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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
住展雜誌昨（25）日公布最新調查指出，今年Q3雙北市預售屋和新成屋新案，平均單價有10個行政區比5年前每坪至少便宜5萬以上，現在買房遠比5年前更划算。其中以台北市中正區最明顯，1坪可便宜14萬元。
住展企研室經理何世昌表示，調查發現近5年來每坪房價下跌榜首是北市中正區，今年Q3中正區平均房價跌破百萬大關，每坪均價跌至98.3萬，比5年前便宜14.2萬，若以一間35坪的房屋計算，5年前要價約3,938萬，今年只要3,441萬，可省下近500萬，等於可以再入手1間小套房、或買到90幾支iPhone Xs Max。
第二名的內湖一坪可便宜11.7萬元。內湖雖有內科龐大就業人口支撐，但並非全區雨露均霑，總體來看，內湖捷運線沿線房價強勢，買方很難撿到便宜；但沾不到捷運題材的區域房價跌得鼻青臉腫，像四期、五期重劃區，價格戰還沒結束。
排名第三的板橋則因江翠北側重劃區新案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房；相對地其他區域建案為提高銷售競爭力，只得跟進降價，讓板橋Q3房價降至每坪47.3萬，比5年前的58.6萬便宜約11.3萬，降幅近2成。
讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到信義區週邊的虎林街、永吉路等區段，每坪單價已跌破百萬關卡，今年Q3全區平均房價來到每坪124.6萬，一坪比5年前同期便宜10萬。
上述4區每坪房價至少比5年前便宜10萬以上。至於松山、南港、大安3區每坪分別縮水7.8萬、7.4萬、7.2萬元。
何世昌分析，這些區域房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更明顯，這3區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。
第八至十名依序是：五股（-5.7萬／坪）、北投（-5.6萬／坪）、新莊（-5.3萬／坪）。何世昌指出，上述3區房價下挫主因交屋潮來臨、供給量過多，餘屋持續讓利消化存貨有關。
不過，也有部分區域越晚買房越要付出更大代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽，今年Q3平均房價比5年前還貴。其中，士林區近5年房價漲幅最猛，Q3平均房價81.7萬／坪，比2013年同期每坪貴5.2萬／坪，若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴約182萬，等於一台賓士飛了。
看好房市景氣，建商獵地風潮再起。中央銀行昨（25）日公布9月全體國銀消費者貸款，其中，建商推案信心指標—建築貸款連七月上漲，9月突破1.8兆元大關，較8月大增195.5億元，年增6.29%，年增率為三年半新高。 央行統計顯示，9月房貸與建築貸款餘額分別增至6.87兆元與1.8兆元，雙雙創下歷史新高。在建築貸款部分，9月建商基於購地需求，向銀行大舉申貸，使建築貸款餘額較8月暴增195.5億元，單月增加金額為今年最高，年增率6.29%，為三年半新高。央行官員指出，9月建築融資增幅上漲，主要是建商有購地需求，「建商要營運還是需要買地，並根據營業目標執行」。 象徵房市買氣的購屋貸款餘額，9月暴增338.8億元，餘額6.87兆元，續寫歷史新高，年增率4.79%，為近兩年高點，顯示房市買氣熱絡。
房貸餘額屢創新高，央行官員指出，隨著國內經濟持續成長，房貸本來就是不斷往上墊高，再加上9月為農曆民俗月結束，正好有一波新屋交屋潮，且部分銀行為了達成房貸業務目標，針對優質客戶進行促銷方案，這些都是9月房貸餘額暴增主因。 「相較於其他類別的放款，房貸有抵押品較為安全，銀行比較願意承作」，央行官員分析。 銀行房貸市場競爭激烈，使房貸利率谷底盤旋。央行日前公布，五大銀行9月新增購屋貸款利率為1.62%，較8月下跌0.6個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），維持歷史次低紀錄。
央行資料顯示，9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，合計新增房貸386.8億元，為兩個月高點，並較8月增加18.3億元。 9月五大銀行新增房貸利率下跌，央行官員解釋，主要是民俗月過後有部分新屋交屋潮，加上部分行庫為達成業務目標，針對優質客戶與整批分戶，推出超低利率優惠專案所致。
雙北市老舊房屋多，不少人認為老公寓低總價、高實坪CP值高受歡迎，但專家曾示警，北市老公寓屋齡高、屋況差，一旦遇六級以上強震，恐倒4000棟樓，若全部住滿至少有9萬人生活在危樓中，而唯一解套方法是「都更」，但礙於台北寸土寸金，精華地段店面租金高，許多房東深怕毀了一樓店面「金雞母」不願參與，因此不少都更案卡關，甚至有八旬老伯一等就是20年，最後忍不住感嘆「這輩子應該等不到了」。
年輕人買不起台北住宅大樓，退而求其次選擇老公寓，甚至有人比較老公寓與新大樓優劣，讚揚老公寓無公設、高實坪、土地持份高，加上低單價、低總價，而且前幾次強震倒塌的都是大樓，因此產生公寓較大樓堅固，不只價錢便宜，且能抗震的錯誤迷思。
台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良也曾解釋，民眾認定高樓比低樓不安全，主要是因為近期強震大樓坍塌事件頻傳，不過若追根究底，還是得看建築的設計施工水準，因為高樓建築量體大、重量重，一旦遇強震、搖晃度高、柱子受力大，若柱子在設計、施工存有瑕疵或不足，可能讓結構軟弱層崩壞，最後導致坍塌傷亡。
他指出，反觀老舊公寓，一方面面積較小，柱子承受荷重較小，基地相對比較方正、對稱，壁體量較多，因此在受到中小型地震時，反倒顯得相對安全，但千萬別忽略1974年（民國63年）以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求，直到921大地震後才有明確規範，因此早期的老舊房屋，並不具備地震抗震力。 他認為，老舊公寓除了設計缺少地震力規定外，當時工程品質管控或混凝土施工澆灌，全都普遍存在著各種缺失，因此老屋遇強震反倒更危險，因此政府祭出的「都更」政策成了解救雙北居安問題的辦法之一。
多年前內政部長李鴻源就曾大膽表示，一旦出現六級以上強震，台北房屋將會倒4000棟樓，而這4000棟樓恐怕都是超過30年老公寓，因此針對這些危老公寓，只有「都更」的手段才能解決，若依照內政部不動產資訊平台公布，設有戶籍住宅的平均人口戶數約3.41人，假使每樓2戶、每棟4層樓，那4000棟全部住滿至少有9萬人暴露在危險之中。 其中之一就是八旬呂伯伯，家住光復南路段餐飲店戰區，公寓屋齡40年屋況差，不只漏水、牆壁油漆剝落，一遇地震更是擔心住家坍塌。
反觀呂伯伯老公寓住家一樓又是另一種光景，光復南路260巷～300巷沿街店家林立，為餐飲、小吃店的一級戰區，不只有藝人蔡康永推薦爆紅的「逗點咖啡」，還有美妝教主藍心湄投資「KiKi」餐廳，先前溫德德氏烘焙餐館更一口氣承租3間店面，經常剛貼租售公告，立即有人準備搶租進駐，足以顯見周邊店面的炙手可熱。 呂伯伯無奈地表示，這個家住了一輩子誰想拆？就怕強震一來老公寓坍塌，連逃生的時間都沒有，因此前幾年想要談都更重建，不過礙於一樓店面房東遲遲不肯點頭，就是怕收不到每月20萬店租，導致都更計畫談不攏，一拖就是20年，讓其他住戶也跟著暴露在危險中，最後只能垂淚嘆「這輩子應該看不到老房重建了。
今年地價稅將於11月1日開徵，台中市地方稅務局長陳進雄表示，今年開徵戶數831萬戶，較去年增11萬戶或1.37%；開徵稅額915億元，減少19億元或2.05%；主因全國公告地價調降，加上民眾土地使用情形變化等，地價稅開徵稅額已連續2年減少。
6都僅新北南市稅額微升
陳進雄指出，今年全國公告地價較去年調降3.63%，22縣市「11升、10降、1持平」，且調降縣市的降幅明顯高於調升縣市的增幅，使得整體公告地價降低。而公告地價為地價稅的主要稅基，加上民眾土地使用情形有所變化，使得今年地價稅開徵稅額減少2.05%。 他表示，全國22個縣市，7個縣市地價稅較去年減輕，15個縣市增加，但增幅相當微小；六都中，台北市、台中市、桃園市、高雄市，地價稅額較去年減少，新北市、台南市則微幅上升。
近幾年地價稅開徵情形，2016年因全國公告地價大漲逾3成，當年地價稅開徵稅額也暴增3成。隔年，雖然公告地價持平，但受民眾更重視自身權益，申請自住優惠者增加影響，開徵稅額微減0.22%，今年開徵稅額已連續2年降低。
財政部賦稅署表示，今年地價稅繳納期間為11月1日至11月30日，提醒民眾記得準時繳納；若逾期申報，12月2日前繳納還可免徵滯納金，12月3日後才繳納，每2日須加徵1%滯納金，最高可加徵15%；超過30日未繳納，將被強制移送法務部行政執行署執行。 賦稅署表示，除了可透過金融機構臨櫃、約定轉帳、便利商店、信用卡、ATM轉帳、活期存款帳戶轉帳、晶片金融卡網路繳稅等管道繳納，也可以線上查繳稅、掃描稅單上QR-code、使用台灣Pay等方式繳納。
今（107）年地價稅11月開徵，全台公告地價平均調降3.63％，共有11縣市調升，其中以新竹縣調幅最高25.63％；雙北等十縣市調降，宜蘭縣調降幅度最大42.41％。 財政部指地價稅繳納期限至11月30日，全國開徵戶數共831萬戶，稅額915億元，與去年相較，開徵戶數成長1.37％，稅額減少2.05％。財政部分析，稅額減少主要是因納稅義務人土地所有權變動、使用情形變更及公告地價調整。
今年公告地價全國平均調降3.63％，其中十縣市調降、11縣市調升、一縣市持平。調降公告地價的十縣市包括新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、苗栗縣、南投縣、花蓮縣，其中宜蘭縣調降幅度最大42.41％，其次是花蓮縣調降9.75％，台中市調降6.36％、台北市調降6.12％。 調升的11縣市，以新竹縣調幅最高25.63％，連江縣調升7.06％，基隆市調升4.66％。
六都來說，台北市、台中市、桃園市、高雄市四都的地價稅查定稅額都減少，新北市、台南市則微增。 今年地價稅課稅期間是1月1日至12月31日，並以今年8月31日在地政機關登載的土地所有權人為納稅義務人。地價稅的計徵是按土地所有權人在同一直轄市或縣（市）內所有土地總歸戶後的地價總額計算，因此，民眾在同一直轄市、縣（市）內不論有多少筆土地，都會歸戶合併課稅，只會收到一張地價稅繳款書。
台中市政府地方稅務局局長陳進雄表示，地價稅繳款書各地方稅稽徵機關已在10月下旬陸續寄發，民眾如果在10月底前仍未收到繳款書，應儘速向各地方稅稽徵機關查詢或申請補發。 陳進雄提醒，民眾應在11月30日以前繳納，逾期繳納者每逾二日按滯納稅額加徵1％滯納金，即12月3日以後繳納就要加徵滯納金，最高加徵15％，逾30日仍未繳納且未申請復查者，將移送強制執行。
財政部提供11種繳稅管道，包含：金融機構、便利商店、自動櫃員機轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期存款帳戶轉帳、信用卡、行動裝置或行動支付App、線上查繳稅等。稅額2萬元以下者，可至四大超商繳納。
經濟部工業局昨（25）日表示，無形資產評價制度明（2018）年上路，無形資產評價人員將是熱門行業；對於無形資產評價人才的培訓及認證，短期內將由經濟部推動、執行。
經濟部去（2017）年增修《產創條例》，將建立無形資產評價環境並連結金融體系，提供無形資產轉化為有形價值的流通運用，經濟部並且已於今年中發布無形資產評價人員及機構登錄相關子法，預訂明年上路。
經濟部工業局知識服務組副組長陳國軒表示，台灣尚未建立無形資產生態系。 他進一步指出，首先須先建立無形資產評價之公信力，其次是經過評價後，能夠取得融資。因此，確立並認可評價人員的專業能力是當務之急，因由國家考試來認證。
亞昕開發首度跨足飯店，林口亞昕福朋喜來登酒店正式開幕。亞昕董事長姚連地表示，子公司亞昕國際飯店與萬豪國際集團攜手，亞昕開發的策略是當房東，把這座價值30幾億的飯店大樓租給子公司，享受租金和營運收入，投入的裝修成本約4億元，所以回收比較快，估計8年可回收。
林口亞昕福朋喜來登酒店8月試營運後，目前正式開幕，總經理黃柄鈞表示，這是林口第一家國際連鎖飯店品牌，試營運期間已簽下250份企業客戶合約，國際商務旅客比率也衝上8成。姚連地表示，飯店是「輕資產」，不是看增值潛力、而是重營運，目標2019年全年營收目標為3.5億元。 談到未來飯店事業的計劃？姚連地直言，可能不會再在台灣蓋飯店了，因為現行不動產稅制，政府是在殺雞取卵，對於必須長期營運的商用不動產來說相當不友善，因為光持有稅就足以吃掉飯店的微薄利潤，不止剝奪人民財產，也形成惡性循環。也因此，亞昕未來佈局飯店的重心是馬來西亞「亞昕喜來城」，預計2021年可望開幕營運亞昕喜來登飯店。
至於房地產本業，姚連地不失一貫的直白風格指出，央行對「北市總價7,000萬以上限貸5成」的鍋蓋還是沒拿掉，所以大家都在推20坪、30坪的產品，這個市場這樣下去會健康嗎？不過亞昕還是會持續投資台灣房地產，目前計劃11月推出板橋總銷30億的「亞昕潤隆柏克萊公園」，明年再推出林口50億元新案。 對於房價的看法，姚連地表示，這三年房價下修不少，目前已在底部，但地價沒降、造價不減，鋼筋每噸從1.4萬漲到1.8萬以上，混凝土價格也蠢蠢愈動，預期明年可能會有一波報復性成長，像林口「晴空樹」就在半年內銷售一空。
食品龍頭統一擬進軍韓國！統一企業昨（25）日發布重大訊息指出，將參與韓國飲料及甜食食品公司「Woongjin Foods Co., Ltd.」74.75％的股權競價標售案，積極擴大該公司在亞洲市場的布局！目前統一在亞洲市場版圖已橫跨中國大陸、越南、泰國及菲律賓，但東北亞尚無生產基地。 統一表示，Woongjin Foods總部位於韓國首爾，1976年成立，為一家飲料、甜食產品製造及銷售公司，飲料類產品涵蓋果汁、即飲茶、水與傳統飲品等；另旗下子公司Daeyoung Foods Co., Ltd專門製造甜食產品，包含巧克力、口香糖及糖果等；2017年合併營收規模超過2,200億韓元（約合60億元台幣）。
據統一介紹，Woongjin Foods的前身是韓國人蔘飲料產品公司，1987年被韓國知名集團Woongjin Co., Ltd.收購後，更名為Woongjin Foods，開始果汁、即飲茶的生產銷售；2013年Woongjin Co.因策略調整，再將Woongjin Foods出售給韓國私募股權基金公司Hahn & Company。 統一表示，該公司1967年成立以來，經過50年不同階段的成長、擴張、轉型，今已成為兩岸最重要的食品、飲料、美妝及通路公司，著眼於下一個50年的成長發展策略，希望在韓國也有一個平台，更積極擴大在亞洲市場的發展，因此，此次由100％持股子公司Kai Yu（BVI）Investment Co., Ltd.，向Hahn & Company之財務顧問Citigroup Global Markets Korea Securities Limited（簡稱Citi）提交約束性報價，參與股權競標。
不過，統一強調，本次提交約束性報價後，仍需經過Hahn & Co.和Citi綜合評估價格、交易條件及後續協商，不代表股權收購交易已確定，後續如有新的交易進展會再公布。
國產署標售北市「空軍官兵活動中心」設定地上權案，元大銀行標下，但競標的南山人壽不服，聲請停止執行。原審法院駁回後，南山人壽提抗告，最高行政法院今天駁回抗告而定讞。
台北高等行政法院9月27日發布新聞稿指出，南山人壽9月3日參與國有財產署「台北巿空軍官兵活動中心」設定地上權的標案，開標時，財政部國產署派人赴郵局領取4封標封，公布價格，南山人壽投標新台幣75億5988萬元為最高價者，但在場的元大銀行代表表明也有投標，卻未遭公布價格。
國產署宣布暫停開標，派人前往郵局，取得1封標單而繼續開標程序，元大以最高標價82億100萬元得標。南山人壽不服，向台北高等行政法院聲請停止這起標案決標的執行。
法官審理後認定，停止執行應以有行政處分存在為前提，本案為「非公用」土地設定地上權，性質為行政機關為代表國庫將「非公用」的公有財產設定地上權的私法行為，並不是行政處分，也就是不符合要件，裁定駁回。南山人壽不服提起抗告，最高行政法院今天認定原審裁定無誤，駁回抗告。全案定讞。
台北市空軍官兵活動中心等10筆國有非公用土地，土地總面積約1139.52坪，位於台北市中心復興南路及仁愛路口，面臨仁愛路綠蔭大道，區域金融企業總部林立，並鄰近捷運忠孝復興站及知名飯店、百貨，區位極佳，也是台北市僅存少見的精華區大面積國有土地。元大銀行標下70年地上權並表示，將用來自建銀行總部大樓。
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