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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
下月繳交地價稅，宜蘭公布調降公告地價幅度高達42.41%，最為驚人，已經公布的縣市如台北市、新北市、台中市，也全都調降。 地價稅是房屋持有稅，一旦公告地價調降，屋主負擔減輕，且有利房屋交易。 台北市107年度公告地價則跌6.12%，創30年來最大減幅。北市地政局說，近兩年房地產走勢下滑，公告地價反映市場機制，自用住宅平均每戶地價稅可少繳315元，市府減收約20億元。
經濟日報提供
兩年前宜蘭縣府為遏止非法農舍，大漲公告地價，平均漲幅高達238%，地價稅也跟著漲，怨聲載道，縣府這次大幅調降公告地價平均達42.41%，降幅全國之最，民眾繳稅變少，被視為選前釋放利多，要給人民有感小確幸。 地價稅是跟著公告地價而來，原本農地不必課稅，但全國非農用農地大多會被課地價稅。宜蘭的公告地價被形容是坐雲霄飛車，兩年前調漲全國最高、今年調降幅度也是全國最高，縣府昨表示，下月宜蘭縣民繳交地價稅將減少，讓人民「有感」。
宜蘭農舍增建氾濫嚴重，前縣長林聰賢在105年全面調高公告地價，平均調幅達238%，農地的公告地價調整更高，部分區域逾300%，針對非農業使用的農舍，還加課房屋稅，引起地主與屋主怨聲載道，抗議縣府懲罰性雙重課稅。 這次選舉，宜蘭選情艱困，地方政府希望合理調降同時挽救選情，今年調降公告地價降幅全國最高，農地則調降三分之二，民眾可以少繳數千元到一萬多元不等。 花蓮縣公告地價調降9.75%，為花蓮歷來最大降幅，推估地價稅減少約一成，全縣約會有10萬戶受益。
總經費750億元的台南先進運輸系統，已納入行政院前瞻基礎建設第2期特別預算。台南市代理市長李孟諺22日主持台南市捷運工程處揭牌儀式時，更宣布第1期藍線可行性研究報告已獲交通部同意，綠線可行性研究也通過交部初審，希望第一條路線2020年動工，2025年完工。 台南市捷運工程處揭牌成立，由秦繼孔擔任處長。李孟諺表示，先進運輸系統已於2013年著手規畫，去年11月24日台南市捷運工程處籌備處成立後也展開先期作業。其中，優先路網的藍、綠、紅3線，已獲納入前瞻基礎建設特別預算內，總經費750億元。
至於特殊地點，例如市區一些道路狹窄，是否適合高架或其他方式？將再廣徵民意或以專家參與、公民參與方式做最後定案的參考，並預計興建體驗願景館，讓市民率先透過影片或AR、VR等方式體驗。 李孟諺除向中央表達感謝外，也勉勵交通局團隊，今後不但不能鬆懈，前瞻基礎建設更要全力推動，期盼能如期達成第1條路線在2020年動工，2025年完工的目標。
交通局長林炎成表示，第1期藍線北起大橋站、南接大同站、西延仁德轉運站，全長共8.6公里。第1期藍線延伸線，則從仁德至高鐵台南站，沿線配合高鐵特定區會展中心、綠能科學城、中研南院等建設，全長共9.26公里。 綠線配合中央安平港開發，由平實營區轉運站為起始站，經成大醫院連接安平港，全長共12.69公里。紅線則與高雄捷運接軌，由北高雄路竹大湖站，往北延伸至大同站，其中紅線南台南站與台鐵南台南站上下共站，全長共11.55公里。 林炎成指出，3線齊發總經費750億元，未來在2019、2020年補助1.16億元辦理規畫作業完成後，將可繼續工程細部設計、發包及施工等期程。
人潮衰退，東區已不再是昔日的東區！有投資客私下透露，早年靠融資槓桿操作，為自己賺進了幾戶豪宅，但近年買賣越來越難脫手，讓他感歎「東區榮景不再」。房仲業者表示，東區高租金店面出租不易，除了受電商衝擊、觀光人口下滑外，西門町崛起及信義區興盛都搶走不少消費族群，造成東區的特色逐漸弱化，似乎暗藏被「滅街」的危機。 「大約10多年前，我手上的東區店面都維持在5、6間左右，只要一脫手就馬上補貨（買店面），邊收租邊獲利，過了幾年好日子，但現在只剩下1間了。」信傳媒報導，一位退役投資客表示，早年東區店面很搶手，他靠著融資槓桿賺了好幾戶豪宅，但這幾年交易難脫手，他也如同退場狀態，東區榮景真的回不去了。
觀察北市每坪租金萬元以上的店面仍以大安區為熱區，主要匯集在東區商圈，但這幾年東區蕭條，單坪租金萬元的店面數量也下滑，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區高租金店面出租不易的原因，除了電商衝擊、觀光人口下滑外，房東也不願意降租，如今除了國際連鎖品牌，少有店家可承受高總價的租金。
既然店面租不起，不少店家轉進巷弄甚至2樓承租，實價資料顯示，忠孝東路4段上有1間總租金達百萬的2樓店面，換算每坪租金為5369元，目前由1家連鎖的餐飲業者承租；信義房屋企研室經理曾敬德指出，單坪租金超過5千已接近東區商圈巷弄內的店面行情，即便是具一定規模的餐飲業者，能承受的總租金上限也約在30萬元左右，店租過高，勢必會侵蝕餐飲業者的利潤。
東區商圈曾是品牌業者兵家必爭之地，如今逛街走個三五步，店面就高掛出租看板，近期「In The Playground」受不了高租金關掉東區三角窗店面，轉到樹林秀泰生活廣場展店，但西門町仍有旗艦店。 其實東區近年陸續收攤的高端品牌，如去年撤離的「亨得利三寶名錶」、韓國手機Samsung吹熄燈號，更早之前蘋果優仕經銷商、美妝品牌DHC旗艦店也不敵高租金關店。
高雄市中正三路沿線曾是金融商辦聚集地，被譽為高雄的華爾街，如今高雄人口往北移動，附近商圈凋零，許多店家承受不住高租金紛紛出走。對此，房產專家Sway在臉書表示，銀行業早就不是商圈的鍍金保證，這與景氣無關，未來商圈只會越收越緊。
Sway認為，銀行早就不是商圈的鍍金保證，而是夕陽產業，只要銀行一關門，這條路就冷了，樓上的住家也冷了，整體房市也會就吹起冷風。如今，銀行也不再花那麼多錢租店面，由於網路銀行逐漸興起，台北市敦化南路幾個閒置店面，沒有娃娃機進駐，連特賣會也離離落落，白天冷清，晚上更冷清，住宅就開始幾千萬的賠售，南京東路也瀰漫這種氣氛，六福皇宮年底一關門，恐怕也救不起來。
對此，有人提問，「沿街店面還有前途嗎？」Sway表示，已經沒有可能了，如今只剩下指標購物商圈能夠倖存，而且只有集中沒有擴散，如果指標商圈夠大、又有足夠的停車位，那就很難擴散出去。至於夜市的部分，開得越大只會對房價破壞越大，這對房市都沒有好處。
Sway舉例，像是新板特區，人還沒多的時候，大遠百是個指標，如今卻是車潮擁擠；再說桃園的藝文特區，每個人一開始都在幻想這裡房價該漲，結果等到房屋都蓋了起來，結果每棟豪宅比鄰而居；台中七期說自己面對國家歌劇院，結果只剩開窗有開闊的代表，除非每天聽歌劇看表演，不然根本沒用。
Sway最後在嘲諷寫道，不要再炒作衛武營，如果不看表演，這就只是綠地，高雄哪裡沒有綠地或海景？只是外地人愛，本地人不愛而已。
義聯、富邦二大集團合計斥資逾650億元，在北高雄進行大型商圈開發計劃，結合百貨龍頭漢神巨蛋每年營收120億元實績，商界普遍認定最遲四年內，港都土地公告現值的地王，將由現在的南高雄三多商圈往北轉移，高雄商業活動北勝於南的格局確立，並至少延續十年以上。 資深建商說，民間傳說地龍的棲地就是地王所在，而「地龍是會游移的」。以高雄為例，土地公告現值最高價從最早的高雄港邊鹽埕區大新百貨，轉移到五福路大統百貨，再游走到三多商圈，反應都市發展的變化。
目前高雄地王落在三多商圈大遠百周邊，公告現值每坪188萬元，其次為北高雄巨蛋商圈每坪145萬元，但隨著各項新投資啟動，商界認為北高雄奪取地王寶座指日可待。 當下，義聯集團在北高雄開發「義享天地」，共有A、B兩館併立，A館接近完工最快明年開幕。「義享天地」融合精品購物、萬豪國際酒店、數位娛樂、影城、企業商辦等功能，兩館總投資金額370億元，打破大高雄史上單一商業開發投資案的金額與規模，全面營運後政府每年將可增加10億元稅收，創造1萬個工作機會，正式用人薪資30K起跳。
義聯集團董事長林義守說，商界投資鐵律，就是愈多參與者愈好，「義享天地」位於北高雄精華區，不是只做高雄生意，而是做台灣以及全世界生意，期待更多企業到高雄投資開發，愈多人來愈能「結市」，商業才會繁榮。 此外，台北富邦金控富邦人壽2018年第1季以78億餘元權利金，取得舊龍華國小70年地上權開發，宣告再投資200億元，興建40層以上大型複合式商業大樓，涵蓋百貨公司、飯店旅館、電影院、水族館等，預計2019年底前動工，興建期五年。
大高雄不動產開發公會理事指出，富邦此案單是土地面積廣達1.16萬坪，含地下室可建樓地板面積15萬坪，基地緊鄰捷運凹子底站、凹子底森林公園，未來又有輕軌，商業前景看好，人壽公司的投資報酬率5%以上，非常具有潛力。 資深建商表示，南高雄高雄展覽館、音樂中心、圖書館、旅運大樓等合稱的「亞洲新灣區」是地理概念並非商業開發，加上夢時代購物中心長達八年仍處虧損，凸顯南高雄商機侷限，隨著大型計劃在北高雄落地開花，高雄地龍北移為大勢所趨不可逆。
經濟日報／提供
稅捐機關表示，近日有民眾來稅務局要辦理房屋買賣的移轉，才發現並非該房屋之納稅義務人，經查該房屋為未辦所有權第一次登記之建物，雖經當事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書，但因未向稅捐機關申報契稅，所以納稅義務人名義仍然為原始之賣方。
稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，依契稅條例第16條規定：納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。
稅捐機關提醒納稅義務人未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉，記得要申報契稅，以免權利受損。
彰化銀行統籌主辦大成不銹鋼工業股份有限公司五年期125億元聯貸案，已成功完成募集，於今（23）日舉行簽約儀式，由彰銀董事長張明道代表銀行團與大成鋼公司董事長謝麗雲簽訂聯貸合約。
本次聯貸案資金用途係為償還既有金融機構債務暨充實購料周轉金及中期營運週轉金所需，由彰化銀行、土地銀行、元大銀行、第一銀行及兆豐銀行擔任統籌主辦行，合作金庫、華南銀行、台灣銀行以及台灣中小企銀為共同主辦銀行，其他成員包括新光銀行、板信銀行、陽信銀行、凱基銀行、兆豐票券、中華票券、國際票券以及合庫票券等，合計共17家金融機構參與。本次聯合授信案獲得金融界熱烈支持，認購比率超過189%，最終以新台幣125億元簽約。
大成鋼集團長期深耕美國市場，透過收購提升市場佔有率達成規模經濟，進而寡佔美國批發市場，目前為全美最大的不銹鋼、鋁材及工業扣件產品的進口通路商。該集團之競爭優勢在於完善的B2B（business-to-business）電子商務平台，憑藉虛擬（網路下單）及實體（銷售據點和倉庫）的經營模式，有效發揮龐大的通路優勢，創造顧客高黏著度，在產業中極具競爭力。
此外，大成鋼集團近期受惠於美國總統川普的「美國優先」及「美國製造」等政策，以及中美貿易戰導致美國國內鋁材及不銹鋼品之供需失衡，售價大漲挹注營收大幅成長，今年上半年合併淨利創歷史新高。展望未來，由於美國積極推動製造業回流美國、擴大基礎建設及減稅方案等，將有利於大成鋼集團的發展，營運成長可望大幅躍進。
2018台中花博將於11月3日登場，國內工紙大廠正隆（1904）運用2500支回收紙再製紙管，於后里森林園區歷時超過8個月，打造全長15公尺、高9.5公尺的全球首座全紙材裝置藝術館「正隆森隆活虎館」，除落實綠色環保與大自然永續觀念，也呈現紙藝之美。
「正隆森隆活虎館」外觀以環保紙管打造出石虎外型曲線，使用正隆2017年舉辦回收紙活動，於全台募集得來的4萬4168公斤回收瓦楞紙，重新製成2500根環保紙管，以獨特建造工法運用像素化（PIXEL）設計手法，將具象的石虎以抽象方式呈現。
此館邀請國際知名建築師潘天壹設計，並號召全台各知名大學建築系學生志願參與最後階段工程妝點，協力完成石虎紙管裝置藝術。同時，也特別採用750顆環保LED太陽能燈，以再生能源使夜間光源電力自給自足，展現晝夜不同樣貌，預計將成為熱門拍照打卡景點。
正隆此次打造石虎館，外館以石虎為主題，館內設有紙雕花卉蝴蝶、台灣原生動物紙雕裝置，其間安排獨家「二次森林奇幻之旅」動畫，透過紙雕藝術與影像燈光的互動，探討紙類回收與大自然關係和共生問題的教育意義。
同時，正隆也希望透過瓦楞回收紙材，挑戰戶外展示長達半年、突破紙的運用極限。全紙材的「正隆森隆活虎館」全館採用可回收建材及可拆卸組裝工法打造，在明年4月展期結束後，紙材將全部回收再次利用，符合正隆企業環保循環再生理念。
正隆1959年成立以來致力於回收紙再利用，每年回收使用近180萬噸回收紙，回收使用率超過92％，遠高於全台平均的72％。此次花博展期也贊助100％使用回收紙再製的「蒲公英」環保衛生紙，鼓勵民眾從小地方隨手做環保。
正隆董事長鄭舒云表示：正隆向來積極實踐企業社會責任、參與在地活動，此次贊助台中花博打造「正隆森隆活虎館」，結合環保、自然、藝術之美，呼應花博GNP理念，呼籲民眾重視紙類正確回收的舉手之勞，共同守護台灣原生物種，用實際行動守護台灣、愛地球。
有「世紀標案」之稱的「台北雙子星」，唯一來自台灣的競標團隊宏匯集團+藍天電腦，昨（23）日由董事長許崑泰首度公開表態，自喻為「100％台灣純土狗」，闖關第一階段的中資背景審查，也ＰＫ另一組外資競標團隊香港南海控股+馬來西亞柏威年的「純外資」背景。 總投資金額高達700億的「台灣門戶」－台北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」，歷經12年、五度流標後，今年重啟第六度招商，終於在10月1日截標日，確定有兩組團隊投標。
台北市府18日已公布規格評審委員會17位評選委員名單，預計11月24日投票、12月底前完成三階段審查，確認最優申請人，2019年3月完成簽約。目前在第一階段規格標審查期間，市場對兩組團隊都質疑是否有中資背景，兩組團隊近期也都積極對外打形象牌，說明開發理念以爭取最佳分數。
許崑泰昨日親上火線，表示自己是土生土長的台灣人！更以「100％台灣純土狗」自喻，對外界質疑資金來源有中資背景？他斬釘截鐵表示自己絕對不是中資、股東也都是台灣人，參與投資的資金是100％台灣本土資金；其中自備款4成、6成來自於銀行聯貸，所以不會有境外資金。 許崑泰也向外界驗明正身表示，「我出生在台北市，台北工專畢業後，與同學一起創業，72年創辦藍天電腦，之後再成立群光電腦。」後來旗下事業延伸到中國大陸，全球佈局完整。目前在台灣有三家上市櫃公司，集團擁有的商業不動產每年淨房租收益達57億元。
許崑泰昨攜手宏匯集團總裁黃坤泰，聲明決心回饋台灣這塊土地，「希望把雙子星案做到極限的完美！」對於所有提問有問必答。未來期待有多少投資報酬率？許崑泰坦言「只希望比利息高就可以了。」未來希望全部出租、長期經營。 至於是否評估過未來可能的政治和合約風險？他表示相信政府是能幹的，也相信政府會公平透明合理的處理鑑價機制。黃坤泰表示，這次投標是宏匯、藍天各出資50％，其中宏匯是許崑泰家族的資金所投資，藍天則為許崑泰所控的掛牌上市公司。
廣達為了因應中美貿易戰，不僅將伺服器部分產線搬回林口生產，更積極在台灣獵地，目標是買下兩萬坪土地，廣達表示，林口原廠區面積一萬坪，但多為集團內子公司使用，廣達能用的空間有限，廣達的確有在台灣尋找合適的地點，至於面積大小沒有設限。 中美貿易戰越演越烈，伺服器、網通產品首當其衝，為避免相當於懲罰性的高額進口關稅，從知名大品牌到二線品牌客戶，只要見到台灣代工廠，就一定會問有沒有中國以外的生產基地。其中，回台生產擁有接近研發總部的優勢，雖然台灣作業員難找是個問題，但中國大陸近幾年也好不到哪裡去，沿海廠區人力成本更已跟台灣差不多，回台生產的確是個值得考慮的方案。
先前業界已傳出，廣達將伺服器部分產品線移回台灣生產，並落腳林口華亞園區研發總部正對面的原廠區，昨日又傳出廣達將大舉在台灣獵地，甚至計劃購買兩萬坪的土地作為擴充台灣產能之用。 廣達表示，目前的確已重新啟用林口研發總部對面的原廠區，雖然原廠區面積有一萬坪，可是有不少空間已由集團子公司使用，廣達能用的空間有限，也因此，廣達的確在尋覓合適土地，但沒有預設兩萬坪的目標。 其他代工廠方面，為了因應貿易戰，仁寶已規劃重啟越南廠區，緯創則不排除重返菲律賓蘇比克灣，英業達則早在2015年底便買下宏達電桃園廠作為生產伺服器之用。至於和碩雖然至今不願多談中國以外生產基地的規劃，不過去年底已買下網通大客戶艾銳勢在新店的廠房，規劃子公司進駐。
銀行房貸市場競爭激烈，使房貸利率谷底盤旋。中央銀行昨（23）日公布，五大銀行9月新增購屋貸款利率降為1.62%，較8月下跌0.6個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），維持歷史次低紀錄。 央行資料顯示，9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，合計新增房貸386.8億元，為兩個月高點，並較8月增加18.3億元。 9月新增房貸金額增加、利率下跌，央行官員解釋，主要是9月民俗月過後有部分新屋交屋潮，加上部分行庫為達成業務目標，針對優質客戶與整批分戶，推出超低利率優惠專案。
行庫高階主管表示，台灣房價修正，許多首購族透過「青年安心成家方案」向銀行貸款買房。「有銀行針對優質客戶和整批客戶，進行房貸促銷」，央行官員說這是9月五大銀行房貸平均利率下跌的主因。 央行統計顯示，五大銀行9月新增青年安心成家貸款為57.5億元，占比由8月的15.6%，下滑至14.9%。另外，根據聯徵中心統計，7月全體國銀房貸自住比率高達85.3%，顯示目前房市主力仍以自住需求為主。 央行指出，9月象徵中古屋的信義房價指數，台北市與新北市不論與8月相較，或是與去年同期相比均為上漲，其中台北市月增0.3%、年增6.1%，新北市月增1.4%、年增5.7%，顯示房市溫和成長。
資料顯示，9月六都買賣移轉棟數月增2.7%，年減0.8%，前9月累計年增4%。對於目前房市狀況，央行官員表示，今年以來仍持續增加，不過是以自住需求為主力。至於政府推動年金改革之後，是否衝擊房市景氣？央行官員回應，年改7月才上路，是否有相關效應，要持續觀察。
經濟日報／提供
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