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房產新聞

  1. 高鐵標地 台中商業地每坪45萬標脫

  2. 台中嶺東商圈 低總價推案搶手

  3. 都計書圖修正完成 桃園航空城邁大步

  4. 頂新大撤退 擬出清台灣優質資產

  5. 10月房貸量 土銀零成長

  6. 桃園升格 重劃區域商機無限

產業新聞

  1. 建商摩拳擦掌 迎選後遞延性買盤

  2. 接101股權 中信、國泰金有意願

  3. 銀行房貸 驚傳封盤

  4. 兆豐衝規模 三軌並進


1高鐵標地 台中商業地每坪45萬標脫

 
自由時報自由時報 – 2014年11月27日 上午6:10
 

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕高鐵局昨標售桃園、新竹、台中、台南等四站特定區內的10筆土地,其中桃竹3筆土地全數摃龜,台中、台南等7筆土地則是全數標脫,合計標脫土地總金額約14.78億元,平均溢價率約2.71%,業者表示,高鐵效應似乎南熱過北。

信義全球資產經理王維宏分析,近幾年台中高鐵站特定區土地標脫單價逐年成長,住宅區每坪均價26萬元起跳,商業區每坪均價漲幅更是驚人,從2012年每坪標脫均價約31萬元,到昨日每坪標脫均價約45萬元,不過,推測此次釋出的土地位置區位也對價格有所幫助。

至於,台南站特定區土地則以住宅區標售為主,每坪均價站穩10萬元,相較2011年每坪標脫均價約6.8萬元,土地漲幅超過5成。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,昨高鐵局標售共吸引11封標單搶標,其中台中站的3筆土地及台南站的4筆住宅用地分別吸引1~3封不等的標單競標,尤其是臨烏日區健行南一路的中3標,吸引3封標單,溢價9.6%標脫是加價最多的一標。

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2台中嶺東商圈 低總價推案搶手

 
作者記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年11月27日 上午5:50
 

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

搶攻台中精密機械園區購屋族市場,嶺東商圈特區近期新推案如惠宇「上晴」、昌佑「品觀」、12月進場的總太「拾光」等,皆瞄準低總價、3房產品,在自住客買盤支撐下,總價1,000萬元以內的3房產品備受消費者青睞。

總太地產副總經理翁毓羚表示,嶺東商圈生活機能完善、周邊大學城的龐大住屋需求,加上緊鄰台中精密機械園區,科技廠商進駐帶來的就業人口,未來可望成為建商推案新熱區。

翁毓羚說,目前該區購屋市場以首購、首換市場為主力,除「品牌」效益外,「低總價」及「3房產品」已成市場銷售趨勢。

嶺東商圈由於嶺東科大與科技聚落繁榮,周邊住宅需求持續增加,建商推案從今年初進場的「精銳藝博會」到10月中進場的「惠宇上晴」,每坪開價在25至33萬元之間,3房產品銷售最快;甫進場的昌佑「品觀」案,規畫28至35坪、2至3房產品,每坪均價在25、6萬元間,總價控制在1,000萬元內。

至於預計年底進場的總太「拾光」案,規畫3房產品,還未進場就受到市場矚目。翁毓羚表示,全案以人文雅致品味為首要賣點,力邀丹麥籍設計師Gideon Loewy打造公設會館,並將「說故事」做為銷售主軸,邀請消費者共同參與建築家創作。

台中開發商表示,近幾年來,由於土地取得成本不斷增加,加上北部建商南下購地,帶動台中房價持續攀升,但剛性自住需求是嶺東商圈成為房市熱區的主因。

由於嶺東商圈房價相對較低,隨著自住需求增加,住宅幾乎供不應求,加上目前商圈成熟及科技聚落形成的完整產業鏈,以及74號快速道路帶來的交通便利性,吸引不少自住客進場購屋置產。

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3都計書圖修正完成 桃園航空城邁大步

 

 桃園航空城近日利多連連,營建署城鄉發展分署已完成桃園航空城都市計畫書圖修正,國發會也通過航空城捷運,桃園縣長吳志揚強調,航空城捷運線可望明年動工,桃園航空城將邁大步發展。

 吳志揚指出,桃園縣將會成為捷運、鐵路及高速公路整合交通網路密度最高的都會區,提供台灣產業重新聚落、分工與串連的新布局,發展成北台科技走廊。

 國發會已審查通過航空城捷運,桃園縣政府交通局表示,航空城捷運綠線全長約27.8公里,共設有21座車站,總建設經費約990億元,縣府近日就將辦理捷運工程專案管理及統包工程發包。

 縣府城鄉發展局也指出,內政部營建署城鄉發展分署已完成桃園航空城都市計畫書圖修正,,意味地政單位可以據此辦理區段徵收。

 航空城計畫以桃園機場為中心,涵蓋超過6,800公頃土地,為台灣有史以來最大都市計畫開發案,未來將釋出商機包括捷運系統、基礎工程、智慧城市建設等。

 
 

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4頂新大撤退 擬出清台灣優質資產

經濟日報╱記者李至和/台北報導】
2014.11.27 03:45 am
 

頂新集團昨(26)日指出,因銀行抽銀根使財務需重新規劃,將會出清台灣優質資產,無奈且不捨,未來會專注本業。

國內銀行配合財政部要求,抽頂新集團銀根,已對頂新營運資金產生壓力,頂新昨日針對在台灣發展未來規劃發出聲明,首次承認目前資金壓力相當大,將處分台灣資產。

目前頂新手中具價值資產包括台北101大樓股權、三重新燕廠土地開發案、淡水小坪頂土地與台灣之星等,這些都與頂新集團食品、通路本業無關,將被列入處分之列。

 

圖/經濟日報提供

頂新指出,「集團資金安排原本極為穩健,但近日因銀行抽銀根,給予相當大壓力,使原本計畫與布局需重新調整與規劃,一些優質資產可能或必須被迫處理」。

對於國內銀行持續要求頂新償還借款,頂新決定採取積極態度回應,已提前清償多家銀行一筆1.5億美元(約新台幣46.5億元)聯貸案;但接下來可能還有逾百億元的借款需償還,資金壓力之大,可見一斑。

金管會統計,頂新負債金額約480億元,味全、正義和頂新製油借款金額約71.77億元;相關債權銀行有兆豐、土銀、一銀、兆豐票券、華票、遠東銀、彰銀、台中銀、新光銀等。財政部要求,九家公股銀行對頂新集團的貸款,今年底前要回收105億元。

頂新表示,集團與相關銀行貸款皆依法依約,並經銀行嚴格審核程序,以相關資產及信用擔保,從未發生任何本息拖欠或違約,卻遭逢此有違金融市場運作的干預,相當遺憾。

頂新表示,頂新本業是生活飲食與生活服務,包括食品、通路等均是主力本業,目前不會對個別事業回應未來規劃。

據了解,頂新已在評估出脫持有台北101股權的可能與機會,售股對象與價格仍是關鍵,要頂新以當初買進價格售股,應是不存在的選項。目前頂新在101的持股為37.17%,當初是以每股約13元買進。

台北101今年上半年每股純益0.54元,每股淨值約10.6元,若以淨值計算,這批股權就有57.7億元。

圖/經濟日報提供 /

【2014/11/27 經濟日報】@ http://udn.com/

 

 
 

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510月房貸量 土銀零成長

 

2014-11-26 記者羅兩莎/台北報導

政府打房效果逐漸顯現,央行昨天公布,到10底止,國銀和外銀購屋住宅貸款餘額達5兆8,171.34億,雖續創歷史新高,但僅較上月底微增100.6億,月增量創2年新低。

官員解釋,在央行6月底房市祭管制措施、財政部擬採房地合一課稅,及金管會提高非自用住宅風險權數等因素衝擊下,近來房市觀望氣氛轉趨濃厚,交易量明顯萎縮,銀行房貸業務跟著下滑。

在建築貸款方面,到10月底止,國銀和外銀貸款餘額1兆6,101.73億,續創新高,月增83.24億元,年增率則自9月的7.91%下滑至7.62%。官員表示,10月貸款增量已經趨緩,年增率亦呈下降趨勢,但與上月底比較仍增加83億,主因是明年7月1日起實施容積率總量管制,引爆建商搶建潮,隨各建案陸續動工、銀行持續核撥給建商所致。

不過,央行官員強調,整體來看,近來房市交易量已經明顯萎縮,尤其政府擬採房地合一課稅政策後,市場觀望氣氛轉趨濃厚,加上年底七合一選舉等不確定因素,讓房市交易急凍。

官員說,政府一連串穩定房市措施的效果已經慢慢發酵,尤其是房地合一課稅,最受市場關切;同時,銀行業者也說,10月分整體成交量「真的下來很多。」

土銀、合庫等大型行庫均指出,近來房貸業務成長趨緩;以房貸龍頭土銀為例,今年前3季房貸成長1%至2%;但10月房貸量首度出現「持平」(即零成長)。

土銀解釋,該行自10月分起全面調高非自用住宅利率至2.1%至2.2%間;「非首購房貸已看不到2%以下利率,即使首購族利率也從1.9%起跳。」

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6桃園升格 重劃區域商機無限

聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導】
2014.11.26 11:39 pm
 

桃園升格直轄市進入最後倒數,各項建設蓄勢待發,加上房價相對親民,成為雙北群眾輕移民首選。21世紀不動產董事長王福漲表示,購屋族可考慮桃園各大重劃區,重劃區做為新興的住宅型態,有街廓整齊、屋齡低、房價便宜等特質,增值潛力佳,目前桃園境內多個重劃區表現亮眼,預計會帶來新一波走勢。

想前進桃園的購屋族桃園可考慮青埔重劃區、八德擴大重劃區。其中,青埔重劃區算是近年來桃園最夯的重劃區,臨近航空城,且區內涵括三大年底即將通車的機場捷運站點,各大outlets紛紛進駐,處處顯示著房市商機無限。

青埔區經過短期房價暴漲後,現已逐漸步入平穩期,新建案房價落點大約在每坪20~35萬之間。王福漲指出,青埔區入場多為投資客,人口密集度不高,生活機能尚未完善,整體完善運作大約需要10年的時間。但只要航空城計畫正式啟動,青埔區的爆發力仍值得期待。

 

八德擴大重劃區鄰近大湳交流道、北二高,加上近期桃園縣政府又著手規劃興建合宜住宅,興豐路與建德路口還有規劃捷運綠線,前景持續看好。區內物件多為新建案,房價大約每坪17~21萬,中古屋約每坪8~12萬。是桃園內規畫最完善的重劃區之一。

 

王福漲建議,重劃區雖增值性強、入手價低,但出手之餘,還須考量區域周圍的各項生活機能大多還未完整,最短也需要5至10年的時間發展。購買前,需先評估生活機能是否能兌現,等待時機成熟的時間能否接受,才能買到符合期待的優質產品。

 

【2014/11/26 聯合報】@ http://udn.com/

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1建商摩拳擦掌 迎選後遞延性買盤

 
作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年11月27日 上午5:50
 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

距離九合一選舉剩倒數2天,不少建商看好自住客層的「基本盤」,將在選後出現遞延性買盤,紛紛摩拳擦掌,等著選後再上;其中,麗寶機構旗下名軒開發位於桃園八德的「法樂琦」將率先起跑,並祭出「工程零付款」、「訂簽58萬元起」等好康;另國泰建設的台中市「御博苑」、桃園市新案,也蓄勢待發。

名軒開發總經理李木鐸表示,儘管今年政府持續壓抑房市,可是低利環境還在,需要購屋置產的客戶等選舉過後還是會買房,名軒計畫選後連續推出桃園八德總銷約15億元的「法樂琦」,元旦連假再推出台中東區約20幾億元的東福路案。

至於國建也信心滿滿,將一口氣推出2案,包括台中市「御博苑」總銷20億元、桃園中華路案總銷26億元,12月推出。國建協理林清樑表示,選舉只是暫時,消費者置產需求還是以自住客掛帥,選後將會釋出遞延性買盤。

另外,贊富建設位於北市大安區的「敦南寓邸」也伺機登場,為台北市中心罕見的百億大案,主力坪數達133∼266坪;萬華區都更大戶全坤建設有環河南路的新案「全坤雲峰」,規畫60至80坪的河景住宅;天母豪宅戰區有全陽建設新案「全陽天母」,坐擁天母西路門牌,規畫每戶55∼80坪的2∼3房產品。

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2接101股權 中信、國泰金有意願

 

台北101

台北101

 頂新集團可能釋出台北101股權,台北101兩大股東中信金、國泰金動向令人關注。中信金、國泰金昨(26)日表示,尚未接到頂新的相關邀請或探詢,但有機會的話,會進行評估。

 國泰金控表示,過去一向是財務性投資角度,沒有打算要經營,若未來頂新要出售股分,會再研究看看投資的可行性,目前還沒有接到頂新的相關邀請或探詢。

 目前國泰人壽持有台北101大樓約6%多股權,國泰世華銀有1%多、合計7%多,是僅次頂新集團的第二大民股股東,但國泰金強調,投資台北101大樓一直是財務性持股,銀行端有指派董事,了解經營情況,但並無意取得經營權。

 至於未來是否加碼、接手頂新手中的股權,國泰金方面表示會再研究,但投資有一定的限制,不可能全部接下。

 中信金高層表示,目前並未收到頂新詢問,若是未來有機會才會啟動評估作業,現在頂新是否要公開標售或是買賣價格多少都還未定,現在談加碼還太早。

 不過,未來若是這些條件明確,中信金指出,評估的關鍵有二點,第一是台北101的未來投資潛力;第二是頂新賣價。另外,金控對非本業的投資也有相關的規範,也會攸關可再投資的金額大小。

 目前中信金與子公司中信銀對101股權持有約6.12%,其中金控與銀行持股各半,雖然累積至今帳上仍小幅虧損,但並沒有考慮要賣出,主要是101盈餘1年比1年好,進駐商家愈來愈多,而且是政府帶動觀光象徵,在國際上也是具有代表性的台灣地標,加上陸客來台消費日增等,未來投資潛力可期。

 金管會表示,金融業要接下台北金融大樓的股權,必須依各業規定,如壽險業最高就是投資台北金融大樓的10%、銀行業是投資5%,且未來都不能取得經營權,目前並沒有業者有超限或要金管會協助的地方。

 
 
 

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3銀行房貸 驚傳封盤

 

 中央銀行年底理監事會,對於房市管控應不會再祭新措施,相關人士指出,主要是從各數據來看,政府舉措已有成效,近期市場更傳出有外銀房貸業務自10月起「封盤」,直到明年1月才重啟辦理。

 對於房貸封盤說,公股行庫表示,通常若轄下分行的房貸逾放比達到內部的控管水位時,就會先要求該分行暫停房貸業務,會給1至2個月的觀察期,再決定是否開放續作房貸。

 此外,倘若該區的供需量失衡,供給量過大時,公股銀行也會從嚴審核房貸案。

 外銀則表示,目前房貸業務仍正常進行,對於無法順利核貸的案件,應該是現階段接近年底,申請房貸的案件量增多,銀行內部作業時間比較長,所以才有被認為封盤的消息傳出。

 外銀表示,即使在年底前通過房貸授信,時間上也要到2015年初才會撥款,也就是新申請案的真正撥款時間,會延到明年初。

 目前部分外銀不動產放款超標問題,一直未見有效改善,行庫研究部門的今年第3季民間版銀行壓力測試結果,同時在以土地為擔保品之放款、購買住宅貸款,房屋修繕貸款等3項,都有外銀被納入易受利率上升衝擊的銀行名單。

 市場人士指出,這類外銀若沒有明顯增加存款,房貸總額逼近上限的問題必定無法解決,暫停房貸業務以避免超限並不令人意外。

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4兆豐衝規模 三軌並進

經濟日報╱記者夏淑賢、郭幸宜/台北報導】
2014.11.27 03:45 am
 

兆豐金控透過併購壯大規模打亞洲盃,鴨子划水進行中,兆豐金高層指出,兆豐金在國內要超脫「公公併」的格局,「公民併」也列入評估範圍,海外東南亞也持續洽談併購,三軌並進。

兆豐金強調,此目的是要打造為資產規模達約七、八兆元大型金融機構,取得「亞洲區域金融巨人競賽」的門票;第一金高層則表示,一銀對於打亞洲盃一直很積極,2015年寮國永珍分行開業之後,亞洲據點將超過20個。

金管會主委曾銘宗昨(26)日提到金融業打亞洲盃時,點出民營業者態度積極,相對而言,公公併的進程不如預期,而擴大規模卻是前進國際的重要條件。市場解讀說,曾銘宗恨鐵不成鋼,希望兆豐金與第一金加快腳步,別讓曾主委不開心,輸給民營業者。

兆豐金高層認為,當務之急是提升資產規模,與資產規模約新台幣八、九兆元的星展銀,一爭長短;這也符合政府擬打造台版星展銀,扶植具亞洲區域市場競爭力的目標。

第一金董事長蔡慶年日前也說,和公公併相比,海外併購的阻力相對小,一銀目前併購策略,以海外併購為優先,目標鎖定泰國、菲律賓,長程目標則計劃將中南半島據點,完整的串聯。

 

【2014/11/27 經濟日報】@ http://udn.com/

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