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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
都市老化加上危險建築潛藏的公安危機，嚴重影響市民安全及都市發展。由內政部與財政部邀集八大公股銀行成立的台灣金融聯合都更服務公司，今年8月宣布推出第1個危老加速重建方案，預計免費提供全台50個名額，讓有意申請重建的老舊社區獲得前期規劃服務，結果吸引86個社區踴躍報名，顯見危老重建需求強烈。
都市更新條例推動20年來，無法有效化解都市危險及老舊建築物重建的迫切性，近年來社區自主更新的需求時有所聞，然而，自地自建的整合門檻、營建的高度專業性、資金貸款的困難度，在在成為社區自主重建難以突破的課題。
提供整合團隊、專業技術、全案管理服務與資金財務規劃，為台灣金融聯合都更公司的主要業務，公司成立後的第1個方案，就是公開招募50個有重建需求社區，從中遴選12個意願較高且有改建迫切性者，給予免費的前期規劃與建築設計協助，今年8月首次揭露訊息後，湧入各方尋求服務詢問，截至10月底止，已收到86件申請案，並召開超過百場住戶說明會，民眾的熱烈響應，遠遠超出預期。
台灣金融聯合都更服務公司指出，為了突顯在協助社區居民自地自建的社會公益性，公司組織有建築專業背景的遴選委員共10名，包括交大建築所教授張基義、境向聯合事務所建築師蔡元良、台北市都市發展局長林洲民等等，並特聘實踐大學建築設計系副教授王俊雄擔任召集人，預計11月18日召開第1場遴選準備會後，廣發英雄帖，向各界公開招募有熱忱、有專業的建築設計團隊，一同協助12個社區自地自建，分別提供優勝建築師事務所25萬及佳作10萬獎金。
台灣金融聯合都更服務公司董事長林旺根表示，經歷近2個多月以來的踴躍報名，足以證明危老自主重建與民眾對專業協助有高度期盼和急切需求，公司將擔負起社會責任，努力作為政府、專業者及社區居民的後盾，陪伴民眾實現老屋重建夢想。
對照北市地上權住宅案，因受到高額持有稅衝擊，不是銷售不佳、就是轉作飯店或是酒店式寓所，反觀南部地上權住宅案因持有稅相對較低，甚至沒有上調本錢，加上地上權房價是所有權的7折，反而走出一條自己的路。
7折地上權宅 北市賣不動
根據國產署統計，從2010年12月15日統計至今，共有22件地上權案整宗轉讓、6件選擇終止。除部分是關係人轉讓外，有一些是當初設定為住宅開發的地上權案，因當初是採取傳統開發、賣斷模式進行，以所有權7折的價格行銷，卻碰上持有稅加重及房市盤整，導致買氣停滯，甚至整棟轉租給飯店業者、改為出租型酒店式寓所，衝擊大台北住宅地上權案的投標意願。
反觀近年來中、南部陸續有住宅地上權案推出，接受度比大台北還高。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，以目前中南部建商地上權開發來看，頗像當初台北市日勝生京站個案的時空背景。
他指出，中、南部地上權住宅案若具備區位佳的優勢，因單價、總價負擔都比一般同區段來得低，就算與大台北一樣碰上貸款成數受限，市場接受度仍高於大台北地區。
若以投資角度來看，低成本加上高租金回報率，也是一種置產選項︰因中、南部公告地價長期處於低檔，也無大幅調高的本錢，相較於台北市，稅額差異相對微感，甚至無北市的路段率、豪宅稅加乘等衝擊；另地上權宅本來就沒有土增稅問題，房地合一稅上路後，又有自住滿6年可免稅400萬額度的新規定，中南部總價不高，只要自住增值，幾乎沒有交易稅問題。
反應航空城都市計畫今年3月底審議通過定案，航空城第2季土地交易量價回溫，交易件數更創下2015年首季航空城交易急凍以來的新高。
桃園市地政局昨（8）日發布航空城特定區不動產市場分析季報顯示，今年第2季土地交易共84件，季增71％、年增236％，整體土地價格平均每坪6.6萬元，亦較上季上漲5.9％。
統計顯示，第2季航空城土地總交易規模達14.93億元，季增91％、年增418％，而土地交易區位的分布，則以機場捷運A16橫山站附近土地居多。
桃園市地政局表示，航空城都市計畫於今年3月底定案，帶動第2季航空城土地市場轉熱，目前農地價格也隱含開發後的價值，目前航空城正進行地上物查估作業，量價回溫也反應民眾及投資人對於航空城開發期程漸趨明朗，看好未來航空城的開發效益。
根據桃園市不動產交易e指通顯示，航空城特定區土地市場在2013年時達到最高峰，年度交易件數達2048件，不過隨著整體不動產市場轉折與航空城開發延宕，2014年萎縮至699件，2015年至2017年間，每年僅百餘件，市場交易幾乎呈現停滯，但在今年第2季起交易量則有明顯回升。
而航空城過去幾年急跌的地價，也有回穩的趨勢。2014年航空城土地最高峰時平均達8.4萬元，不過之後隨著交易急凍，價格一路下滑，2015年跌破每坪8萬元，今年首季更跌至每坪6.3萬元，不過反應開發期程明朗，航空城未來開發藍圖漸具雛型，也提高長期投資客進場誘因，進場參與區段徵收配地，在今年第2季則回升至每坪6.6萬元，農地交易均價也回升至每坪5.8萬元。
大選干擾，房市陷入來人乾旱期。根據市調業者統計，北台灣建案市場10月表現包括成屋推案、來客組數皆較9月滑落，來人量甚至創近1年新低，其他如廣告批數、議價率及成交組數則勉強維持平盤，僅預售推案量略有提升。專家憂心，選舉氛圍持續影響、賣方守價不放，恐令今年剩餘的2個月仍呈谷底藍燈態勢。
代表北台灣建案市況的住展風向球，10月總分為30.9分，比9月分數略減0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續3個月亮出藍燈。6項統計指標中，僅預售屋推案量分數上揚，廣告批數、議價率、成交組數持平，成屋供給量與來客組數則下滑。
餘屋量近2000戶
10月預售屋推案量逾600億元，單一案量達15億元以上者，如台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重區「日日東森」、新莊區「台信享世代」與「鄉林淳真」，及新店區「波爾多2—樂菲莊園」等，桃園、新竹也有指標預售案進場。但新成屋供給量反而萎縮至約500戶，比9月的700多戶明顯減少。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，成屋推案量雖減，但重新開賣的餘屋供給量竟逼近2000戶，比新釋出的成屋戶數多數倍，「顯見在大量交屋潮下，9~10月建物買賣移轉棟數『虛胖』可能性高，實際成交量體不如預期。」
過往被視為傳統購屋旺季的Q4，在選舉干擾情況下，陷入旺季不旺的窘境。建案周來客組數較9月減近1成，客源出現「大乾旱」，又以台北市來客組數萎縮最嚴重，如中正、文山、大安等區，扣除新開賣案，多數建案單周來客數僅5~10組；宜蘭地區的透天建案亦慘淡，單周來客量0~3組，案場接待人員比看屋人多。
何世昌認為，北台灣新建案市場積弱不振，預期11月也難改善，主因除選舉月買方出手意願走疲之外，賣方依舊選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。
有成屋為求順銷，祭出各種優惠手段，如南港區豪宅案「泰御」，打出「0自備、全額貸」付款方案，此舉雖非市場首見，卻是台北市史上百坪豪宅第1個打出優付方案者，突顯高總價產品銷況艱辛。
期待年前消費力
另如甲山林、創意家等代銷業者，針對雙11購物慶典推出購屋方案，如自備款僅需總價1成、訂金11.11%折扣等；建設公司如興富發，也趁勢在旗下各大案場推出各式行銷活動，如已購客帶新客回娘家即可抽家電，或付訂簽約可獲福袋等，以刺激民眾重回案場買房。
創意家行銷副總經理柯仲武指出，正因房市到達谷底，更是出手買房的好時機，針對看屋人較上半年略減1~2成，他認為受中美貿易大戰帶來的不安定氛圍，及10月股災的影響甚劇，「農曆年前可期待搶在過年前搬新家的族群，及台商趁年節返台看屋這兩波，將是較樂觀且值得期待的消費力。」
台北市都市更新推動中心辦理忠孝懷生段公辦都市更新案，針對二家申請人所提送的投資計畫書進行評選，富邦建設以「延伸的力量-STRETCH」為題，獲得評審青睞，評選結果由富邦建設得標成為本案最優申請人。
北市都市更新推動中心表示，富邦提出的延伸的力量-STRETCH，預計以空中綠洲連通捷運忠孝復興站體，地面層設置近百坪的星光廣場開放空間，並於三樓部分攜手台哥大基金會、台北文創基金會、富邦藝術基金會及富邦文教基金會打造市民免費共享的數位學習基地，作為延伸商業、公益創新、綠色軸帶及文化藝術的載體。
忠孝懷生段都更案鄰近復興南路與忠孝東路交叉口，位於SOGO復興館南側，基地面積約641坪；現況公地上舊建物已拆除作停車場使用，僅西北側有一棟4層樓之私有建築物。
三大法人進出金額及券餘額（11/08）
工紙大廠榮成（1909）宣布將斥資近4億元，在台啟動擴廠計畫。榮成、寶隆（1906）昨日分別舉行董事會，通過由榮成購買寶隆名下9筆位於雲林的土地，以擴充現有產能，預計最快2年後投產，新增產能可達1.1億平方米。
這是榮成繼2013年底宣布斥資37.5億元、進行彰化二林廠老舊紙機改建的「鮭魚返鄉」計畫後，又一次在台擴廠行動。
榮成昨舉行重大訊息說明會，說明董事會為提升綠色包裝紙箱廠在台灣的市佔率，決定擴建台灣現有紙箱生產基地，將向關係企業寶隆公司購買其名下9筆、總價9200萬元的土地，平均每坪價格1.87萬元。預計未來設備投資金額約3億元，整體擴廠計畫總投資金額近4億元，預計需花費2-3年，屆時榮成在台的紙器產能可提升至4.7億平方米。
榮成近年來在中國受到「禁廢令」的衝擊，營收、獲利表現不佳，10月甚至出現1.4億元的合併稅前虧損，累計今年前10月合併稅前獲利15.41億元。
榮成董事會決議辦理現金增資發行新股，昨日完成定價，預計以每股16.2元，發行3400萬股，保留10%由員工認購、提撥10%公開承銷，其餘80%由原股東按比例認購。現金增資認股基準日訂為107年11月23日。
全台第1家「台中萬楓酒店」，預計12月正式開幕迎賓。圖／曾麗芳
台中已晉升全台第二大城市，加上舉辦許多國際性展覽活動，吸引愈來愈多國際星級酒店集團爭相插旗台中市場！繼日月千禧酒店、台中公園智選假日酒店進駐之後，萬豪國際連鎖酒店集團旗下的「萬楓酒店」品牌，全台第1家已進駐台中市西屯區，預計12月正式開幕。
此外，同屬於萬豪國際連鎖酒店集團的「李方艾美酒店」，預計2019年下半年加入台中飯店市場；未來還有勤美洲際酒店，以及豐邑集團、台中商銀7期企業總部，將分別引進國際連鎖酒店品牌展店。
台中榮登全台最宜居城市，台中市府積極推動「中進中出」國際入境旅遊模式，讓中台灣與國際接軌並深化國民旅遊，成功讓台中躍居國外遊客旅遊首選，吸引國際星級酒店積極卡位。
萬豪是全世界最大的國際連鎖酒店集團，旗下擁有許多酒店品牌；其中，萬楓酒店創立於1987年，是萬豪集團自創品牌之一，台灣第1家萬楓酒店將於12月正式開幕，由台中知名的土地開發商-精英開發投資打造，台中萬楓酒店特別強調「觸手可及的奢華感」，要讓旅客享有超越4星級的服務品質。
台中萬楓酒店總經理Dario Congera表示，萬楓酒店希望帶給每位入住的客人溫馨舒適的住宿體驗，「台中萬楓更是全球唯一一家提供全日供餐服務的萬楓酒店」。
位於台中市西屯路與環中路口的萬楓酒店，緊臨逢甲商圈，距離高鐵站、台中國際機場、國道1號台中交流道都不遠，擁有便利的交通；近期搭上花博展出列車，尚未正式開幕的萬楓酒店，吸引不少遊客尋問訂房開放時間。
此外，位於台中火車站前、同為萬豪國際集團旗下頂級酒店品牌的「李方艾美酒店」，總投資金額高達120億元，目前正在積極趕工興建中，預計2019年下半年營運。
另外，由勤美集團與洲際酒店集團攜手合作、即將引進洲際酒店最頂級品牌的「洲際酒店暨度假村」，樓高27層酒店、規劃220間客房，最快年底啟動投資計畫。
此外，位於7期市政路、惠中路口的豐邑建設總部，以及7期市政路、河南路口的台中商銀企業總部「台中之鑽」，未來都規劃引進五星級酒店；其中，豐邑在新竹已有「喜來登飯店」，預期台中將跳脫品牌重疊性、引進更頂級的國際品牌飯店。
至於「台中之鑽」，據悉已與萬豪國際連鎖酒店集團洽談，有機會引進該集團最頂級、台中尚未進駐的酒店品牌，為台中飯店市場再添一家國際酒店生力軍。
中租-KY前9月合併稅後純益逾新台幣100億元，前3季獲利已超越去年全年、並較去年同期成長逾4成，累計每股稅後純益（EPS）7.78元，在昨（8）日法人說明會上，中租控股表示，明年計畫繼續在大陸設4～5個據點，且審慎樂觀看今年第4季營運情況。
中租-KY 8日舉行第3季法人說明會，其中大陸前3季獲利成長達70％，遠高於台灣的21％、東協的27％，因此法人及分析師會中都相當關心中租控股明年的大陸發展計畫及營運展望。
中租控股表示，明年在大陸將持續增加設置4～5處新據點，且會以沿海地區為主。至於大陸地區明年的展望，則要等到12月公司業務會議才會有較明確答案。
中租控股目前在大陸已有41個據點，依照中租控股每年新設4～5個設據點的速度，預估在2020年中租控股在大陸即會達到中租集團總裁辜仲立在上海總部完工時所喊出的50個營運據點目標。
目前中租來自大陸的獲利續增，並已接近台灣的獲利，法人圈預估，快則今年、慢則明年，大陸獲利即可能超過台灣。
中租控股昨天在法說會指出，今年前3季合併營收較去年同期成長24％，主要原因是整體應收款淨額及手續費收入因新增業績增加而成長。
分地區別來看，台灣、大陸及東協累計營收分別較去年同期成長12％、36％及31％。預估全年台灣及大陸地區應收款淨額將有機會超越預訂目標，東協地區成長動能則主要以越南及馬來西亞為主。
至於獲利成長的原因，中租控股表示，今年前3季合併獲利較去年同期成長43％，除了合併營收成長24％及費用控制合宜，同時受惠於資產品質提升，對獲利也有相當大的挹注。包括台灣地區第3季延滯率由第2季3.2％降至3％，大陸地區也由2.5％減少至2.3％，致整體信用減損提列金額較去年同期減少，進而推升獲利。
高雄銀行為響應政府政策，推出「危險及老舊建築物重建」貸款，以重建後新建物全部房地鑑估價值最高7成內貸放，貸款期限最長5年，還款方式除利息按月繳付外，本金部分得依民眾重建財務規劃需求另行約定等，期協助有意願重建之民眾籌措經費，積極完成重建。
鑒於我國危險及老舊建築物加蓋違建嚴重，消防設施未臻完備，耐震設計也與現行法規有所差距，致影響民眾居住安全甚鉅。政府為此已推動危險及老舊建築物加速重建政策，提供容積獎勵、房屋稅及地價稅等優惠，以提高民眾重建之意願，若有相關貸款需求可至全省高雄銀行各營業單位洽詢。
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