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房產新聞

  1. 北市宣布 明年施行新增公劃更新地區容獎

  2. 桃園平鎮 台66線橋下空間活化利用工程動土

  3. 桃園豪宅高樓層 守住4字頭

  4. 台中最精華一條溪 年底發包整治搶卡位

  5. 高雄市府:多項公辦重劃、區段徵收,帶動高雄翻轉升級

  6. 住得安心!租屋族也可買住宅火險

產業新聞

  1. 三井愛台中 台糖湖濱生態園區招商再下一城

  2. 京華城標案 選後熱起來

  3. 美中貿易戰升溫 台灣科技業遷廠桃園成首選

  4. 2018年台灣CCIM不動產論壇12月5日登場 聚焦危老條例商機

 


1、北市宣布 明年施行新增公劃更新地區容獎

MyGoNews林湘慈2018-11-2

台北市政府於2000年起公告劃定更新地區已近20年,更新地區之時程獎勵已失效,獎勵誘因不足而未能積極帶動民間推動都更;今台北市政府全面檢討公劃更新地區及擬定更新計畫,即將於年底前完成更新地區之公告作業,並配套同步新增容積獎勵項目以增加都更誘因,新公告之公劃更新地區將獲得專屬之獎勵額度上限達20%,包含恢復更新地區時程獎勵10%及新訂公劃更新地區容積獎勵10%,今日經市政會議審議通過,完成法定程序,訂於2019年1月1日施行。

台北市都市更新處表示,有鑑於近年來因人口高齡少子化之趨勢,都市防災及公共設施整備等議題已成為城市競爭力指標,為積極提升住居環境品質,實有必要重新檢討「公劃更新地區」;透過制定更新計畫、重新檢討公劃更新地區容積獎勵,以提高民辦都更誘因。今日經市政會議通過之新增獎勵項目及額度是在中央母法授權下所訂定,包括「調節都市環境發展」、「增進都市環境品質」、「美化都市景觀」,期望透過容積獎勵提升都市更新公益。

台北市都市更新處進一步表示,本次配合公劃更新地區及更新計畫之全面檢討與修訂,透過容積獎勵作為驅動引擎,預計推動公劃更新地區共650餘公頃,提供近20餘萬戶台北市住戶之更新契機,並引動全市之民辦都更,提升生活環境品質、打造宜居城市。

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2、桃園平鎮 台66線橋下空間活化利用工程動土

2018-11-27【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

桃園市政府秘書長李憲明2018年11月27日前往平鎮區台66快速道路橋下,出席「平鎮區台66線快速道路橋下空間活化利用工程動土典禮」,李憲明表示,市府協調交通部公路總局,辦理平鎮區台66線快速道路橋下空間活化,設置原住民族集會空間及廣場等設施,完工後可提供原住民族朋友舉辦歲時祭儀等相關活動,平時也可以作為鄰近居民的休閒場所,責由原民局及平鎮區公所妥善管理,提供優質休憩環境。

李憲明說,桃園升格後,原住民族人口快速增加,目前已達7萬3,155人,是全國原住民族人口第三多的城市,在此成長趨勢下,預計3年後桃園將躍升為原住民族人口第二多的城市。市府推動一區一原住民族集會所,傳承原住民族舞蹈及音樂等特色,並積極辦理原住民族各項公共建設,讓桃園成為一個好生活、好居住、好工作的城市。

原民局長林日龍表示,市府與交通部公路總局協商,將平鎮區台66線快速道路橋下約3,069平方公尺土地活化,規劃增設停車場、原住民族集會空間及活動廣場等設施,集會空間設置4座貨櫃屋,總工程經費約1,500萬元,完工後不僅可增加族人舉辦祭儀、慶典等活動場所,平時也可作為周邊居民休閒使用。

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3、桃園豪宅高樓層 守住4字頭

2018-11-27 22:43:51聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價揭露,桃園藝文特區指標豪宅中悦麗舍花園近日成交一戶,每坪約42.3萬元,為今年第三高。房仲業表示,藝文特區豪宅近年吸引不少台商買屋,房價漲不上去,但也降不下來,指標豪宅高樓層多能守住4字頭。 桃園藝文特區位於桃園中正路、新埔六街、南平路之間,為桃園最貴房價區,有桃園信義計畫區之稱。區內除了桃園展演中心,另規畫興建桃園市立圖書館總館,分為圖書館與電影院二棟指標建物,預計2021年完工。

台灣房屋桃園南平直營店饒文華表示,桃園藝文特區在2010年到2013年房市最熱,房價最高衝到一坪45萬元。2013年以後受豪宅稅、央行打房影響,由熱轉冷,2015、2016年豪宅市場幾乎停擺,全年交易寥寥可數。 雖然交易冷,但指標豪宅房價下跌並不明顯,雖然不少房子賣很久賣不掉,但很少人認賠換現。 饒文華說,藝文特區指標豪宅很少有急售物件,他個人從未接過急售案,從實價資料來看,賠售案例也很少。 主要是藝文特區的豪宅買家,大多是用閒錢來買。大多數買家,買屋之後並不急著住,不是空置擺著,就是慢慢裝潢,往往一裝修就是一兩年。區內指標豪宅社區,交屋以後,大約都要好幾年才會有較多的住戶入住。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前藝文特區以中悅御之苑、中悦一品、中悦麗舍花園以及昭揚乾坤較出名,中悅御之苑興建最早,行情較低,目前成交價在32萬元上下,中悅一品、中悦麗舍花園都在40萬元上下,高樓層可達40~43萬元。 以今年來說,實價揭露中悦麗舍花園28、29樓,中悅一品23樓,今年都成交到一坪42萬元,分別名列藝文特區前三名。

饒文華表示,桃園藝文特區豪宅今年詢問度明顯回升,主要仍以台商為主,尤其是大陸台商,大部份和肥咖條款有關。如同過往,新一波買家節奏也都很慢,大都是買進之後,才來想怎麼使用,如果要住,也都慢慢裝潢。 他表示,目前藝文特區買方雖沒有追價意願,但不像台北,大幅砍價殺低的也不多,也因此房價一直波動不大,預料這種情況還會維持一段時間,待經濟進一步成長才會出現轉變。

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4、台中最精華一條溪 年底發包整治搶卡位

2018年11月27日(王鈞生/台中報導)

打開台中都心地圖,惠來溪、潮洋溪沿線流經水湳、七期新光、歌劇院等豪宅區塊,是台中最貴的一條溪。其中惠來溪、一條長1.7公里的綠帶,北側有著水湳中央公園、南側是新光及歌劇院,中央預計進行景觀整治工程,年底可發包動工,2020年底即可完工。房仲看好前景指出,沿線都有不少鐵皮建物、倉儲、工廠,面積完整、整合相對容易,是台中下一個最有潛力的綠帶。

惠來溪沿線只有短短1.7公里,近年早吸引不少建商卡位,包括惠宇建設、精銳建設紛紛推出新案,主打的便是水湳、七期新光、逢甲核心地帶,每坪開價達3字頭,精銳建設總經理吳秋凉表示,西屯路的土地得之不易,且逢甲商圈周遭幾乎已無可開發的建地,但這附近卻是集各項重大建設於一身,才會提早卡位。此外,近期最新案還有創建「MOONPARK」,超高24樓層指標大案將進場;而龍寶建設沿線也有庫存土地。

除此之外,惠來溪、近河南路一側,南山人壽還有千坪土地,預計開發做為商場使用;附近櫻花市場文教預定地,市地檢討中解編,面積廣達上千坪,將吸引大型開發商進駐。土地開發動作頻頻,也吸引網友討論指出,「這是台中最有潛力的一條溪流,一定比綠川整治效力要大。」在地房仲沈先生表示,惠來溪地段之精華,只要透過整合集能成功串連逢甲、水湳及七期,即能發揮最大三邊效益,目前沿線也還有一些小工廠或是公用土地,開發整合相對舊市區容易,吸引建商卡位。

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5、高雄市府:多項公辦重劃、區段徵收,帶動高雄翻轉升級

2018-11-27【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

高雄市政府統計資料顯示,12年來,市府辦理公辦重劃及區段徵收共41處,總面積511公頃,取得公設用地面積191公頃,讓重大公共建設得以順利推動。在亞洲新灣區的開發部分,包含共10期的公辦重劃以及205兵工廠區段徵收,儲備水岸後線160公頃腹地,是高雄翻轉升級新引擎。

高雄市政府指出,中都重劃區(第42、68、69期)融合愛河水岸綠帶及中都磚窯人文古蹟,區內的中都濕地公園由昔日的儲木河道改造,屢獲國際大獎肯定。透過完善的道路交通系統,串接鄰近美術館園區及農16,是市中心的下一個發展潛力點。透過都市計畫變更及減額市地重劃,取得第84期重劃區公共設施用地,完成北屋排水拓寬及滯洪公園開闢,提升當地防洪能量。

高雄市府並開發大寮眷村(81期)、鳳山工協新村(93期)及岡山大鵬九村(87期)眷村土地,強化生活機能,讓老眷村再獲新生。市府強調,鐵路地下化縫合了高雄南北都市紋理,透過高雄車站(71期)、鳳山車站(85期)的改造,提升周邊地區景觀、生活品質及商業發展機能,促使舊市區再發展。辦理73期(河堤社區旁)、75期(五甲前鎮河畔)及鳳山鳳青重劃等重劃案,促進區域加速發展,地利共享創多贏。 市府表示,歷年公辦重劃及區段徵收累計面積皆為全國第一,成功釋放優質居住空間,打造出多座都市森林公園,徹底翻轉工業城市面貌,落實幸福宜居城市的願景。

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6、住得安心!租屋族也可買住宅火險

2018-11-27 22:42:56聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

台灣房價高漲,愈來愈多人選擇只租不買,尤其是單身者、小家庭租屋族特別多,在外租屋潛在著許多無法預測的居家風險,投保住宅火險不是屋主和房東的專利,也不是只有在辦理房屋貸款在銀行要求之下,才需買的保險,房客也可以透過「承租人火災責任附加條款」,提高在外租屋的保障。 目前市面上多數住宅火險是保障屋主本身或房東,但包括新安東京海上、台產、富邦、和泰、泰安、明台、旺旺友聯、新光產、華南等保險公司,均有推出「承租人火災責任附加條款」單項商品。

新安東京海上產險發言人呂文泉表示,以新安東京海上「住宅火險-租屋保障款」來說,是針對租屋族常見三大居家風險而規劃的商品,分別是「自己因用火或用電不當而引起火災」,「日常生活行為不慎導致第三人傷亡與財損」,以及「心愛的機車不幸被火災事故波及而造成日常生活不便」。 呂文泉表示,屋齡高的出租公寓電線多半已老舊,稍有不慎就容易引起火災,除了燒毀房東的動產與不動產,甚至連自己多年的家當也可能毀於一夕之間,後續的財物損失求償金額少則數萬元,多則可能要上百萬元,對租屋族經濟造成的壓力之沉重可想而知;「租屋保障款」中的住宅火險與承租人火災責任附加條款,保障範圍涵蓋了房客自己的動產,例如自購的電視、音響、筆電、衣物等,以及房東的不動產與動產,例如冷氣、冰箱等生活必需用品。

萬一自己用電不當引起火災,延燒到鄰居或隔壁大樓,造成第三人受傷、死亡、財物損失而被求償時,「租屋保障款」可申請住宅日常生活責任保險理賠;呂文泉表示,住宅日常生活責任保險保障範圍不只火災,更擴大至被保險人的日常生活行為會產生的風險,如家中陽台花盆掉落,砸傷社區居民也在承保範圍中;特別的是被保險人不限只有本人,配偶、子女及以永久共同生活為目的而同居的親屬或家屬,也都是屬於附加的被保險人。 日前台中發生租車行大火,火勢延燒波及11輛汽機車;如果事先投保「租屋保障款」,其中的「機車火災事故保險」就可賠付愛車受損所需要的修復或維修費用。

目前市面上同性質商品的保障對象大多僅限被保險人本人,呂文泉表示,新安東京海上產險的機車火災事故保險,除被保險人本人外,更將配偶、子女及以永久共同生活為目的而同居的親屬或家屬納入保障範圍中。 保險專家提醒,租屋契約通常是一年一約,正好與住火險保單一年一期相符,承租人無須擔心保險會在承租期間失效;這類租屋保障通常一年保費千元有找,換算一天保費大約2到3元,就能轉嫁租屋居家風險,讓租屋者住得更心安。

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1、三井愛台中 台糖湖濱生態園區招商再下一城

2018年11月27日(王鈞生/台中報導)

台中東區是最早期發展區塊,20年來從鼎盛走向沒落,其中阻礙當地發展最大閒置萬坪土地「台糖湖濱生態園區」,近年受惠台鐵高架化、軸線翻轉,加上業者積極招商,終於捎來好消息。其中一塊4.36公頃土地,由積極在台布局的日商三井再下一城,初步規畫開發以親子客源為主的複合式商場,可望是當地近10年來最大投資案。 「台糖湖濱生態園區」總面積達22公頃,談到這塊大荒地,當地無人不知。1996年台糖商業區預定原本要興建「中華城」購物中心,卻在開挖工地後,因業者招商不利,最後變成荒涼閒置的開發區,還留下約4公頃的水塘,連帶造成地方產業發展停滯,而這一停滯就是20年光陰。

2010年市府改採「區段徵收」方式進行土地整體開發,2016年完成開發,才讓這塊重劃區重獲新生,並且保留既有生態湖、樹木及歷史建築帝國製糖廠台中營業所,同時規劃公園用地、新建國市場。 重劃過後,台糖取得7.7公頃商業區,規劃分成五大坵塊,採分期分區開發,預估可吸引超過百億元投資產值與經濟效益,今年上半年積極招商,台糖表示,此次選出的三井租下逾其中4.36公頃土地,招商結果簽准後定案,最快明年簽約,三井即可著手進行開發複合式商場計畫。

事實上,三井近年在台布局頻頻,年底台中港的「Outlet Park」才要正式開幕,近期又敲定第2個中部據點,將進駐延宕開發超過10年的「台糖湖濱生態城」商業區土地開發案,可望成為東區近年來最大一筆投資招商,帶動附近發展。 附近房產業者柳先生指出,東區是近年舊市區翻轉地計畫中,房市最為熱鬧的生活圈,湖濱生態園區周邊都是「看得到的建設」,而台糖這塊地也是當地最大開發區,若能順利盡速發展,也能帶動整個中區、東區。

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2、京華城標案 選後熱起來

2018-11-27 23:27經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

九合一選舉過後,「拚經濟」成為全台努力方向,12月將登場的「京華城標售案」也傳來好消息。據了解,目前已有四組投資組合領取標單,其中一組還是選後才領標,顯見選舉過後,外界對台灣發展更具信心。 堪稱史上總價最高的標售案「京華城」,底價開在380億元,外界認為價格偏高,但台灣商用不動產市場持續加溫,選舉過後投資環境再被看好,這次傳出已有四組投資方領標,為市場注入強心針。

「京華城標售案」將於12月12日開標,標售方式有全區標售與分區標售兩種,該案將以整筆土地標售、底價380億元為優先;其次是將占地約5,000坪基地,分為A、B、C、D共四地塊,以每區底價約120億元分開標售,但需同時投標二筆以上才能得標。 據悉,京華城標售案先前已有兩組投資方領取標單,隨後委託標售的戴德梁行10月中公告,經投資方反應將延後領標期限,又增加一組領標,而近日選後因看好台灣未來投資環境,再有一組投資方出手領取標單,且截至昨(27)日仍有多組潛在投資方洽詢中。

此外,目前已知領標的四組投資方,有三組為國內資金,另一組是台資與外資組合的「混血團隊」,且四組都打算以全區競標;至於京華城未來開發走向有三種可能,首先是保留建築物,改裝內部格局成辦公大樓或飯店等,其次為保留建築物即商場格局,但百貨販售品項不同,最後則是拆除重建為辦公大樓等形式。 京華城董事長陳玉坤表示,九合一大選人民已用選票表態,「拚經濟」是人心所向,當然樂見有外資對京華城感興趣,期盼未來引進外資能更開放,年輕人才有希望;且從這次選舉結果可期,未來兩黨都能以「加速經濟發展」為目標,以較開放心態吸引外資來台投資。

除了目前四組領標外,據悉仍有不少團隊評估京華城案。對此,戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅坦言,的確有許多海內外團隊仍有興趣。

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3、美中貿易戰升溫 台灣科技業遷廠桃園成首選

2018-11-27 13:35中央社 台北27日電

彭博報導,隨著美國和中國貿易戰升溫,台灣大型科技公司紛紛將部分生產作業遷回國,許多企業選擇在200多萬人口的桃園落腳,避開美國總統川普加徵的關稅。 本土企業為了從低工資和全球化貿易中受惠,將工廠遷到中國,導致桃園長期來蒙受損失。 彭博報導,桃園距台北車程一個小時,也是台灣主要國際機場所在地。這也是為什麼在全球電子產業背後的製造業巨擘尋找替代方案時,桃園成為熱門首選。台灣大廠在龐大的中國基地為惠普(HP)和戴爾(Dell)等公司組裝裝置,因此這些舉措恐使數十年來的供應鏈解體。

從蘋果iPhone組裝廠和碩到筆電製造商仁寶,現在都準備結束從1980年代就為他們服務的安排。在華盛頓和北京當局針對貿易和關稅等議題展開唇槍舌戰之下,蘋果供應商英業達、和碩和仁寶等公司都陸續宣布在桃園市提高產能。像廣達等公司也搶購或找尋工廠用地。 和碩財務長林秋炭8日在法說會上表示:「我們的營運模式跟過去20年相比,將會有重大改變。未來生產基地將分散在不同的國家,我們將無法在中國等其他地方建造大型工廠。」 對於和碩和其他同業而言,這是一種鮭魚返鄉的概念。30年前,許多在桃園和其他城市設廠的公司,因為中國的低成本而西遷,協助建立世界工廠。根據中國海關總署官網,2016年中國對美國的前20大出口商,有15家來自台灣。

現在川普實施關稅恐壓縮早就薄如紙的利潤。較高工資將讓在台灣生產成本更貴,也會失去因為供應鏈在中國而獲得的效率。 駐新加坡巴克萊銀行(Barclays Bank Plc)經濟學家謝涵涵(Angela Hsieh)說:「隨著關稅預期將提高到25%,將促使台灣公司加快回國或在新據點建廠的計畫。然而,關於貿易戰仍有許多不確定性,所以企業首先傾向於在台灣現有設施增加產能,而不是花更多錢建新廠。」 儘管台灣有部分公司正在考慮最遠遷到東南亞,其他公司則偏好遷到更近一點的國內基地,桃園因此成為他們的首選。台灣政府看到機會,推出免稅期等獎勵措施吸引企業公民返回台灣。 可以肯定的是,桃園一直以來都是親商。穩步遊說和擁有30多個工業區,有助於創造驚人的結果:去年工業產值估計接近1000億美元(新台幣3.1兆元)。

桃園今年加快速度討好製造業者,與房地產經紀人合作協助企業尋找土地,如今價格已經越來越高。根據第一太平戴維斯台灣分公司(Savills Taiwan),某些地區工業用地成本較2014年增加75%。官員表示,今年1月到9月尋求政府幫忙取得土地的公司,較去年同期多了30%。 根據信義房屋,今年1月到9月工業用地和工廠交易總額為新台幣290.2億元,桃園以新台幣126.5億元稱霸各縣市。信義全球資產經理王維宏說,桃園備受各大企業青睞的部分原因為,新竹土地供不應求,篩選公司所設立的門檻較高。 就連外國企業也注意到這股趨勢。官員表示,美超微電腦股份有限公司(Super Micro Computer Inc.)正在桃園擴大伺服器產能,也計劃在桃園砸新台幣90億元興建新設施。

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4、2018年台灣CCIM不動產論壇12月5日登場 聚焦危老條例商機

2018年11月27日 17:06 工商 蔡惠芳

台灣不動產投資協會(CCIM)今(27)日表示,2018年台灣CCIM不動產論壇,將在12月5日舉行。論壇主題為「不動產更新活化新契機」,邀請海內外專家學者剖析 2019 不動產投資最新趨勢,讓投資人面對資產活化與危老商機的新局之下,創造價值航向藍海。 CCIM指出,今年商用不動產市場上,土地交易市場創新高,辦公室市場更明顯回溫。

喬誠不動產總經理兼住宅研究小組主持人張啓烽指出,在房屋市場成交量方面,2016年是台北都會區最冷的一年,雙北的買賣移轉棟數皆跌至谷底,近兩年成交量有緩步走升;至於桃園市的房市表現,是六都中表現突出的區域,受惠於重大建設與人口成長的剛性需求所致,成交量的表現較突出。

瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監暨商業研究小組主持人李誠慶表示,2018年的土地交易市場表現搶眼,其中42%的土地交易,來自標售市場挹注,建議未來有優質土地可布局買進。此與第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數的調查結果吻合,「土地開發」是信心最高的指標。

在2019年的辦公室市場趨勢方面,預計A 級 OFFICE 可能有 2.5~3%漲幅,辦公室租不如買,投資人可以多加留意。 至於工業不動產,表現也十分亮眼,有呼應台商鮭魚返鄉投資的味道。廣達買中環林口一二廠,應是連鎖效應的濫觴。

危老商機探討新北市都市更新處處長張溫德指出,新北市政府為改善居住環境、提升市民生活品質方面做了許多努力,在危老推動方面更是市府總動員,群策群力締造全國首案12天就過關的案例,新北市也是六都中核准速度最快、數量最多的城市,設立新北市危老重建資訊專區讓資訊透明流通。

建築師林經國表示,危老是都更沉寂多年以後的新契機,結合多項優惠再搭配時程奬勵,有意願更新又符合條件的人,都應該把它視為是刻不容緩的事。林經國認為,各地危老申請案件明顯激增,而且距離時程奬勵的截止日期,日漸逼近,應該鼓勵符合條件的基地,盡速提出申請,以免錯失容積奬勵的機會。 林經國表示,危老條例的實施期間限10年內申請重建,關門時間在2027年5月31日,民眾須特別注意。其次要提醒的是,時程奬勵的關門時間在2020年5月9日,攸關10%的奬勵容積,時效性必須特別注意。第三個必須提醒的是,放寬建蔽率及高度限制授權由地方主管機關另訂標準,亦即各地方縣市放寬標準會不一樣,設計時須特別注意。

力霸不動產總經理彭彥祥表示,投資人須早一步洞悉市場走向,並早一步佈局市場成為贏家,危老商機不是危老推動師一個人就可以完成的,這需要一群專業團隊合作的商機,因此已經擁有老屋的民眾,可以趕快找專業團隊評估是否短期內可以享受到危老條例的獎勵。而投資者要慎選有改建機會的物件,或是選擇有經驗的危老整合團隊,加入團隊才能讓資金產生最大效益。 彭彥祥也提出三個提醒,一是提醒有危老屋的民眾,改善住的品質,活化資產是對自己的投資行為,要主動積極。二是目前想1坪換1坪,又想不出錢的屋主,要有認知:「天下沒有白吃的午餐」。三是在選危老推動師團隊時,莧要考量應選有經驗、有專業,能為屋主提供全案顧問全案管理的團隊,對重建案才有充份的保障。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬(■言希)表示,本次論壇主題為不動產更新活化新契機,除了建立更高更遠的不動產前進思維外,並透過案例分享不同區域的投資經驗與機會,掌握投資不動產的商機,為投資人提出放眼寰宇資產活化的致勝方程式,邁向更寬廣的未來。

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