川鳳凰酒店」，對於這棟曾一度龍蛇雜處的巨型套房大樓而言，儼然是鹹魚大翻生。
舊稱「台中版重慶大樓」
「廣擎天」為28層樓的住商混合大樓，台中市都發局表示，地下1層至地上10層商場原設計作為百貨公司，於1997年1月取得使用執照後即未曾使用，超過8000坪空間閒置至今，仍為毛胚屋狀態。商場樓上則是套房，戶數達790戶。
由於套房量體非常大，且大樓甫落成就遇上中區沒落，當時很多附近的酒店及八大行業人士皆混居在此，因而被稱為「台中版重慶大樓」。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興指出，該大樓當初因住戶複雜，「吸毒的、一樓一鳳的不少，公共空間也亂，近年隨著八大行業外移西屯，住客素質才大為改善。」
沈政興表示，現在出售、出租「廣擎天」套房的人已經很少，公共空間維護狀況也改善，目前租客以醫院工作人員、學生居多，也有小家庭，雖然790戶量體管理不易，但整體而言已好很多，未來星級酒店進駐可望大為加分。
預計2020年春季開業
該大樓地下1層至地上10層商場為台灣金聯所有，台灣金聯董事長鄭明華表示，因建物量體過大，因此尋求具有信譽且有豐富經營能力的業者合作，期間找過不下30組經營者，最後決定與宜蘭礁溪長榮鳳凰酒店集團合作，將共同投入逾7億元整建。
礁溪鳳凰酒店集團董事長陳正曜指出，此案從去年開始規劃，相關結構、耐震都需依新規定整建，本想規劃為五星飯店，受限大樓原設計作百貨公司使用，改為262間客房的星級酒店，預計2020年春季開業。
屆時外觀將整新並保留原有風貌，B1規劃為會議室、辦公室，1、2樓為接待大廳與餐廳，3至10樓為客房，8、9樓則有親子客房、攀岩區、體能訓練區、溜滑梯、球池等遊戲空間。
儘管將出現星級酒店，但中區因小環境不優，難吸引購屋者，且土地多由早期地主持有，無可開發腹地，故也不受建商喜愛，所以歷年來推案量極少，即便是上波2012~2015年房市多頭期間，該區1年也頂多推出1新案，可謂台中推案最冷區，房價多維持1~2字頭，對房市未激起太大利多。
有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，中區許多老地主的土地寧願放著或開高價，也不願釋出，且地主持分眾多，建商難以進駐整合。在沒有土地供給下，房市話題有限，靠著建設及商業投資等利多，也無法吸引購屋族目光。
當地建案多為舊大樓、舊戲院改建，如2013年落成的「鼎泰風華」，即為樂舞台戲院改建，是中區2000年後首件預售案，房價每年保持17~20萬元；另有「愛美」、「市中欣」等案，單價20~23萬元，房價平穩不動，也是台中房價最親民的區域。
廣擎天小檔案
地點：台中市中區民權路、柳川東路口
規劃：
．地上28層、地下5層
．地下1至地上10層為商場，其餘規劃為套房
戶數：790戶
完工時間：1997年
狀態：套房近滿租，商場8000坪閒置
坪數：主力套房11坪
價格：套房140~160萬元
議題：礁溪長榮鳳凰酒店即將進駐
酒店完工時間：預計2019年底
資料來源：《蘋果》採訪整理
老牌汽機車廠三陽工業（2206）昨（18）日宣布，透過100％股子公司上揚資產管理公司出資9.65億元，向台灣金聯管理公司購入其持有農林（2913）私募普通股約6.32萬張，拿下農林8％股權，躍居農林最大單一股東，明年將有機會進入農林董事會。
三陽表示，收購農林股權純粹為發展集團多角化經營策略，且事前經過評估為「穩賺的投資」，因此決定出手購股。三陽強調，並無介入農林經營權的規畫。
農林擁有龐大土地資產，近年來也致力於相關開發業務，與三陽新經營團隊的專長一致，三陽近年除加速自身閒置資產開發外，也開始將目光轉向外部；這次三陽購買農林股權，外界認為將有機會搭起兩家業者在土地資產開發上的合作橋樑。對此，三陽發言體系低調不願評論。
昨天三陽代子公司上揚資產管理公司公告，以每股收購價15.25元，向台灣金聯購入其持有的農林私募股6.32萬張（約占農林已發行股份的8.01％）合計9.65億元，儘管略高於昨天農林的收盤價14.65元，但相較於農林每股淨值20.48元，三陽認為相當划算。
據了解，台灣金聯是在2015年時取得農林私募股，持股期滿後尋求脫手，三陽在評估後決定出資接手，取得8％農林股權，取代金聯成為農林第一大股東。
農林近年經營權紛爭不斷，今年4月才辦理2.96億元私募，引進飲料大廠維他露資金，取得2.53％股權，列農林十大股東。
台灣金聯出售農林持股後，原本的農林法人董事席次當然解任，明年農林股東會將全面改選董事，屆時以三陽的持股，外界研判至少能取得1席董事。
台塑化（6505）代子公司FG LA LLC公告取得美國路易斯安那州St.James Parish廠房建設土地，交易土地為448.06英畝，每單位價格約32,362美元，交易總額1,450萬美元，顯示台塑集團近年最大海外投資案、投資總額94億美元（實際應會達百億元）的路州石化一貫投資加速開跑。
台塑化美國路易斯安那州石化一貫投資案敲定落腳St.James，占地2,300英畝，主要廠區土地具鄰近海運運輸條件，去年完成購地合約，力拚2019年底動土，2022～2024年陸續完工投產。
台塑集團認為，路州石化廠將使用低成本的頁岩氣為原料，生產乙烯及其它下游衍生物，將有助分散台塑集團的市場集中性，並降低對輕油裂解的依賴度，進而降低對集團獲利的波動性影響。
台塑集團美國基地以天然氣進料成本優勢，專注石化事業開展，加速擴展國際市占版圖。德州擴建和新建項目中，LDPE、HDPE廠預計2019年第1季完工投產，EG新廠及PP新廠約2020年第1季投產，乙烷裂解廠（OL-3）擴建預計2018年底完工。
台塑集團美國路易斯安那州（路州）石化一貫布局由台塑化主導申請推動，持股57％，台化持股30％、福懋3％，南亞則以財務資金參與方式，注資持股10％。
美國路州石化一貫布局一期投資包括乙烯、丙烯及HDPE、LLDPE與PP廠，二期則有乙烯及HDPE、LDPE及EG廠投資。
據規劃，一期投資計畫2018年底完成環評，2019年底動土，期望2022年至2024年陸續完工投產；屆時，不僅成為台塑集團美國第二石化生產基地，更是台塑化、台化的美國首要石化生產重鎮。
上海商銀今（19）日以每股32.28元掛牌上市，為近年來市值最大的上市案，也是近五年唯一銀行股上市案，昨日興櫃股價，以35.95元作收。
上海商銀初次上市承銷案主辦承銷商為華南永昌證券，承銷商表示，IPO競價拍賣法人得標率達49.53%，顯示法人對上海商銀長期及後市均看好。
相較於同業，上海商銀名列前段班，去年稅後每股盈餘（EPS）3.04元，配發現金股利1.8元，殖利率約5%；而今年截至上半年，稅後盈餘66.5億元，與去年同期成長6.8%，稅後每股盈餘1.63元，優於去年同期1.53元。
此外，今年6月底逾放比0.27%，備抵呆帳覆蓋率506.17%，資本適足率13.83%，第一類自有資本比率12.30%，財務算是相當健全，而股權也集中，因此可說是業界的模範生。
上海商銀近三年度（2015-2017年度）的稅後每股盈餘分別為2.98元、2.89元及3.04元，具有穩定的獲利能力，並連續六年配息1.5元，今年更突破1.5元，殖利率高達5.06%。上海商銀今年9月營收為30.1億元，年增率9.60%，累計前9月營收為274億元，年增率為5.51%。
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