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房產新聞

  1. 北台房市進冷凍庫 成交創新低、燈號連四藍

  2. 捷運宅吸引力不再? 案名統計「幸福」最夯

  3. 地政士公會:推動雙地政士制度減少糾紛詐騙

  4. 不動產證券化全球熱台灣冷 專家:法規太重防弊

產業新聞

  1. 陶朱隱園85億元聯貸案安泰銀行主辦

  2. 台積電要蓋8吋廠 將落腳南科六廠旁

  3. 民間投資公共建設逾1400億 創近5年新高

  4. 日月光旗下 鼎固賣大陸商場

  5. 澳盛銀台灣分行併子行,金管會點頭


1、北台房市進冷凍庫 成交創新低、燈號連四藍

2018-12-06 11:55:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

住展雜誌公布最新市調,11月預售屋成交量較上月再跌一成,創下今年新低,燈號仍是谷底藍燈,已連續四個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣預售房市從8月開始轉壞,九合一選舉進一步將房市送入冷凍庫,預料12月會回升,能否脫離藍燈,仍待觀察。

根據住展調查,北台灣11月預售房市,推案量、廣告量、成交量均下滑,11月總分僅27.2分,比10月大減3.7分,並創下今年以來最低分,房市連續四個月亮出藍燈。

推案方面,由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量降至約400億,11月新釋出的新成屋也萎縮至300多戶,單一案量逾15億以上的成屋指標案,僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。

代表建商與代銷信心強度的建案廣告量,也大洗三溫暖,10月創下今年新高,11月因選舉干擾,多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告,會淪為肉包子打狗,11月報廣量驟減至1.09萬批,幾近腰斬。

11月不僅建商推案力道衰退,買氣也被選舉打趴,成交組數比10月再降一成,創下今年來新低點。

何世昌指出,台北市、宜蘭縣因10月買氣已經缺氧,11月降無可降,大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重,尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區,來人與成交組數同步大幅度縮水。

桃、竹地區市況相對穩定,竹北建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組,成交組數以平盤作收。桃園來人量亦持平,成交組數微降,中壢、龜山等區域相對平穩。

資料來源:住展雜誌

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2、捷運宅吸引力不再? 案名統計「幸福」最夯

2018-12-07 09:40經濟日報 記者游智文╱即時報導

591新建案統計目前全台超過3,600筆新建案,發現目前在售物件,最常出現的案名關鍵字為「幸福」;以綠美化為主的「花園」、「公園」位居第二、四名,代表交通機能的「站前」、「高鐵」也榜上有名。

至於過去被視為票房保証,案名中常見的「捷運」,目前僅11個,沒有擠入前十名。591表示,此一結果似乎看出捷運吸引力正逐步冷卻。

根據591新建案統計,全台在售建案,目前案名中有「幸福」二字共有49個,主要是目前房市以自住為主,建商主打房市剛性需求,尤其鎖定首購客群,以幸福成家為概念,因此案名多用「幸福」兩字塑造愉悅感,以吸引民眾購屋。

「花園」和「公園」分別以33個及23個登上建案名稱關鍵字第二、四名,主要彰顯基地位在綠地旁,增加客戶認同感。

「一品」出現28次,位居第三名的,主要是受到建案「元大一品苑」影響,該案銷售速度快,加上歌手周杰倫一次購入兩戶,知名度高,不少建商追隨「一品」二字,持續推出新案。

常見的區段名稱案名,這次也有上榜,第五名的建案關鍵字「中山」,共出現18次,主要是全台不少黃金門牌地段,都是中山路,建案取名也巧妙帶入。

另外入榜的還有展現傳統意象的「四季」、「傳家」等,591分析,許多買房置產族為長輩,換屋族也屬於剛性需求,豪宅產品或推出較大坪數的建商,喜歡用傳承、團圓等意象。

「文華」以13案排名第八名,許多中高價位的建案,為了凸顯文化性,容易運用苑、尚、富、文、華、品等字詞拼貼案名,加上北市松山指標豪宅「文華苑」熱賣,讓該關鍵字深受建商青睞 。

「站前」以13案和文華並列第八名,第十名為「高鐵」,例如台中的「高鐵捷市城」、高雄的「鑫高鐵」等。前幾年建案名稱常見的「捷運」二字,則以11案落在高鐵之後,沒進入前十名。

資料來源:591新建案

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3、地政士公會:推動雙地政士制度減少糾紛詐騙

2018年12月06日 16:43 工商 郭及天

地政士公會明年將積極推動「雙地政士」制度與反對廢除印鑑證明,地政士公會全聯會理事長高欽明6日指出,國人房地產交易習於由買方委託地政士,日前發生地政士結合假買方詐騙屋主事件,突顯單一地政士可能的風險,推動雙地政士除了初期宣導外,中長期更希望能推動修地政士法。

高欽明表示,全台有1.2萬名地政士,以全台灣一年有近30萬件建物買賣移轉、約有六成透過委託地政士辦理,推估約有20萬件買賣登記全由地政士送件,不過近年隨著各地方政府推動便民措施,在繼承及贈與移轉登記透過地政士辦理送件的比重快速下滑三成之多,也衝擊地政士的業務量。

高欽明表示,推動「雙地政士」制度,主要即希望買賣雙方在交易過程中各自找一位他們所信任的合法專業地政士,共同參與契約制作及買賣流程的溝通,發揮相互制衡買賣雙方的功效,使雙方權益都可獲得保障,也可增加地政士業務量,近一、二年來已有愈來愈多交易賣方委託地政士,以雙地政士完成交易。

至於是否因而衍生售屋成本提高?高欽明認為,以目前地政士買賣行情每件約1.5萬元,相對保障價值甚高的房地產交易安全來說,並非太高負擔。

由於印鑑證明書易於偽刻、且可以代理領取,近期政府打算廢除印鑑證明制度。高欽明表示,戶政司平均一年發出100萬份印鑑證明,有10件發生爭議,且經法院判決戶政機關行政處分沒有問題,一個行之百年、高效度的制度貿然廢除,恐會造成本增加,應以維持和替代措施雙軌並行,待如自然人憑證、地政士簽證制度成熟時再來實施。

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4、不動產證券化全球熱台灣冷 專家:法規太重防弊

2018-12-07 05:50聯合報 記者孫中英╱即時報導

全球許多知名地標大樓,都透過不動產證券化,讓一般投資人持有。會不會有一天,你我也能「持有」台北101?商業地產資本市場舉辦國際論壇,理事長蔡明璋在會中說,全球許多商業建築物都由REITs(不動產投資信託基金)擁有,由社會大眾共同持有,但REITs唯獨在台灣不活躍。

蔡明璋說,金融資本市場可成就許多知名地標,像紐約帝國大廈由在紐約證交所上市的ESRT持有,南韓的首爾國際中心也由Brookfield所有,這些知名大樓都透過不動產證券化,提供社會大眾投資及持有管道。

REITs在世界各地很活躍,唯獨在台灣發展卡卡。蔡明璋認為,REITs在台灣不活躍,「法規規定防弊重於興利」可能是主因,且本地資產管理公司多停留在出租及物業管理階段,應提升經營管理及淨收入。另外,目前7檔REITs中,有5檔都以保險公司為主。但蔡明璋說,保險公司專業,畢竟不是在房地產。至於資金面,國外已開放「退休基金」可投資不動產證券化商品,但台灣退休基金不被允投資相關項目,他建議,應做適當開放。

蔡明璋說,不動產抵押權若可以證券化,同時資金大眾化(開放一般投資人投資)且經營專業化等3大前提下,說不定哪一天,台北101經證券化後,一般人都能投資持有。

金管會主委顧立雄說,已積極推動「不動產證券化」業務,就是希望引進廣大資本市場資金,以「直接金融」方式,活絡不動產市場,並透過專業的開發或管理機構,提高原有不動產流動性;另一方面,透過不動產證券化,讓投資人將相關產品納入個人投資組合中,以小額資金參與高價的不動產投資。

另外,金管會正研議修改不動產證券化及金融資產證券化條例,增加「私募轉公募」規定;在不動產部分,銀行局舉例,例如捷運在興建時沒有收入,較適合私募,但興建期過後,開始營運,會有明確金流,就可改用「公募」,讓一般社會大眾投資。金融資產證券化部分,例如離岸風電,興建期沒有現金流,但商轉後,未來發電的現金流量因為有「售電」收入。原先私募的投資人,就可把手上的標的轉出來,改為「公募」,銀行局說,年底前有望預告相關法案。

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1、陶朱隱園85億元聯貸案安泰銀行主辦

2018-12-06 20:32 〔記者李靚慧/台北報導〕

安泰銀行今日與中華工程、亞太工商簽訂85億元聯貸案,聯貸案標的為全球首座旋轉豪宅「陶朱隱園」。安泰銀表示,「陶朱隱園」已取得使用執照即將開賣,因此該聯貸案貸款年限僅2年。

中華工程、亞太工商今日與銀行團簽訂聯貸案,該案由安泰銀行、國際票券共同主辦,其他參貸行包括臺灣中小企銀、上海商銀、台灣票券、農業金庫、高雄銀行、新光人壽。

安泰銀行指出,總額85億元的聯貸案,擔保品標的建案即為「亞太會館」原址,目前已改建為豪宅的「陶朱隱園」。該案以順時針4.5度向上旋轉的藝術外觀,成為國際十大奇觀建築之一。該建案已取得所有權總登記,目前正進行公共設施裝修。

安泰銀行表示,該案先前的聯貸案由台新銀行主辦,今日簽訂的85億元聯貸合約,主要為支應中華工程及亞太工商償還既有負債、充實營運週轉金之需,由於該案即將開賣,在出售後即可陸續償還貸款,因此貸款年限僅有2年。

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2、台積電要蓋8吋廠 將落腳南科六廠旁

2018-12-06 23:19經濟日報 記者簡永祥/台北報導

台積電總裁魏哲家昨(6)日在一年一度的供應鏈論壇中透露,台積電將在南科六廠旁,新建一座8吋廠,滿足客戶對特殊製程要求。這是2003年台積電在上海松江8吋廠成立後,台積電15年來第一次新建8吋廠。

台積電供應鏈表示,台積電增建新產能,主要因應車用晶片對高壓製程強勁需求。

魏哲家除了提到以特殊製程為主,並未對投資金額、完工時程做詳細說明。台積電增建8吋晶圓廠,是否會擠壓同集團世界先進和同業聯電、中芯國際等訂單,業界密切注意。過去一年以來,8吋製程市場供需吃緊已久,魏哲家在致詞時表示,新建8吋廠主要鎖定特殊製程,滿足客戶需求。

據了解,當年上海松江8吋廠整體投資金額約8至10億美元,業界人士說,相隔15年,連設備都要採購較好的規格,可能投資金額絕對超過新台幣500億元。台積電已經開始進行作業,未來這筆投資案仍需經過環差評估等相關程序。

台積電南科晶圓六廠這幾年積極導入高壓製程的車用晶片為主,也規劃三五族化合物半導體新製程,規劃開闢用於大電流的碳化矽(SiC)等車用晶片代工領域,預料這次增建全新8吋廠,是因應未來車用晶片訂單快速成長需求,而非如外界先前所提的是客戶需要成熟製程。魏哲家表示,台積電今年資本支出將達105億美元,未來幾年資本支出也將維持在100至120億美元規模。

半導體業者表示,8吋晶圓代工需求強勁,電源管理晶片、面板驅動晶片、微控制器、指紋辨識晶片、金氧半場效電晶體(MOSFET)等產品應用範圍愈來愈廣。這幾年因智慧手機及智慧監控大量導入指紋辨識晶片,加上中國大陸等地積極發展電動車,帶動MOSFET和電源管理晶片需求大增,連帶也讓8吋晶圓代工產能處於滿載。

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3、民間投資公共建設逾1400億 創近5年新高

2018/12/06 17:02文/記者馮牧群

根據財政部統計,2018年截至10月底,民間參與公共建設案件簽約金額已達1342億,是去年同期597億的2.2倍,也超過歷年平均簽約金額的819億,預計至年底簽約金額可再增加約100億,全年將上看1400億,創下近5年來最亮眼成績,其中3件百億大案有2件都位在台北市。

統計顯示,自2002年至今年10月底,民間參與公共建設簽約共1630件,總金額約1兆4438億,契約期間減少政府財政支出1兆5839億,增加財政收入7891億,並創造逾25萬個就業機會,對經濟成長有相當貢獻。

財政部表示,今年截至10月底簽約共66件,金額較大案件包括高雄市龍華國小舊址興建商辦、銀髮照護及出租住宅案(375億)、台北市南港轉運站東側商業區土地公辦都更案(307億)、台北市空軍官兵活動中心設定地上權案(107億)。年底前預計還有台中車站鐵道文化園區BOT案(30億)、台北市忠孝懷生公辦都更案(30億)、新竹縣竹北市公園段停車場用地BOT案(17億)等案簽約。

財政部表示,將持續提升促參法制環境及民間參與公共建設投資平臺運作機制,提供單一窗口諮詢協調服務,主動走訪各機關辦理啟案與諮詢輔導,協助機關解決推動問題及開發潛在案源。公共建設是改善國民生活品質、帶動經濟成長的重要基礎,但政府資源有限,民眾對公共建設及服務需求殷切,因此將以公私協力方式引導民間資金,運用企業經營理念投資參與公共建設。

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4、日月光旗下 鼎固賣大陸商場

2018-12-06 23:22經濟日報 記者陳美玲/台北報導

日月光集團旗下鼎固-KY昨(6)日董事會通過,授權董事長處分間接持股北京中關村「鼎好電子城」的母公司麗威國際股權;全案擬人民幣41.9億元(折合新台幣約186億元)賣給私募基金Sunlight,處分收益約新台幣75億元,每股獲利貢獻約4.32元,預計明年首季入帳。

北京中關村「鼎好電子城」是該集團在2001年購入、2003年開始銷售的電子商城屬於複合型商場,目前由鼎固-KY旗下100%子公司麗威國際,其持股八成的北京鼎固鼎好實業及其子公司持有此物業。昨日公司董事會決議通過,授權董事長與私募基金Sunlight簽署交易協議,且股權交易案將全數以現金做為交易對價。

鼎固-KY總經理張能耀昨在法說會上表示,會間接處分持有北京中關村「鼎好電子城」的麗威國際公司股權,主要是考量實現資產增值,股權處分後,公司約有5.1億美元現金流進帳。

鼎固-KY間接處分持有北京中關村「鼎好電子城」的麗威國際公司股權後,預計對鼎固-KY稅後純益有人民幣16.9億元獲利挹注、約新台幣75億元,每股獲利貢獻約新台幣4.32元,明年公司公司營運將大吃補丸。

鼎固財務長馮安怡表示,該案目標本(12)月完成簽約,處分收益預計明年首季入帳。目前這筆資金可能有三大規劃方向,第一找其他建案投資,第二償還銀行債務,第三現金流入帳後,公司將有大量保留盈餘,可能發放股利給股東。

鼎好電子城位於中國中關村核心區域內,本身除了大型電子商城之外,該物業還包括兩棟辦公室,目前辦公室擁有眾多科技公司,以及創業孵化器公司進駐。

私募基金Sunlight為知名歐洲和亞洲機構投資者共同成立從事房地產投資及管理的公司;目前Sunlight資產管理人為啟城投資(Ascent Real Estate)、顥騰投資(SDP Investment)。

啟城投資是由凱雷亞洲房地產基金團隊所創設的平台,主要投資集中一線城市商辦物業、物流地產及資料中心,目前管理的資產規模約10億美元;顥騰投資則是由美國華平前合夥人與中國知名地產職業經理人發起設立的綜合型房地產私募基金管理公司。

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5、澳盛銀台灣分行併子行,金管會點頭

2018年12月07日 07:44 時報資訊 記者林資傑/台北報導

澳盛銀行集團因調整經營策略、擬由澳盛台北分行整併澳盛台灣子行,承受帳列所有資產負債,合併案獲金管會核准。合併基準日預定為明年4月8日,完成後在台外銀子行家數將由5家減少1家,剩下花旗、匯豐、星展、渣打銀行等4家。

金管會表示,澳盛銀行集團早在1980年10月即來台設立分行,迄今已營運38年。集團2016年起調整亞洲地區業務策略,決議全力專注企業金融業務,並在去年12月將台灣個人金融及財富管理業務出售給台灣星展銀行。

金管會官員指出,澳盛在香港、新加坡、印尼、中國大陸等地均採相同政策,在出售個金及財管業務後,在台分行及子行均僅承做企金業務,在此情況下不再需要有2個營運主體,透過此次分行合併子行將可整合集團資源。

銀行局主秘陳妍沂表示,澳盛台灣分行、子行各有1個營業據點,預計2019年4月8日整併,合併後銀行總資產1965億元,並專撥營運資金200億元。目前澳盛台灣子行資本額236億元、台北分行營運資金40億元,意即合併後將收回76億元營運資金。

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