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社會住宅已是雙北市居住政策最重要一環,根據新北市府統計,今年新北市完工的社會住宅達到5619戶以上,目前各基地已對外辦理出租,成為全台社會住宅完工數量最多的城市。13日舉行上樑典禮的新店中央新村北側社宅目前建築結構體即將完成,預計2019年底完工,2020年可提供上千戶只租不售的住宅單元。
新北市首創在新店中央新村北側地區區段徵收1.5公頃用地,規劃新建1070戶社會住宅,基地周邊鄰近捷運小碧潭站、捷運環狀線十四張站,擁有完善公共運輸系統、居住機能,同時,市府整合各局處提供的社會福利設施,像是長照喘息服務、身心障礙者社區式日間照顧場所與居住服務場所、公共托育中心,藉此提供完整的生活圈。
城鄉發展局長柳宏典表示,中央新村北側社宅以循環資源、永續生活環境的綠建材低碳社區為規劃目標,以住居空間通用化設計讓不同年齡層與身心障礙的承租戶皆可舒適入住,並設置市民農園達成生態與節能的永續環境,獲得「住居空間通用化標章候選證書」及「2017國家卓越建設獎-卓越獎」,另已取得「黃金級綠建築候選證書」及「銅級智慧建築候選證書」,全案預計2019年底完工。 新北市長朱立倫指出,市府以多元興辦方式結合多方資源,目標2019年全市達到7000戶以上社會住宅,同步提供每年1.9萬戶租金補貼,2019年將可協助2.6萬戶降低居住負擔。
房市2014年反轉走跌,之後買房的人若轉手,大多賠售或持平脫手。有一地方例外。實價資料,北市南昌路一段一帶,因捷運開發徵收,當地老公寓身價大漲,在2014年至2015年買進當地公寓的人,今年賣給捷運局,都有驚人獲利。
以今年7月成交的一間公寓三樓為例,約24坪,屋主在2014年8月買進,總價1,380萬元,每坪約58萬元,捷運局以一坪172.5萬元協議價購,總價高達4,123萬,屋主持有四年,大賺2,743萬元。 另有一筆在今年5月交易,為公寓三樓,也約24坪。屋主同樣在2014年8月以1,380萬元買進,分成三筆由捷運局價購,總價達4,809萬,持有四年獲利高達3,429萬元。 最新一筆,屋主2015年以2,400萬買進,單價一坪68萬,今年9月捷運局以4,040萬元價購,持有不到三年,獲利1,640萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,因捷運開發使用而價購的台北市南昌路老舊公寓,今年已有50多筆交易紀錄,包含同戶、同棟但不同面積的徵收狀況,目前價購行情多在一坪100萬以上,最高達240萬元,前兩三年買入當地公寓的民眾,現在獲利都不僅加倍奉還,甚至二倍奉還。
前央行總裁彭淮南設下的單坪300萬元防線差點失守!最新實價揭露,台北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓戶有2戶成交,總價各為4.61億元、4.51億元,拆算單價299萬元、296.1萬元,其中299萬元這戶創下台灣豪宅史上單價記錄,擠下「帝寶」在2013年7月創下單價298萬元紀錄,躍升最新豪宅王。
「One Park Taipei元利信義聯勤」2棟建物各規劃地上31、35樓,其中34∼35樓由元利建設董事長林敏雄包下,包括最新揭露2戶,今年以來已有11戶交易揭露。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然過去「帝寶」也曾有每坪298萬元的高價成交,但當時是房市景氣最高峰,此次景氣已出現一波修正,該社區卻仍能以每坪299萬元成交,顯見好產品加上地標建築,對於頂級富豪並沒有購買力問題,端看產品是否稀有、值得擁有。
今年11戶交易揭露
而台北市豪宅交易排行榜於也重新再洗牌,最新實價揭露,大直地區「西華富邦」再現21、23樓戶交易,總計今年交易共12件,甩開交易10件的大安區「敦南寓邸」,暫居今年的豪宅交易王。 「敦南寓邸」今年7月出現17樓交易,該戶總價為1.96億元,總坪數187.1坪,拆算車位後單價132.4萬元。謄本資料顯示買方為黃姓、呂姓自然人,經查為台鈴SUZUKI集團,為該社區再添名人齊居光環。總計該社區今年已出現10筆交易,原與「西華富邦」並列交易王。
「西華富邦」列交易王
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「敦南寓邸」去年僅有4筆交易揭露,低樓層成交均價每坪120萬元、高樓層則有140∼150萬元水準,今年成交10筆,低樓層維持在均價120萬元,高樓層則降至每坪130∼140萬元,降幅約6∼7%。 不過最新實價揭露「西華富邦」21、23樓戶於9月成交,總價各為2億8875萬元、2億8510萬元,拆算車位後每坪192.1萬元、199.2萬元。其中23樓戶買方據查為詠江投資,其公司代表人即為大江生醫董座林詠翔。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,該社區今年21樓有2筆交易,6月交易每坪172.8萬元,而9月交易每坪192.1萬元,單坪價差19.3萬元,應是面向與景觀的差異。 另外中正區仁愛路二段屋齡約10年的豪宅「仁愛禮藏」,6月交易14樓戶,總坪數98.97坪,總價1.05億元,拆算車位後單價116.1萬元,對比該社區過往成交均價每坪約120萬元,也有些微調降。陳炳辰認為,仁愛路二段是知名官道,地段黃金,該社區此次交易價不算亮眼,「足見昔日官道,已難見風華。多筆豪宅交易價格微調,也凸顯讓價求成交已成市場準則。」
台北市大直豪宅西華富邦9月再成交2戶,總價落在新台幣2.88億元到2.85億元。房仲表示,西華富邦今年已成交12戶,居北市豪宅之冠,顯示富人資產配置或盈餘轉投資而回流豪宅市場。 西華富邦今年9月再成交兩戶,分別是21樓總價2億8875萬元,23樓2億8510萬元,單價分別是192.1萬元和199.2萬元,單價未創新高,但西華富邦今年總交易達12戶,穩居豪宅交易王寶座;敦南寓邸以10戶緊追在後,大安區和平大苑7戶排名第3。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,綜觀西華富邦今年的12筆交易中,單價最高位於26樓,平均每坪達217.3萬元,單價最低在5樓,平均每坪140.3萬元,彼此價差約77萬元;今年平均交易單價每坪約為177.3萬元。 郎美囡指出,一般豪宅樓層越高、單價越高,而西華富邦共有42層,中高樓層具有水岸景觀,因此高低樓層價差更大,此外,今年21樓有兩筆交易,6月交易每坪172.8萬元,而9月交易每坪192.1萬元,一坪相差達19.3萬元,主要是同樓層每戶的面向和景緻不同有關。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,西華富邦兩筆新交易都在前棟,景觀視野佳,因此單價逼近200萬元;她發現,今年不少豪宅買家趁低檔入手高樓層,顯示高資產族不只要買得便宜,更要買得好,除了期待單價有折扣,景觀條件更是買家在意的重點。 張旭嵐分析,西華富邦今年交易12戶中有5戶總價皆超過2億元,總銷金額已逾27億元,居北市今年豪宅王,而敦南寓邸以10戶緊追在後,顯示不少企業法人第4季會預作盈餘轉投資,或將年中收到的股東盈餘分配進行資產配置,估計年底前豪宅市場還有買氣。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭持續白熱化,各建案不僅比地段、建材、景觀,還比管理等軟體服務,雖然肥咖條款讓部分資金回流豪宅市場,但建案要能在眾多競爭者中嶄露頭角,仍需主客觀條件搭配。
地價稅已於11月開徵,地方稅務局昨(14)日表示,自用住宅用地與一般用地稅率,至少相差四倍以上,提醒民眾如因就學、就業等需求需要遷出戶籍,至少需保留本人或配偶,或已成年直系親屬任一人留在原戶籍,才可繼續適用自用住宅稅率。 台中市地方稅務局表示,不少民眾因為子女就學,或是就業需要、請領老人年金等因素,將全戶戶籍遷出,但如此一來,就會導致該處房地不符合自用住宅條件,在課徵地價稅時,就會改按一般用地稅率課徵。
而由於地價稅是採累進稅率,持有土地越多、地價總額越高,適用稅率也會隨之變高,從基本稅率千分之十到最高千分之55,差距不小;但如果適用自用住宅用地,稅率僅千分之二,與一般用地稅率至少相差四倍以上。 稅務局提醒民眾,地價稅按自用住宅用地稅率課徵,且用途未變更使用時,至少需保留本人或配偶、已成年之直系親屬任何一人在原戶籍內,該處地價稅才可繼續適用自用住宅用地稅率。如果全戶戶籍遷出,就必須在30日內向稅捐稽徵機關申報改課,以一般用地稅率課徵,否則將遭補稅並開罰。
因應中美貿易戰的影響,愈來愈多台商分散生產據點,降低營運風險,聯德控股-KY董事會決議斥資4.88億元,買下龜山土地約1,085坪,在台擴建新廠,最快將於後年投產,未來規劃納入伺服器散熱模組及其機構架、機箱,以及運動用品訂單相關生產線。 聯德控股-KY將於12月28日舉行股東臨時會,規劃通過增資案以外,也擬修訂公司章程,未來將每季分派盈餘,另聯德控股-KY預計現金增資250萬股,擬於下個月送件,並於明年上半年完成募資計畫。
此外,為了分散營運風險,提供更大的交貨彈性,聯德控股-KY日前公告斥資4.88億元,買下龜山土地約1,085坪,用於擴建新廠,該新廠最快後年投產,此為聯德控股-KY第一個在台生產據點,根據規劃,未來將納入伺服器散熱模組及其機構架、機箱,以及運動用品訂單相關生產線,可根據客戶需求提供不同的出貨地,也是在中美貿易戰中,先擬定權宜之計。 聯德控股-KY昨(14)日也公布10月自結損益,單月合併稅前淨利達9,665萬元,累計前10月稅前盈餘為3.85億元,每股稅後純益達7.14元。 該公司第四季進入拉貨高峰,尤其伺服器熱及運動用品,拉貨相對強勁,加上美系客戶新機穩定拉貨,預期將步入全年營運高峰。法人推估,聯德控股-KY本季營收季增率挑戰15%,可望續創歷史新高。
「大里中興國宅」憑藉著居民對這塊土地的熱愛,終於在921大地震發生即將屆滿20年之際,透過臺中市政府、土地銀行以及相關專業機構的鼎力協助之下,順利自組都市更新會進行重建,日前舉行動土典禮,讓居民對家的情感得以延續,對未來重建後家園的願景充滿著希望。
都市更新以更新會模式進行需面對複雜的產權以及不同條件的住戶,土地銀行及相關專業團隊深入瞭解居民重建需求,順利整合所有權人的意見,協助提供重建所需各項服務及融資挹注,解決重建技術層面及經費問題,讓中興國宅順利啟動重建之路,未來興建完工後,居民將擁有安全、舒適之居住環境,實現樂業的生活品質,為地方帶來繁榮,也為城市注入新的生命力,展現大里地區的新風貌。
土地銀行為不動產專業之國營銀行,以實際行動力挺政府推動都市更新政策,履行企業社會責任,展現該行對震災案高度的關注與信心。
「潤泰雙雄」前3季獲利High翻。受惠去年底處分高鑫零售股權持續在今年度認列、南山人壽獲利不錯,潤泰全(2915)已大賺1個股本,EPS衝上11.99元,潤泰新(9945)EPS則飆到6.24元,雙雙刷新歷年同期新高,為明年股利帶來想像空間。
「潤泰雙雄」昨(14)日公布的財報,令人驚豔。雖然潤泰全、潤泰新分別在8月18和17日的減資4成基準日之後,獲利對於衝高Q3單季EPS有一些貢獻,但總體來說,轉投資潤成控股的南山人壽回饋潤泰全和潤泰新的財報,再加上高鑫零售處分利益持續在上半年認列,這些原因都帶動潤泰全和潤泰新的前3季獲利,雙雙繳交出亮眼的成績單。
潤泰全第3季單季EPS達3.45元;累計前3季累計營收94.1億元,營業毛利60.61億元,毛利率64.41%,營業淨利50.21億元,營益率53.36%,稅前盈餘127.16億,本期淨利150.66億元,合併稅後盈餘大賺101.78億元,年增率138.51%,EPS衝上11.99元,超越去年同期的EPS 4.81元,也改寫歷年同期新高。
潤泰全財務副總經理李天傑表示,去年底處分高鑫零售股權後,今年持續認列;再加上業外轉投資潤泰新、日友、中裕等績優股、及南山人壽,也挹注給潤泰全獲利,因此前3季獲利能力攀升,EPS創新高;Q4起減資4成效益會正式顯現,期待全年維持一定水準的業績表現。
至於潤泰新,前3季營收108.14億元,營業毛利27.8億元,毛利率25.71%,營業淨利15.52億元,營益率14.35%,稅前盈餘115.6億元,本期淨利98.12億元,合併稅後盈餘94.22億元,年增率1.08倍,累計EPS達6.24元,超越去年同期的EPS 2.8元,也打破史上同期最高紀錄。
其中第3季,單季EPS達2.37元。潤泰新總經理李志宏表示,今年潤泰的獲利除來自於處分高鑫零售股權的利益,持續貢獻外,下半年房地產本業也有大量新成屋和新案交屋入帳,包括京采、峰盛、奇岩、里仁、新雙子星、代官山等新成屋案,因此衝高Q3 EPS達2.37元,累計前3季大賺94億餘元,獲利亮眼。
邁入60週年的高雄股票上市公司華園飯店,看好高雄觀光業前景,加碼投資高雄,成立華園飯店草衙館,這也是全台第一家、全房型都使用一卡通當房卡的飯店。
高雄市觀光局長曾姿雯強調,高雄擁有壯麗的山海河港,更被知名旅遊書籍「孤獨星球」(Lonely Planet),列為2018年全球10大旅遊城市第5名,是亞洲唯一入榜城市。
華園飯店董事長陳海尼表示,草衙館鄰近捷運、機場、高鐵系統,下三國通道交流道可直達飯店;飯店旁邊就是鈴鹿賽道樂園及大魯閣草衙道購物中心,擁有交通及娛樂的便利性。
華園飯店草衙館的房型設計風格,結合在地元素,有機場、港灣、捷運、賽車親子主題套房等四大主題,更是全台第一家、全房型都使用一卡通當房卡的飯店,入住旅客能帶著房卡出門,直接搭乘捷運、輕軌等交通工具,退房還可以帶回家繼續使用或紀念收藏。
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