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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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中華郵政不僅要推長照中心，目前也已盤點出6處郵局閒置空間，打算設置社會住宅，包括淡水郵局等，租金僅市價7成到8成。 中華郵政表示，目前中華郵政也在盤點閒置郵局空間評估改建和設置「社會住宅」，預估盤點地點將比長照還多，目前初步認為適合的地點包括淡水郵局、台北大學郵局、台中潭子訓練中心等，規劃可提供給政府做社會住宅，每個郵局給一到二層。 中華郵政資產營運處處長周玲莉表示，配合政府8年推動20萬戶社會住宅政策，郵局以盤點郵局閒置空間，初步規劃有淡水郵局，台北大學郵局等，推動新改建局屋時，把樓層空下來，提供社會住宅和青年使用，目前位於三峽的台北大學郵局已經委託建築師規劃，預計明年發包施工，時程約2年就可完成，淡水郵局則會列下一波。
根據中華郵政盤點，目前可提供規劃參與興辦社會住宅的地點有六處，包括高雄市林園郵局，高雄市政府正在辦理評估中；第二則是苗栗縣後龍郵局改建工程，經苗栗縣政府評估後認為適宜做社會住宅場址；第三為新北市淡水郵局，既有局屋老舊，評估改建後除繼續供淡水郵局營業使用外，節餘場地將融入社會住宅規畫使用；第四個地點是新北市台北大學郵局，已研擬興建投資專案計畫，興建後大樓除供台北大學郵局營業使用外，結餘場地也將融入社會住宅規畫使用；第五個地點則是淡水郵局投遞單位遷建基地，目前已納入評估中；第六為台中市淡溝郵政訓練中心用地，也已在評估中。 中華郵政表示，屆時社會住宅租金僅有市價7到8成，申請規定則是依照現行內政部社會住宅申請標準。
「以房養老」上路三年的成績單出爐。金管會銀行局18日發布，因為高齡化社會來臨，國銀在2015年11月起陸續開辦以房養老業務，截至2018年11月底，有12家銀行已開辦「以房養老」，累計承作件數達3,009件、核貸額度合計約166.1億元。其中「北北基」申辦以房養老的件數與金額達最高，且女性明顯比男性更有意願申辦。 銀行局也首度公布全台五大區域承作以房養老情況。銀行局副局長王立群表示，承作最多的區域以「北北基」最多，累計已承作1,511件、共115億元，且以房養老平均核貸金額也最高，平均貸款額度達764萬元，比整體的551萬元高出許多。其次則是中彰投承作件數445件、核貸金額16.5億，平均放款金額369萬元。 至於宜花東、離島的「以房養老」風氣則不盛。宜花東承作件數僅113件、核貸4.12億元，平均放款365萬元。外島的金門、馬祖和澎湖共15件、核貸2,730萬元、平均放款182萬元。
王立群分析，就區域來看，北北基房價較貴，以房養老平均核貸額度也較高，達764萬元；若以性別來看，女性不管核貸件數還是金額占比都比男性多，分別占了54.3％、57.5％，代表女性的平均餘命較長、「以房養老」的使用率較高。 銀行局公布截至今年11月底以房養老業務做得好最的前五大銀行為合庫、土銀、華銀、台灣中小企銀、一銀，分別核貸72億元、46億元、27億元、10.7億元、6.68億元，此外，中信、高雄、台銀、台新、上海、兆豐、安泰銀也都已開辦以房養老業務。 王立群指出，以房養老與傳統社會習性不同，所以需要用政策推動，現階段仍處於累積承作案件及實務經驗的階段，金管會將適時協助銀行於辦理該項業務過程中所遇實務問題，並持續關注消費者權益保障及銀行辦理情形，以健全市場發展。
高雄、台中市昨（18）日同步公布108年公告土地現值，平均調漲幅度分別為0.33％及0.96％，高雄市地王仍由高雄大遠百以每坪188萬元拿下6連霸，但價格連續3年未動；台中市地王則由位於台灣大道上的新光三越百貨蟬聯，每坪約224.8萬元。 高雄市公告土地現值在去年平均下調0.42％之後，高雄地政局昨日公佈108年公告土地現值平均調漲0.33％，高雄市地政局長黃進雄表示，今年針對高雄市鐵路地下化沿線地區、衛武營國家藝術文化中心附近、以及亞洲新灣區附近地區，為了反映重大建設完工影響，略微調漲其公告土地現值。
其餘地區，除部分反映都市計畫分區或非都市土地使用編定變更，有所漲跌外，大部分都沒有調整。他表示，統計全高雄市公告土地現值持平區段數，占總區段數87.69％，各行政區調幅自-0.66％至0.68％，屬於持平調整。 他指出，位於南高雄的大遠百，今年第6年蟬聯全市最高地價區段，公告土地現值維持每坪約188萬元，從2017年以來，公告土地現值都維持在188萬元不變。第二名則是北高雄漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值維持每坪約145萬元，第三名是新光三越和SOGO三多商圈附近，每坪約143.8萬元。
台中市地價及標準地價評議委員會，昨日評議結果，除部分新興開發區合理調漲108年公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅上漲，全市公告土地現值平均上漲0.96％；調整後的台中公告土地現值，占市價百分比為90.3％。 台中市地王仍由台灣大道西屯區惠國段93地號新光三越百貨蟬聯，108年公告土地現值並未調整，仍維持每坪約224.8萬元；上市公司達新工業旗下2,705坪土地，也位於同一路段，每平方公尺公告現值與新光三越百貨相同。 至於台中市住宅用地公告現值最高者，則落在台中國家歌劇院周邊第一種新市政專用區，108年公告土地現值為每平方公尺42.2萬元，每坪約139.5萬元。 台中地政局長張治祥表示，各行政區中，除北屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值微漲3.47％外，其餘各區公告土地現值多為持平或微幅上漲，漲幅介於0.05％至1.54％之間。
苗栗縣明年公告土地現值今天評定通過，地王仍由頭份市中正路在和平路、民族路間的商業區蟬聯，公告土地現值維持今年的水準，1坪約40萬6000元，已經連續第5年把苗栗市南苗地區拋在後頭。 苗栗縣地價及標準地價評議委員今天開會評定通過明年公告土地現值，平均微漲0.59％，預計明年1月1日公告，最高區段地價在頭份市第140號地價區段，中正路兩側在和平路、民族路間商業區，公告土地現值每平方公尺12萬3000元，1坪約40萬6000元。
頭份市近年來發展迅速，11月底人口10萬3040人，也勝過縣治所在的苗栗市8萬8226人，2014年後頭份市就站穩公告土地現值地王，縣政府地政處分析，頭份地區因緊臨竹南科學園區，帶動工商業，加上生活機能完善，交通便利，都市發展沿中央路及建國路、中興路，往後庄及運動公園發展，新建案以大樓及華廈為大宗，較去年成長約7%。 此外，地政處指出，全縣原劃設5832個地價區段，檢討調整5907個地價區段，增加75個地價區段，期使地價區段範圍更趨合理，公告確定後將作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值時的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值的依據，另評議後明年公告土地現值占一般正常交易價格90.35％。
2018即將進入尾聲，信義全球資產表示，過去一年，商用不動產上演大驚奇，地上權、 REITs等產品走出冷宮復活翻紅。預料2019年商用市場熱度仍會延續，其中有四項產品值得關注。 首先是頂級辦公室。依據信義全球商辦報告，北市A辦已連三季租金、售價雙雙上漲，大型企業持續擴編搬遷潮浮現，一次躍向頂級商辦，使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金行情在今年屢創新高，進而帶動A辦租金行情上漲。 展望2019年，台灣政經環境相對穩定，外商對於指標性頂級辦公需求增加，來台設點比例將明顯拉高，加上未來新辦公大樓釋出有限，商辦租金勢必會再漲一波。
第二是工業地產。近年中國製造業經營成本提升，台商逐漸轉出中國大陸，部分則回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，台商迫切回台尋地，自2017開始至今，連續兩年工業地交易量維持高檔。 由於新北市發展成熟，工業地價格居高不下，許多企業因此南下尋找工業用地，且以桃園及台中占為大宗，看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。
第三是REITs。REITs已在房地產市場沉寂了11年，今年由於商用不動產明顯谷底反彈，REITs市場也活了起來，已有圓滿1號及樂富1號2檔REITs上市，投資標的都有商辦大樓及百貨商場，國泰1號標的中華大樓也進行都更重建，是國內REITs轉向開發型不動產首例。 展望2019年，受到國際市場不穩定、波動性高，使多數資產可能轉回國內投資，REITs市場波動性低，且不動產價格及收益合理，投資價值浮現。
第四，觀光飯店。過去幾年隨著陸客減少，部分飯店掛牌求售，知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號，但各大國際飯店集團品牌，例如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等，在接下來幾年都摩拳擦掌進駐台灣，隨著未來房間供給量增加，經營難度也會增加，由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐，台灣旅館市場也進入百家爭鳴的激戰時期。
信義全球資產經理王維宏表示，整體來看，過去一年，美中貿易戰使得國際金融市場波動劇烈，壽險及金融業資金回到國內投入商用不動產，傳統產業投資商用不動產也創下歷年最高。展望2019年，受到國際經濟影響，大型企業資金有望回到國內，預估商辦市場租金售價將會持續上升，建商持續看好商用市場，預計再掀起一波商辦投資熱潮。
中央銀行今日發佈11月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀）新承作房貸為442.36億元，月減18.38億元，利率也微幅下滑0.001個百分點至1.626%，主因11月九合一大選，自用買盤觀望、遞延。 央行官員指出，過去第四季向來是民眾的購屋旺季，今年因為有地方選舉，自用買盤觀望，使得11月罕見出現購屋貸款下滑情況。
不止央行發佈的五大銀行新承作房餘額下滑，根據統計，11月六都總移轉棟數為1.85萬棟，月減2.8%、年衰退1.8%。其中以北市轉移棟數2165棟、月減13%最多；台中市3716棟、月減8.1%；高雄2881棟、月減9.8%；新北市、桃園市、台南市轉移量則較上月小幅增加。 然而，根據信義房屋房價指數，台北市已經連續8個月年增率為正數，新北市更是連續13個月房價指數轉正，是否可以解讀為房價已經落底？
央行官員對此態度謹慎，官員指出，增加幅度並不是很大，只能說房價還在「盤整中」，但因去年賣方讓利較多，今年以來從雙北市房價來看年增率都是正成長情況，後續還是則要觀察需求與供給情況。
中信金控於日前公告，子公司台灣人壽的「南港區經貿段15地號地上權案（南港C3）」開發案，已在今年11月底取得建照，預定自明年第1季開工，2022年底完工，未來將由日商三井不動產經營打造「Lalaport商城」。台灣人壽表示，該開發案工程總預算為218.49億元，投資報酬率預期將遠優於市場平均，並符合金管會最低投資報酬率門檻。 台灣人壽於2015年9月與台肥簽約，以150億元取得南港C3地上權使用權，若將當初標金與工程總預算加總，台壽在南港C3的總投資額將達368.49億元，是繼南山人壽「台北南山廣場」地上權開發案後，台北市最大的地上權開發案。
台灣人壽表示，該開發案規劃將興建樓高27層、地下5層的大樓，總開發面積約12.25萬坪，商場總面積達5萬坪，辦公室空間4萬坪，以及可容納約2,400輛汽車之停車場與可容納5,000人的多功能會場，未來可做為電競比賽、演唱會、會展活動等場所。 台壽表示，該開發案為配合台北市政府「東區門戶計畫」政策，將會有3座立體連通空橋，連接南港展覽館、中信金融園區以及捷運文湖線內湖機廠，配合中信金融園區既有的空橋，還會建立立體連通系統，與鄰近的南港展覽館、國家會展中心，結合成為世界級的MICE會展中心。
黑松（1234）啟動資產活化！黑松董事會昨（18）日決議，位於深坑逾1.1萬坪工業用地，扣除營運所需外，其餘7,444.48坪土地將公開標售。黑松發言人杜居燦表示，適逢台商回流潮，公司希望資產活化後，提升土地效益，並降低負債及利息支出，改善財務結構。 黑松位於深坑的工業區土地，原先要開發為住宅區，民國97年送請變更至今歷時多年未果，今年5月黑松董事會決議，基於當前房地產市況不佳，加上變更後容積率未增加等因素，已撤回深坑地目變更案，恢復為工業用地用途，並將留作其他開發用。
根據昨日公告，黑松旗下100％持有的資產管理子公司松新，旗下持有的深坑土地總面積共11,722.58坪，其中，黑松將保留土地東側約4,278.1坪作為營運所需土地，短期將先開發為大台北經銷商及自販機維修中心營運所需的倉儲大樓，後續配合中長期營運再行規畫。至於另外非營運所需的7,444.48坪將公開標售，價格待經過土地鑑價過程再公告。 杜居燦說，目前深坑土地除了經銷商倉庫用途，其餘暫時租用給其他業者，如欣欣客運等，但收租效益不高，鑑於近期台商回流潮效應，董事會決議將資產活化，除可提升土地效益，也可降低負債及利息支出；不過，由於還要經過重整地號及土地鑑價等程序，估計該案將在明年下半年後正式啟動。
經濟部投審會今天通過外資KKR收購李長榮化工，以及日本樂天銀行與國票金控合資成立純網銀案，其中投審會有條件通過榮化案，KKR承諾榮化未來將不在中國或香港上市。 美商KKR子公司LuxCo透過楷榮公司收購榮化全部股份，投審會今天召開委員會，核准此案以新台幣453億6946萬3309元投資楷榮股份有限公司，以現金股份轉換方式轉投資李長榮化學工業股份有限公司。
投審會發言人楊淑玲表示，委員會今天有條件通過此案，投資方承諾榮化或相關控股公司，未來不會赴中國大陸或香港上市，並保證2年內榮化留任員工福利、工作條件等，不會較先前條件差，投審會後續將就此持續追蹤。
此外，金管會將開放兩張純網銀執照，目前有意爭取的3組團隊之一的日本樂天集團與國票金的合作團隊合資成立樂天國際商業銀行股份有限公司，此案今天也獲核准，日商樂天銀行將匯入相當新台幣51億元等值外幣，投資樂天國際商業銀行，實行後持股比例51%。 其他僑外投資及陸資投資案件包括中嘉案、好市多增資國內子公司，以及香港商為為電子科技（香港）有限公司受讓取得寰拓科技70.32%股份。對外及對中國大陸投資案件則包括南亞、聯強、鴻海增資國外子公司。
去年以來，中國知名企業家王健林的大連萬達集團持續出脫海內外的地產、文娛事業，如今連當初被王健林稱為是「萬達未來價值最大的一塊」的金融業也遭甩賣。市場日前傳出，王健林以27億元人民幣（下同）將旗下百年人壽賣給綠城集團。 澎拜新聞網昨（18）日報導，大陸官方前年底開始嚴審企業海外投資，並對資金槓桿過高的業者嚴控之後，曾經坐上「中國首富」寶座的萬達集團董事長王健林開始出售資產變現，改走「輕資產」路線與降低槓桿，並冀望回流資金多少彌補萬達高達4千億元的債務天坑。 不過，這一回萬達是首次出售曾被寄予厚望的金融事業。17日，在香港上市的綠城中國公告稱，公司與「賣方」簽訂股份轉讓協議，以現金27.18億元收購百年人壽9億股股份，占比為11.55％。
公告僅對「賣方」進行簡單描述，稱其在中國從事商業、地產、文化、旅遊業和金融業。但報導指出，「賣方」正是大連萬達集團，但此次收購是否成功，還需要等待中國銀保監會的最終批准。如果綠城收購成功，意謂著萬達不再擁有保險業務的金融牌照。 報導稱，百年人壽成立於2009年，總部在大連，主要經營人壽保險業務。2014年，大連萬達收購百年人壽11.55％股份，成為其最大股東。 2015年起，萬達在上海成立萬達互聯網金融服務（上海）有限公司，開始布局互聯網金融領域，萬達金融集團旗下擁有保險、投資、資管、網路小額貸款、私募基金等業務，其中保險所指的即是百年人壽。
另據新浪財經報導，去年7月萬達集團啟動的資產甩賣行動，今年有加速現象。萬達1月份將其首個海外地產項目「萬達‧倫敦ONE」的6成股權出售給富力地產，2月出售馬德里競技俱樂部17％股權，3個月後再出售澳洲黃金海岸與雪梨地產項目，9月出售位在芝加哥的摩天大樓，10月以62.81億元將萬達文化管理賣給融創。
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