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房產新聞

  1. 危老建物重建申請 將現高潮

  2. 信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情

  3. 南港機廠最大規模公宅 2020年3種房型解決1520戶

  4. 竹市孟竹國宅啟動「自主都更」可望成為桃竹苗最大自主都更個體

  5. 緩漲六年 北市今年房屋稅減徵12.3億元

產業新聞

  1. 怡和砸60億元 IKEA青埔店動土

  2. 跨出大台北,力麒明年Q2台中推案

  3. 溢價36% 致新公開收購類比科

  4. 日經:和碩加速移出中國 半年內把部分產線遷往印尼


1、危老建物重建申請 將現高潮

2018年12月06日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

危老條例申請期限

都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)已正式實施1年半,估計台北市就有60萬戶是準候選人,由於距離10%容積獎勵的「關門」時間,只剩下1年半,因此市場預期明年可能掀起遞件申請潮。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬言希昨(5)日表示,今年CCIM論壇以「不動產更新活化新契機」為題,探討2019年不動產投資最新趨勢,熱門話題聚焦危老條例,10%的容積時程獎勵「關門」時間將在2020年5月9日,距離現在只剩1年半,備受矚目。

內政部自2017年5月正式實施危老條例,針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築,得依照危老條例申請重建計劃。這項危老條例,被視為都市更新條例修正案卡關之外的特快車。

建築師林經國表示,危老條例只施行至2027年5月31日,其中要申請容積10%的時程獎勵,必須在3年內申請,可獲最高1.4倍額外容積獎勵,因此要在2020年5月9日前提出,才能享有容積獎勵;換言之,後(2020)年5月9日容獎即將「關門」,距離現在只剩下1年半。

新北市都市更新處處長張溫德表示,新北市政府在危老推動方面,是市府總動員,群策群力締造全台首案12天就過關的案例,也是六都中核准速度最快、數量最多的城市。

林經國表示,近來各地危老申請案件明顯激增,而且距離時程獎勵的截止日期逐漸逼近,符合條件的基地,應儘速申請,以免錯失容積獎勵的機會。

力霸不動產總經理彭彥祥表示,危老商機不是危老推動師一個人就可完成,而是需要一群專業團隊合作的商機,因此已擁有老屋的屋主,可儘速找專業團隊評估是否可享受到危老條例的獎勵。

目前台北市有60萬戶符合危老申請門檻,至於危老重建推動師,全台已有5,000多人取得證照、遠超出政府估計的800人,預期愈逼近10%容獎「關門」時間,危老熱潮更明顯。

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2、信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情

2018-12-05 20:00中央社 記者韋樞台北5日電

北市頂級A辦的租金持續推升,房仲指出,過去兩年每坪租金逾新台幣3500元的頂級A辦案件不到10筆,今年升至22筆,產生外溢的比價效應,像是克緹國際大樓租金達3707元,租金行情直逼101與南山廣場等級。

信義全球資產經理王維宏表示,北市信義區頂級A辦大樓三強鼎立,包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,這三棟頂級A辦大樓每坪租金至少3500元起跳,部分高樓層至少4000元。

而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000元到3500元;屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能每坪約3000元以下。

王維宏指出,台北市頂級A辦大樓的租金行情持續推升,帶動北市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓(克緹國際大樓) 14樓以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場等級。

王維宏說,近年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下,最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價揭露資料發現,過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆,但今年就出現22筆,甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上,頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。(編輯:黃國倫)

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3、南港機廠最大規模公宅 2020年3種房型解決1520戶

2018-12-05 16:57 好房網News記者李彥穎/台北報導

台北市政府規畫,規模最大的公宅建案「南港機廠公宅」,完工後可提供約1520戶1至3房型住宅,上個月因無人投標而流標。都發局展開二次招標作業,等標時間預定為40日,預計2019年1月評選出統包廠商。都發局長林洲民親開招標說明會,希望爭取更多廠商投標,強調若一切順利,最快將於2020年6月完工。

都發局表示,「南港機廠公宅」基地位於忠孝東路七段南側捷運南港機廠上方,面積約2萬3832坪,最大優勢是交通方便,鄰近捷運昆陽站以及四鐵共構的南港車站。市府規劃興建26層大樓,完工後可提供1520戶公共住宅,包括10至12坪的1房型、16至18坪的2房型,以及22至24坪的3房型,比例約為70%、20%以及10%,同時還規劃1512坪空中花園廣場綠地、設計環場活力跑道、青年創業共享辦公室、餐廳、健身房、洗衣間等公共空間,屋頂戶外區域則設置城市農園及休憩空間。總工程預算約73億,以統包方式辦理。但上個月因無人投標而流標,市府展開二次招標,都發局長林洲民特別親自出席說明會說明細節。

都發局強調,「南港機廠公宅」不僅是目前台北市規模最大的公宅建案,同時也是市府推動南港「東區門戶計畫」的重要亮點。公宅將導入循環經濟技術,該案基地將另案辦理智慧科技應用招標,採購金額達3億,內容包括智慧電網、智慧生活服務、社區安全防護,是近期國內公共工程智慧科技的應用指標。由於明年包括國家會展中心、國家生技園區研發中心、台北流行音樂中心將陸續完工啟用,市府預估帶進更多就業機會、替南港帶入青年人口,屆時南港公宅需求將大幅增加,這次二次招標能否順利非常關鍵。

此外,台北市府另一重要的公宅建案「華榮市場公辦都更案」歷經兩次流標,也在5日上網進行第3次招標作業,預定規劃興建地下3層、地上11層的建物,完工後可提供118戶公宅,預計12月14日開標,若順利招標開工,最快將於2022年完工。

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4、竹市孟竹國宅啟動「自主都更」可望成為桃竹苗最大自主都更個體

2018-12-05 15:25 [記者洪美秀/新竹報導]

新竹市東區孟竹國宅因屋齡已36年,多項設施不符需求,新竹市府都發處日前在社區辦理「自主都更」說明會,吸引近百位住戶參與,鼓勵地主自行辦理都更,由市府爭取中央經費,凝聚共識後,公開徵求建築師、營造商。都發處表示,孟竹國宅社區住戶高達585位,是桃竹苗地區最大自主都更計畫,期盼市府與住戶共同努力,成為新竹市中低老舊公寓都市更新典範。

市府都發處表示,孟竹國宅是縣府時期興建的5層樓舊國宅社區,占地約3.1公頃,缺少地下停車位、無障礙電梯、耐震強度不足、防救災動線狹小,環境對長者幼兒不夠友善,過去雖曾提出都更計畫,但因溝通不易,無法達成共識。

經初步評估,孟竹國宅自主更新後,有機會採住宅及公共服務空間的混合機能型複合設計,並規劃相關社福公共設施,可變身為地下2層、地上15層、900戶的現代化社區大樓,結合綠建築、智慧住宅、無障礙友善等設計,並納入水表、電表、瓦斯表等智慧三表,提升社區精緻感。

都發處表示,推動都市更新,市府鼓勵由地主或住戶自行主動發起,自行組織更新會來實施,稱為「自主都更」。住戶整合推動而成的都市更新,最大好處是由住戶主導,權益充分揭露,只要地主有意願,並超過7人以上提出申請組成更新會,就可發起都更,由社區自行尋找合意的建築師、營造廠,只要最後完工時,分配給原住戶房屋後的剩餘價值,足夠負擔更新成本即可。

「孟竹國宅自主更新」在解決資金不足及專業整合、都更規劃、建築設計和工程發包等問題上,可透過公股行庫建經公司協助,由地主自己當都更實施者,結合銀行、營造廠及更新顧問公司,讓都市更新程序更加快速和透明。

此外,為鼓勵社區民眾自主都更,市府將輔導爭取中央補助,每案可最高可補助八百萬元,並配合社區需要辦理都更法令與程序說明會,協助進行法令說明工作,並將都市更新資訊刊登於市府自主都更網,公開揭露,由全體住戶朋友共同把關。

孟竹國宅管委會表示,居民多數年紀已大,上下樓梯困難,常為停車位喬不攏,但重新購新屋、搬家實在不易,所幸市府自主都更計畫,提出「現址找補差額,換新屋」的方式,讓困擾多年的問題,終於有機會改善,期待社區自主更新後與共同生活了30年的老鄰居們,能繼續相聚談天說笑。

都發處表示,以往中低老舊公寓自主都更案不多,因民眾與擔心都更權益不明確、資訊不透明與不對稱,在市府積極舉辦都更法令與程序說明會後,主動詢問自主都更案的社區有逐漸增加的狀況。

市府已委託中華大學成立專案小組,成員包含建築、估價等都更專業團隊,定期主動宣傳,只要民眾有申辦自主更新意願,且有20人連署,輔導團隊就會到社區進行都更說明。

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5、緩漲六年 北市今年房屋稅減徵12.3億元

2018-12-06 00:33聯合報 記者邱瓊玉、鄭維真/連線報導

台北市二○一四年七月調高新成屋構造標準單價,平均漲幅達二點六倍,再加上「一刀切」作法,導致新舊制度差太多,不僅引發民怨,也影響舊屋都更意願。為此,北市府前年宣布,二○一八年開徵的房屋稅將適用新版房屋稅方案,不僅二○○一年七月後完工的舊豪宅適用新標準單價,並給六年緩漲機制,首二年打七折。

此外,豪宅稅計算公式的「路段率」改為「固定比率」,並取消中央空調、電扶梯、泳池等加價項目。

不過新標準單價六年緩漲機制今年一實施,卻也造成台北市的房屋稅額減少。根據財政部統計,台北市今年房屋稅開徵件數總計一○三萬件,稅額一百四十二點三億元,較去年減少十二點三億元,不僅是全台唯一稅額減少的縣市,也是近十年來首次稅額減少。

北市稅捐稽徵處解釋,今年房屋稅額減少,除六年緩漲機制外,還有家戶持有全國單一且自住可折減房屋課稅現值百分之十六,每戶減稅額度最多三萬元,其中適用緩漲機制的戶數就有一點八萬戶,適用全國單一且自住可折減房屋稅現值的戶數則有廿點三萬戶。

北市府財政局表示,目前房屋稅應不會再做調整,不過柯文哲對單一且自住房屋稅有自己的想法,認為房子是要拿來住,不是拿來炒房的,因此目前透過稅基調整,單一自住房屋稅已實質從百分之一點二降到百分之一,目前正在研議是否要再往下修。

台南房屋稅明年若凍漲,估計也將減少掉四億元稅收,台南市長當選人黃偉哲表示,稅損部分會再與團隊開會討論,下周會先聽取各局處簡報,詳細了解市政現況及運作。

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1、怡和砸60億元 IKEA青埔店動土

2018年12月06日 04:10 工商時報 郭及天/桃園報導

全台年營業額高達350億的外商怡和集團,將啟動歷年最大投資項目,投資額60億的IKEA宜家家居青埔店昨(5)日動土,要打造總樓地板面積2.1萬坪的全台最大規模旗艦店,預計2021年完工營運,將是台灣IKEA第七間分店。

怡和集團台灣區董事長張樑表示,過去怡和集團每年投資台灣10餘億元,今年投資金額一舉衝高達百億規模,其中,IKEA青埔旗艦店投資金額即達60億元。怡和集團看好未來桃園成長性,將在桃園加速展店。

怡和集團在台灣擁有包括IKEA、頂好、Jasons、必勝客、肯德基等代理餐飲零售品牌,共有650個通路據點,年營業額350億元,為僅次於家樂福的第二大零售外商集團。今年營業額預估成長4~5%,擁有1.6萬名員工,是全台最大的外商雇主。

怡和旗下IKEA宜家家居為全台最大的居家布置品牌,近年積極在台展店,去年10月透過旗下牛奶地產向高鐵局取得桃園高鐵特定區1.38公頃50年地上權土地,結合宜家家居組成經營團隊,投資金額60億元並委託潤弘精密興建,打造總樓地板面積2.1萬坪、營業面積約9,000坪的商場。青埔旗艦店規模超過2013年營運的台中店,將是全台最大的IKEA旗艦店,另規畫中約1.4萬坪的新店美河市店預計明年中營運,總計IKEA在台將增至7據點。

宜家家居市場行銷部副行銷經理吳語涵表示,看好台灣市場,IKEA未來仍會在台尋找商場據點,青埔地區基地面積完整,將打造全台樓地板面積最大的IKEA商場,除展示更多商品,也可提供更多居家佈置的靈感、想法與解決方案,並打造完整的複合性消費空間。

桃園市長鄭文燦表示,桃園積極塑造青埔地區整體環境、改善交通等條件,青埔已發展成為台灣重要的示範城市,包括商務、文化、教育、生態及研發等功能快速增加中,IKEA旗艦店進駐後,將僱用約300個員工,創造更多就業機會,也會帶動青埔地區發展。

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2、跨出大台北,力麒明年Q2台中推案

2018年12月05日 17:22 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

力麒建設(5512)推案腳步跨出大台北地區,明年第2季將在台中推出規模約57億元的建案,主要訴求客層將鎖在年輕族群。力麒指出,明年在台中市推出的住宅案,主力坪數規劃約28~53坪,總戶數511戶。

力麒指出,中部科學園區和台中精密精械園區衍生出住房的需求,將在台中3000餘坪基地上推出鎖定年輕族群的57億建案,主力坪數規劃約28~53坪,這是公司少見的大型個案,總戶數511戶。

力麒在北市松江路和長春路口土地開發案,建築基地面積達472 坪,規劃為商辦大樓可蓋地上23層的建築物,計劃將在明年初申請建照,預計明年第4季領建照開工,未來完工後,力麒總部將會進駐,其餘樓層都會出租。

展望明年度,除了台中案即將推出外,總銷39億元的力麒PARK一案將在明年春節後陸續交屋,另外,力麒在台北天母西路的兩件都更案,其中一件已於今年動工,2021年完工,預估總銷將達49億元。

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3、溢價36% 致新公開收購類比科

2018-12-06 02:13經濟日報 記者簡永祥/台北報導

電源管理晶片廠致新昨(5)日宣布,以每股23元公開收購類比科,最高收購90%股權,以類比科昨天收盤價16.8元計算,溢價36.9%。 致新表示,收購期間自明(7)日起到2019年1月10日,預計收購類比科5%至90%股權,若以上限九成計算,總交易金額達13.9億元。類比科近兩日股價強勢,昨天跳空漲停板16.8元鎖至終場,成交量達1,304張。

致新昨天發布重訊並赴交易所舉行記者會,宣布董事會通過該公開收購案。致新強調,透過此次公開收購,以期開展雙方公司資源整合機會,整合兩家公司銷售管道,合力擴大國內外市場占有率與客戶群,提升競爭優勢。

其次,考量雙方公司產品應用領域相似,透過有效整併集團資源,可擴大集團營運規模。

致新強調,透過此併購,可擴大營運規模與提升國際競爭力,以更有效率方式經營,為全體股東和產業創造價值,也希望收購後,能充分發揮綜效,對每股淨值與每股獲利應有正面助益。

法人指出,致新上季推出新款電源管理IC,成功獲得面板廠認證,加上陸系面板廠產能開出,帶動面板類電源管理IC出貨明顯成長,由於本季步入傳統淡季,預期致新出貨動能也將逐步放緩。

法人預期,致新本季合併營收將季減6%至10%,介於11.4億至12億元,毛利率維持在過往常見水準,約30%至33%。換言之,致新今年全年合併營收可望落在48.58億至49.18億元,改寫八年來新高,年成長23.36%至24.89%。

另一方面,致新新產品光學防手震(OIS)驅動IC,目前仍在推廣及小量出貨階段。據了解,OIS產品由於設計複雜,必須直接與手機品牌廠合作,目前仍與陸系一線品牌在推廣認證階段,期許明年在手機功能逐步強大帶動下,有機會帶動鏡頭需求成長,導入致新OIS驅動IC,挹注明年業績成長。

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4、日經:和碩加速移出中國 半年內把部分產線遷往印尼

2018-12-05 19:48經濟日報 記者葉亭均╱即時報導

為緩和美中貿易戰帶來的衝擊,主要iPhone組裝廠和碩已選中印尼,做為從中國移出產線、分散製造產地計畫的首發措施。 日經新聞引述消息人士報導,和碩準備在六個月內將受到美國關稅衝擊、從中國出口的非iPhone產品製造遷移至印尼巴淡島上租來的工廠。

知悉該計畫的消息人士說,產線將遷至印尼的產品包括機上盒與其他智慧裝置,這些產品年營收近10億美元。相關投資將在本月內啟動,預期2019年中之前全面生產。

另一名消息人士透露:「這項投資將在本月底或最遲下月初進行,因為在這座工廠全面運作之前,和碩需要兩季的時間來搬遷、安裝與確認設備。不可長時間拖延。」

日經報導指出,和碩也在評估越南北部做為另一個製造地點的可行性。越南已擁有正在成長中的電子供應鏈,主要拜三星電子在當地設立大型智慧手機組裝廠所賜。不過消息人士說,和碩「在巴淡島的投資比其他地方還要快」。

印尼巴淡島距離新加坡南部海岸僅20公里,是印尼最接近新加坡的地區,且還是印尼-馬來西亞-新加坡成長三角自由貿易區的一部分。和碩將租下一家可容納8,000到1萬名勞工的工廠。兩名消息人士說,和碩採用租賃、而非蓋新廠的方式遷移產線,是要確保能盡快生產,以加速把設備從中國遷出。

和碩董事長童子賢近期曾表示,該公司目標是擴大在桃園廠的產能,以滿足這些受關稅影響產品的強勁需求。

和碩的最新舉措凸顯許多近年在中國擴張的製造商面臨的壓力提高,包括受美中貿易戰衝擊、中國薪資上漲與勞動力短缺。近期也表明打算將非蘋果產品產線從中國移出的企業,還包括緯創、廣達、仁寶與英業達。 對此和碩表示,對於東南亞設廠一案均還在研擬、調查階段,尚未有定案,對於印尼設廠傳言一事,不予評論。

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